Đất ở kết hợp sản xuất là gì?

Chào LVN Group, tôi có một mảnh đất ở quận 9 là đất ở. Tuy nhiên, tôi muốn dùng mảnh đất đó để sản xuất, kinh doanh các mặc hàng về may mặc thì có được không? Xin được tư vấn.

Chào bạn, nhiều người cho rằng đất ở là đất thuộc quyền sở hữu của mình nên có quyền định đoạt, sử dụng cùng cũng không hiếm gặp các hộ gia đình sử dụng đất ở để kết hợp sản xuất, kinh doanh. Vậy đất ở kết hợp sản xuất là gì? Có được phép được không? Hãy cùng LVN Group tìm hiểu nhé.

Văn bản quy định

• Luật đất đai 2013
• Luật nhà ở 2014

Đất ở là gì?

Theo quy định tại Điều Điều 143 cùng Điều 144 Luật đất đai 2013 thì đất ở là đất do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư, khu đô thị đã được đơn vị nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Căn cứ cùngo quỹ đất của địa phương cùng quy hoạch đã được đơn vị nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện cùng tập cửa hàng tại địa phương.

Nhà nước có chính sách tạo điều kiện cho mọi người dân có chỗ ở trên cơ sở tận dụng đất trong những khu dân cư sẵn có. Việc chuyển đất ở sang đất xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đã được đơn vị nhà nước có thẩm quyền phê duyệt cùng tuân thủ các quy định về trật tự, an toàn, bảo vệ môi trường.

Đất sản xuất kinh doanh là gì?

Đất sản xuất kinh doanh là đất được sử dụng cho mục đích sản xuất cùng kinh doanh. Nhưng không phải loại đất dùng để nuôi trồng các loại cây ăn quả hoặc các ngành nghề nông nghiệp khác.

Đất sản xuất kinh doanh đã được quy định trong Điều 10, Luật Đất đai 2013, đây không phải là đất phi nông nghiệp. Căn cứ, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp bao gồm: đất khu chế xuất, đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất thương mại, dịch vụ; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.

Vì vậy, đất sản xuất kinh doanh được dùng cho các mục đích sau:

• Đất dùng để xây dựng khu công nghiệp, các khu chế xuất cùng những cụm công nghiệp lớn – nhỏ.
• Đất được sử dụng với mục đích thương mại, kinh doanh cùng các hoạt động dịch vụ.
• Đất được sử dụng cho các cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
• Đất dùng cho hoạt động khai thác cùng kinh doanh khoáng sản.
• Đất dùng cho xây dựng công trình làm nguyên vật liệu hoặc đồ gốm, …
• Sử dụng để tìm hiểu về những vấn đề xây dựng nhà ở ở trên các khu đất sản xuất kinh doanh.

Hiểu được khái niệm đất sản xuất kinh doanh là gì người dân có thể sử dụng để xây nhà ở nếu phù hợp với nhu cầu của mình cùng gia đình. Tuy nhiên, cần thực hiện các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng theo đúng quy định của Pháp luật rồi mới được phép xây dựng nhà ở.

Một số loại đất sản xuất kinh doanh

• Đất nhà ở được xây dựng ở thành thị, nông thôn hoặc miền núi.
• Đất được sử dụng để xây các trụ sở cùng các đơn vị ban ngành.
• Đất xây dựng cho các công trình công cộng, các cơ sở tôn giáo cùng tín ngưỡng,…
• Đất dùng để làm sông ngoài, xây dựng kênh rạch cùng các công trình thủy lợi chung.
• Đất xây dựng các trụ sở, các cơ sở giáo dục cùng đào tạo, các trụ điểm y tế cùng nghiên cứu khoa học công nghệ.

Đất ở kết hợp sản xuất kinh doanh là gì?

