Những loại đất nào được cấp sổ đỏ theo quy định mới năm 2022

Chào LVN Group, tôi có nghe nói chỉ có một số loại đất nhất định thì mới được cấp sổ đỏ. Vậy những loại đất nào thì không được cấp sổ đỏ? Những loại đất nào được cấp sổ đỏ theo hướng dẫn mới Khi tiến hành thủ tục xin cấp sổ đỏ thì cần lưu ý những gì để công việc được diễn ra suông sẻ cùng thuận lợi. Mong LVN Group tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn LVN Group.

Văn bản quy định

• Luật đất đai 2013

Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ là cách gọi vắn tắt của người dân đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Bộ Tài nguyên cùng môi trường cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền cùng lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất. Tuy nhiên; kể từ ngày 10/12/2009; Nghị định 88/2009/NĐ-CP có hiệu lực đã quy định thống nhất các loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cùng quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cùng Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng thành Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất. Luật đất đai năm 2013 tiếp tục quy định theo hướng như trên.

Những loại đất nào được cấp sổ đỏ theo hướng dẫn mới

Luật đất đai 2013 phân loại đất thành các nhóm đất: nhóm đất nông nghiệp; nhóm đất phi nông nghiệp cùng nhóm đất chưa sử dụng.  Tuy nhiên; Luật đất đai 2013 không liệt kê những loại đất nào được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất mà quy định những trường hợp sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận. Theo đó; Điều 99 Luật đất đai 2013 quy định các trường hợp này bao gồm:

“a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất theo hướng dẫn tại các điều 100, 101 cùng 102 của Luật này;

b) Người được Nhà nước giao đất; cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;

c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng; được thừa kế; nhận tặng cho quyền sử dụng đất; nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;

d) Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân đất; quyết định thi hành án của đơn vị thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp; khiếu nại; tố cáo về đất đai của đơn vị nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;

…

Đất bao nhiêu mét vuông mới được cấp sổ đỏ?

Theo khoản 31 điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP; UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.

Vì vậy; diện tích tối thiểu được phép tách thửa do UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định nên diện tích tối thiểu giữa các tỉnh thành là khác nhau.

Mỗi tỉnh thành quy định điều kiện tách thửa là khác nhau. Nhưng có điểm chung là diện tích thửa đất mới hình thành cùng diện tích thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu.

Đất dính quy hoạch có làm sổ đỏ được không?

Để có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; cần phải thuộc các trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; cùng đương nhiên không được nằm trong các trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong tình huống trên không nêu rõ; tuy nhiên có thể đưa ra các trường hợp sau để bạn cân nhắc:

– Trường hợp bạn đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo điều 100 Luật đất đai 2013; cùng không có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất thì bạn có quyền yêu cầu đơn vị có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; mà không lo bị ảnh hưởng bởi quy hoạch phân khu 1/2000.

– Trường hợp bạn đang sử dụng đất trước ngày Luật đất đai 2013 có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất; có hộ khẩu thường trú tại địa phương cùng trực tiếp sản xuất nông nghiệp; lâm nghiệp; nuôi trồng thủy sản; làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn; vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn; được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định; không có tranh chấp thì theo khoản 1 điều 101 Luật đất đai 2013; bên cạnh đó hiện không có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất thì bạn có quyền được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; mà không lo bị ảnh hưởng bởi quy hoạch phân khu 1/2000.

Trình tự thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu

Trường hợp 1: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT; hồ sơ đề nghị xin làm của hộ gia đình cùng cá nhân khi có giấy tờ về quyền sử dụng đất gồm các giấy tờ:

1. Đơn đăng ký; cấp Sổ đỏ theo Mẫu 4a/ĐK;

2. Một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 cùng Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP; cụ thể như sau:

3  Giấy tờ về tài sản gắn liền với đất đai như: giấy chứng nhận công trình xây dựng không phải là nhà ở, giấy chứng nhận về quyền sở hữu nhà ở, chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng cùng chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm (nếu có tài sản cùng có yêu cầu  về chứng nhận quyền sở hữu).

4. Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (như biên lai nộp thuế cùng tiền sử dụng đất…); giấy tờ liên quan đến việc miễn cùng giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, cùng các tài sản gắn liền với đất (nếu có). Ngoài các giấy tờ theo hướng dẫn trên, khi làm thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu cần xuất trình giấy chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân.

Lưu ý:

• Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc nhóm đối tượng cùng đủ điều kiện được sở hữu nhà ở cùng việc sử dụng đất ở Việt Nam thì phải giấy chứng minh theo hướng dẫn.
• Trường hợp người sử dụng đất đã đăng ký đất đai mà nay có thêm nhu cầu được cấp sổ đỏ thì chỉ cần nộp đơn đề nghị cấp sổ đỏ 

Trường hợp 2. Không có giấy tờ quyền sử dụng đất

Trường hợp không có giấy tờ liên quan về quyền sử dụng đất (Theo Điều 101 Luật Đất đai năm 2013), khi có yêu cầu về cấp Sổ đỏ thì cần chuẩn bị hồ sơ với các giấy tờ sau:

• Xác nhận của UBND cấp xã về sử dụng đất ổn định cùng lâu dài;
• Xác nhận của UBND cấp xã về việc không có tranh chấp cùng phù hợp với quy hoạch;
• Đơn đăng ký cùng cấp sổ đỏ theo Mẫu số 04a/ĐK;
• Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính như: Biên lai nộp thuế cùng tiền sử dụng đất

Bài viết có liên quan

• Thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự
• Hồ sơ đề nghị miễn giảm tạm ứng án phí, án phí dân sự
• Trình độ chuyên môn của chuyên viên là yếu tố
• Thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu

Liên hệ ngay

Trên đây là nội dung tư vấn về “Những loại đất nào được cấp sổ đỏ theo hướng dẫn mới“. Mong rằng mang lại thông tin hữu ích cho bạn đọc. Quý khách hàng nếu có câu hỏi về đăng ký xác nhận tình trạng hôn nhân, đăng ký nhãn hiệu hay tìm hiểu về mẫu giấy xác nhận tình trạng độc thân, tra cứu thông tin quy hoạch để nhận được tư vấn nhanh chóng giải quyết vấn đề pháp lý qua hotline: 1900.0191 hoặc các kênh sau:

• Facebook : www.facebook.com/lvngroup
• Tiktok: https://www.tiktok.com/@lvngroup
• Youtobe: https://www.youtube.com/Lvngroupx

Giải đáp có liên quan