Người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam cần điều kiện gì?

Chào LVN Group, LVN Group có thể cho tôi biết người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam cần điều kiện gì? Tôi xin chân thành cảm ơn LVN Group rất nhiều vì đã trả lời câu hỏi của tôi.

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi. Người nước ngoài khi sinh sống cùng công tác tại Việt Nam lâu dài muốn mua nhà ở Việt Nam có được được không; là câu hỏi mà chúng tôi thường xuyên nhận được từ phía khách hàng là người nước ngoài. Tuy nhiên bạn biết đó để có thể mua nhà ở tại Việt Nam thì đối với người nước ngoài không phải là câu chuyện đơn giản. Vậy người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam cần điều kiện gì?

Để có thể cung cấp cho bạn thông tin về người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam cần điều kiện gì? LVN Group mời bạn cân nhắc bài viết dưới đây của chúng tôi.

Văn bản quy định

• Luật Nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú của người nước ngoài tại Việt Nam 2014 sửa đổi bổ sung 2019
• Luật Nhà ở năm 2014
• Nghị định 99/2015/NĐ-CP 

Điều kiện được công nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam thế nào?

– Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước; đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải được phép nhập cảnh cùngo Việt Nam; đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì phải có đủ điều kiện quy định tại Điều 160 của Luật Nhà ở 2014.

– Có nhà ở hợp pháp thông qua các cách thức sau đây:

• Đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước thì thông qua cách thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở cùng các cách thức khác theo hướng dẫn của pháp luật;

• Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thông qua cách thức mua, thuê mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản); mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ gia đình, cá nhân; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở theo hướng dẫn của pháp luật;

• Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì thông qua các cách thức quy định tại khoản 2 Điều 159 của Luật Nhà ở 2014.

Người nước ngoài có được mua nhà tại Việt Nam không?

Theo quy định tại Điều 7 Luật Nhà ở 2014 thì:

Điều 7. Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước.

2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

3. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều 159 của Luật Nhà ở 2014.

Và cũng theo hướng dẫn tại Điều 159 Luật Nhà ở 2014 quy định về đối tượng được sở hữu nhà ở cùng cách thức sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau:

– Đối tượng tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

• Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo hướng dẫn của Luật Nhà ở 2014 cùng pháp luật có liên quan;

• Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng uỷ quyền của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài cùng chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);

• Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh cùngo Việt Nam.

– Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các cách thức sau đây:

• Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo hướng dẫn của Luật Nhà ở 2014 cùng pháp luật có liên quan;

• Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư cùng nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo hướng dẫn của Chính phủ.

Từ quy định này ta biết được người nước ngoài nếu được nhập cảnh cùngo Việt Nam sẽ được phép mua nhà tại Việt Nam dưới dạng đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam hoặc căn hộ chung cư cùng nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở (trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo hướng dẫn của Chính phủ).

Người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam cần điều kiện gì?

Theo quy định tại Điều 160 Luật Nhà ở 2014 thì người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam cần những điều kiện sau:

– Đối với cá nhân nước ngoài quy định tại điểm a khoản 1 Điều 159 của Luật Nhà ở thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư cùng có nhà ở được xây dựng trong dự án theo hướng dẫn của Luật Nhà ở 2014 cùng pháp luật có liên quan.

– Đối với tổ chức nước ngoài quy định tại điểm b khoản 1 Điều 159 của Luật Nhà ở thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận đầu tư) do đơn vị nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp.

– Đối với cá nhân nước ngoài quy định tại điểm c khoản 1 Điều 159 của Luật Nhà ở thì phải được phép nhập cảnh cùngo Việt Nam cùng không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo hướng dẫn của pháp luật.

– Chính phủ quy định chi tiết giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau:

• Đối với cá nhân nước ngoài: Thì phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của đơn vị quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam cùng không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao theo hướng dẫn của Pháp lệnh về quyền ưu đãi, miễn trừ dành cho đơn vị Đại diện ngoại giao, đơn vị Lãnh sự cùng đơn vị Đại diện của Tổ chức quốc tế tại Việt Nam.

• Đối với tổ chức nước ngoài: Thì phải thuộc đối tượng quy định tại Điều 159 của Luật Nhà ở cùng có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ do đơn vị có thẩm quyền của Việt Nam cho phép hoạt động tại Việt Nam còn hiệu lực tại thời gian ký kết các giao dịch về nhà ở (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư).

Người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam có quyền cho thuê nhà không?

Luật Nhà ở năm 2014 quy định như sau:

Điều 10. Quyền của chủ sở hữu nhà ở cùng người sử dụng nhà ở

3. Đối với chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài thì có các quyền theo hướng dẫn tại Điều 161 của Luật này.

Điều 161. Quyền của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài

1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm a khoản 1 Điều 159 của Luật này được thực hiện các quyền của chủ sở hữu nhà ở theo hướng dẫn tại Điều 10 của Luật này; trường hợp xây dựng nhà ở trên đất thuê thì chỉ được quyền cho thuê nhà ở.

2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b cùng điểm c khoản 1 Điều 159 của Luật này có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam”.

Và theo Thông tư 19/2016/TT-BXD quy định như sau:

Điều 31. Quản lý việc cá nhân nước ngoài cho thuê nhà ở

1. Trước khi ký hợp đồng cho thuê nhà ở thuộc sở hữu của mình; cá nhân nước ngoài phải gửi văn bản thông báo về việc cho thuê nhà ở đến Phòng có chức năng quản lý nhà ở cấp quận, huyện nơi có nhà ở cho thuê. Nội dung thông báo bao gồm: tên chủ sở hữu; địa chỉ nhà ở cho thuê, thời gian cho thuê, bản sao Giấy chứng nhận của nhà ở cho thuê; Mục đích sử dụng nhà ở cho thuê.”

Vì vậy, cá nhân là người nước ngoài sở hữu căn hộ tại Việt Nam có quyền cho thuê . Việc cho người nước ngoài thuê trong trường hợp của bạn thì quy định pháp luật không cấm.

Mời bạn xem thêm

• Dùng hộ chiếu để đăng ký doanh nghiệp có được được không?
• Quy định về tài khoản ngân hàng của doanh nghiệp hiện nay
• Tạm ngừng, đình chỉ hoạt động, chấm dứt kinh doanh của doanh nghiệp theo hướng dẫn hiện nay
• Chế độ ưu tiên trong hải quan đối với doanh nghiệp theo hướng dẫn pháp luật hiện nay

Liên hệ ngay LVN Group

Trên đây là tư vấn của LVN Group về vấn đề “Người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam cần điều kiện gì?“. Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc cùng cuộc sống.

Để biết thêm thông tin chi tiết cùng nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ khi có nhu cầu về các vấn đề liên quan đến quy định soạn thảo mẫu đơn xin tạm ngừng kinh doanh; thủ tục giải thể công ty cổ phần; cách tra số mã số thuế cá nhân; hợp pháp hóa lãnh sự Hà Nội; đăng ký bảo hộ thương hiệu; hoặc muốn sử dụng dịch vụ tạm ngừng kinh doanh, thủ tục xin hợp pháp hóa lãnh sự của chúng tôi; mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận.

Liên hệ hotline: 1900.0191.

Facebook: www.facebook.com/lvngroup
Tiktok: https://www.tiktok.com/@lvngroup
Youtube: https://www.youtube.com/Lvngroup

Giải đáp có liên quan