Cho người nước ngoài thuê nhà phải nộp thuế gì?

Kính chào LVN Group, hiện nay tôi có một ngôi nhà không sử dụng đến cùng đang muốn cho thuê lại. Tôi muốn hỏi nếu cho người nước ngoài thuê nhà có phải nộp thuế không? Và cho người nước ngoài thuê nhà phải nộp thuế gì? Rất mong sớm nhận được câu trả lời của LVN Group. Xin cảm ơn!

Cho người nước ngoài thuê nhà phải nộp thuế gì

Kính chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến LVN Group. Trong bài viết này, LVN Group sẽ trả lời câu hỏi của bạn, mong bạn có thể cân nhắc.

Căn cứ pháp lý

• Luật Nhà ở 2014

Điều kiện về cho thuê nhà ở

Điều kiện của nhà ở cho thuê

Theo quy định tại Điều 18 Luật Nhà ở năm 2014, giao dịch về cho thuê bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

• Có Giấy chứng nhận theo hướng dẫn của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;
• Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
• Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của đơn vị nhà nước có thẩm quyền;
• Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của đơn vị có thẩm quyền.
• Phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, có trọn vẹn hệ thống điện, cấp, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường.

Điều kiện của các bên cho thuê nhà ở

• Bên cho thuê nhà có các điều kiện sau:
  • Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện giao dịch về nhà ở theo hướng dẫn của Luật Nhà ở cùng pháp luật về dân sự; trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải là người đã mua nhà ở của chủ đầu tư hoặc người đã nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;
  • Nếu là cá nhân thì phải có trọn vẹn năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo hướng dẫn của pháp luật dân sự; nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân, trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương.
• Bên thuê nhà có các điều kiện sau:
  • Nếu là cá nhân trong nước thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện các giao dịch về nhà ở theo hướng dẫn của pháp luật dân sự cùng không bắt buộc phải có đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;
  • Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo hướng dẫn của pháp luật Việt Nam, phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo hướng dẫn của Luật này cùng không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.
• Bên thuê nhà ở được ủy quyền quản lý nhà ở là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân cùng không phụ thuộc cùngo nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập; trường hợp là tổ chức nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo hướng dẫn của Luật này; nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản cùng đang hoạt động tại Việt Nam theo hướng dẫn của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Điều kiện cho người nước ngoài thuê nhà

Đối tượng là người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam quy định ở Điều 159 Luật Nhà ở 2014:

• Tổ chức, á nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo hướng dẫn của Luật này cùng pháp luật có liên quan;
• Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng uỷ quyền của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài cùng chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam;
• Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh cùngo Việt Nam.

Ngoài đáp ứng điều kiện của bên thuê nhà ở như quy định trên, người nước ngoài phải đáp ứng thêm điều kiện quy định ở khoản 1 Điều 159 Luật Nhà ở:

• Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư cùng có nhà ở được xây dựng trong dự án theo hướng dẫn của Luật này cùng pháp luật có liên quan.
• Đối với tổ chức nước ngoài phải có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam do đơn vị nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp.
•  Đối với cá nhân nước ngoài phải được phép nhập cảnh cùngo Việt Nam cùng không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo hướng dẫn của pháp luật.
• Chính phủ quy định chi tiết giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc diện được sở hữu ở tại Việt Nam.

Quy trình, thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà

Bước 1: Đăng ký kinh doanh hoạt động cho thuê nhà

Mang giấy tờ chứng minh chủ sở hữu nhà ở cho thuê, giấy chứng minh nhân dân/ thẻ căn cước công đến Ủy ban nhân dân cấp phường nơi có nhà cho thuê để đăng ký kinh doanh hoạt động cho thuê nhà.

Bước 2: Nộp thuế môn bài cùng kê khai mã số thuế nhà ở

Bên cho thuê đóng thuế môn bài cùng kê khai mã số thuế tại đơn vị để được kiểm soát hoạt động kinh doanh. Chuẩn bị các giấy tờ như: Giấy đăng ký kinh doanh, Tờ khai thuế Môn bài, Tờ khai mã số thuế căn hộ tại địa phương.

Bước 3: Đăng ký an ninh trật

Hồ sơ bao gồm: Bản khai lý lịch chủ hộ; Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh trật tự để làm ngành nghề kinh doanh có điều kiện; Giấy đăng ký kinh doanh; Giấy đăng ký đủ điều kiện phòng cháy chữa cháy (theo yêu cầu của từng dự án).

Sau khi chuẩn bị xong hồ sơ, mang hồ sơ đến Công an cấp quận để đăng ký.

Bước 4: Khai báo tạm trú cho khách thuê

Với bên thuê là người nước ngoài, thì cần hồ sơ cùng thủ tục như sau:

• Phiếu khai báo tạm trú cho người nước ngoài
• Hợp đồng thuê nhà
• Hộ chiếu (Còn thời hạn lưu trú tại Việt Nam cùng Visa phải là Visa lao động)
• Giấy đăng ký an ninh trật tự do Công an quận cấp
• Giấy phép đăng ký kinh doanh
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà thuê
• Chứng minh thư của chủ nhà

Bước 5: Nộp thuế thu nhập cá nhân

Hồ sơ nộ thuế thu nhập cá nhân bao gồm: hợp đồng thuê nhà. Kê khai thuế phải nộp với chi cục thuế quận.

Sau khi nhận được bản xác nhận số thuế, mang tờ Xác nhận ke khai thuế thu nhập cá nhân lên kho bạc để nộp cùngo ngân sách nước.

Cho người nước ngoài thuê nhà phải nộp thuế gì?

Các hộ kinh doanh cá thể phải kê khai cùng nộp trọn vẹn các loại thuế. Bao gồm: thuế thu nhập cá nhân, thuế môn bài, thuế giá trị gia tăng. Mức thuế môn bài nhiều hay ít phụ thuộc cùngo số vốn đăng ký trong giấy phép đăng ký kinh doanh. Đối với dịch vụ cho thuê nhà. Thuế suất chung được áp dụng là 10%. Thuế thu nhập cá nhân thay đổi tùy thuộc cùngo mức lương của từng người.

Mời bạn xem thêm

• Xin giấy giám định thương tật ở đâu?
• Chế độ hưởng giám định thương tật
• Dùng hộ chiếu để đăng ký doanh nghiệp có được không?

Liên hệ ngay

Trên đây là nội dung tư vấn của LVN Group về chủ đề “Cho người nước ngoài thuê nhà phải nộp thuế gì“. Chúng tôi hi vọng rằng bài viết có giúp ích được cho bạn đọc. Để biết thêm thông tin chi tiết cùng nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ của LVN Group về thay đổi họ tên cha trong giấy khai sinh, thủ tục đăng ký bảo hộ logo, đổi tên giấy khai sinh Hồ Chí Minh… Hãy liên hệ qua số điện thoại: 1900.0191

• Facebook: www.facebook.com/lvngroup
• Tiktok: https://www.tiktok.com/@lvngroup
• Youtube: https://www.youtube.

Giải đáp có liên quan