Việc sử dụng đất đúng mục đích sử dụng đất là một trong những nguyên tắc cơ bản của Luật Đất đai 2013. Căn cứ cùngo mục đích sử dụng đất, Điều 10 của Luật Đất đai 2013 phân loại đất cùngo 2 nhóm chính là (i) đất nông nghiệp cùng (ii) đất phi nông nghiệp. Trong nhóm đất phi nông nghiệp thì có 2 loại hình nổi bật là (i) đất ở (gồm đất ở tại nông thôn cùng đất ở tại đô thị) cùng (ii) đất thương mại, dịch vụ (thuộc loại hình đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp).

Theo Điều 143.1 cùng Điều 144.1 của Luật Đất đai 2013, đất ở được sử dụng cho mục đích xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn ao trong cùng một thửa đất. Riêng đối với khái niệm nhà ở, Luật Nhà ở 2014 định nghĩa nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở cùng phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân. Ở cả 02 khái niệm này đều tồn tại 02 loại công trình mà nội hàm của nó chưa thật sự chi tiết, đó là “công trình phục vụ đời sống” tại Luật Đất đai 2013 cùng “công trình phục vụ nhu cầu sinh hoạt” tại Luật Nhà ở 2014. Vậy các nhóm công trình này có bao gồm công trình do cá nhân, hộ gia đình cư trú tại thửa đất sử dụng để kinh doanh được không?

Thuật ngữ “các công trình phục vụ đời sống” cùng “công trình phục vụ nhu cầu sinh hoạt” có thể đang hướng đến cùng một đối tượng. Theo đó, những công trình này nên được xác định là những công trình bổ trợ cho nhà ở cùng phục vụ cho các nhu cầu cư trú, sinh hoạt mà không bao hàm kinh doanh, thương mại. Dù vậy, các luật hiện hành không có bất kỳ quy định minh thị nào cấm một công trình có khả năng phục vụ cho việc kinh doanh, thương mại được xây dựng trên đất ở (giống như nguyên tắc cấm nhà ở được xây dựng trên đất không phải là đất ở tại Luật Nhà ở 2014). Có quan điểm vận dụng Điều 54.2 của Hiến pháp 2013 cùng Điều 6.3 của Luật Đất đai 2013 để cho rằng vì mục đích sử dụng đối với đất ở không bao gồm các công trình có tính chất thương mại, dịch vụ (như được phân tích ở trên), nên người sử dụng đất không được sử dụng thửa đất có mục đích để ở nhằm hoạt động kinh doanh, thương mại. Tuy nhiên, khi xét rộng ra các điều khoản khác của Luật Đất đai 2013, chúng ta nhận thấy ngay tại luật này cũng nhắc đến thuật ngữ “đất ở kết hợp kết hợp san xuất kinh doanh, dịch vụ”. Vì vậy, Luật Đất đai 2013 đâu đó đã gián tiếp thừa nhận một thửa đất ở không chỉ được sử dụng để ở mà còn có thể kết hợp kinh doanh, thương mại. Xem xét dưới góc độ này, việc sử dụng đất ở để kết hợp hai mục đích ở cùng kinh doanh dường như không vi phạm các nguyên tắc cơ bản tại Điều 54.2 của Hiến pháp 2013 cùng Điều 6.3 của Luật Đất đai 2013 nói trên.

Phải chăng đất ở nào cũng có thể kết hợp sản xuất kinh doanh, dịch vụ?

Để trả lời câu hỏi này, có lẽ cần xem xét đến hai khía cạnh quản lý Nhà nước về đất đai cùng về xây dựng. Nói cách khác, việc sử dụng một công trình được xây dựng trên một thửa đất cụ thể không chỉ cần phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cùng mục đích sử dụng đất mà còn phải phù hợp với quy hoạch xây dựng.

Ở khía cạnh đầu tiên, Luật Đất đai 2013 về cơ bản cho phép người sử dụng đất ở có thể kết hợp mục đích ở cùng kinh doanh tại thửa đất mà mình có quyền sử dụng theo phân tích tại phần đầu của bài viết này. Tuy vậy, khi xét đến việc tạo lập một công trình trên đất, người sử dụng đất có nghĩa vụ phải bảo đảm công trình này được xây dựng cùng sử dụng phù hợp với quy hoạch xây dựng. Theo đó, một trong những tiêu chí xác định một công trình có phù hợp với quy hoạch xây dựng được không là xác định chức năng của khu đất để xây dựng công trình. Liên quan đến vấn đề này, việc xác định chức năng khu đất để xây dựng công trình trong quy hoạch xây dựng mang tính đặc thù hơn so với Luật Đất đai 2013. Theo đó, tùy thuộc cùngo nhu cầu quy hoạch, từng khu đất trong bản đồ quy hoạch xây dựng có thể được phân định cho các chức năng khác nhau. Có thể lấy một số ví dụ tại Thông tư 01/2021/TT-BXD như đất đơn vị ở, đất công trình dịch vụ – công cộng đô thị, đất hạ tầng kỹ thuật đô thị, v.v. Đặc biệt hơn, Thông tư này còn đưa ra khái niệm “đất hỗn hợp”. Theo đó, “đất hỗn hợp” được xác định là đất xây dựng nhà, công trình hỗn hợp hoặc được sử dụng cho một số mục đích khác nhau được xác định trong đồ án quy hoạch. Về lý thuyết, đất hỗn hợp được sử dụng cho đa dạng các mục đích khác nhau. Nhưng trên thực tiễn, đất hỗn hợp thường được xác định là đất để xây dựng các công trình có công năng để ở cùng để kinh doanh. Khi này, người sử dụng đất có quy hoạch xây dựng là đất hỗn hợp được quyền ở cùng kinh doanh tại công trình xây dựng trên đất.

Mặt khác, cần lưu ý rằng việc sử dụng ở đây là mang tính kết hợp, cùng theo đó, mục đích chính của một công trình được tạo lập trên đất ở vẫn phải là để ở. Việc kinh doanh, thương mại (nếu phù hợp với quy hoạch xây dựng) chỉ được xem là một mục đích phụ. Vì vậy, trường hợp một người sử dụng công trình trên đất ở chỉ nhằm phục vụ cho mục đích kinh doanh vẫn sẽ bị xem là vi phạm pháp luật đất đai (ví dụ: sử dụng đất ở để xây dựng siêu thị phục vụ hoàn toàn cho mục đích thương mại). Tất nhiên, việc đánh giá đâu là mục đích chính cùng đâu là mục đích phụ thường mang tính định tính nhiều hơn là định lượng.

Tóm lại, việc sử dụng đất ở cho mục đích kinh doanh thương mại chỉ được xem là phù hợp khi đáp ứng đủ hai điều kiện sau:

• Công trình tạo lập trên đất ở (nhà ở) phải phù hợp với quy hoạch xây dựng tại khu vực đó với công năng hỗn hợp (kết hợp giữa ở cùng kinh doanh, thương mại); cùng
• Công trình này bắt buộc phải được sử dụng cho mục đích để ở chứ không chỉ thuần túy để hoạt động kinh doanh thương mại.

Có thể bạn quan tâm

• Thứ tự xe đi qua vòng xuyến được quy định thế nào?
• Gửi đơn khiếu nại online thế nào? Mới 2022
• Tội kinh doanh hàng hóa không rõ nguồn gốc bị xử lý thế nào?
• Quy định về kho chứa thuốc bảo vệ thực vật thế nào?

Liên hệ ngay LVN Group

Trên đây là tư vấn của LVN Group về vấn đề “Đất ở kết hợp sản xuất kinh doanh là gì?“. Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc cùng cuộc sống. Để biết thêm thông tin chi tiết cùng nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ khi có nhu cầu về các vấn đề liên quan đến quy định bảo hộ logo công ty; trích lục hộ tịch trực tuyến; thành lập công ty…. của LVN Group, hãy liên hệ: 1900.0191.

Hoặc qua các kênh sau:

FaceBook: www.facebook.com/lvngroup
Tiktok: https://www.tiktok.com/@lvngroup
Youtube: https://www.youtube.com/Lvngroupx

Giải đáp có liên quan