Đất bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ?

Sổ đỏ là tên gọi quen thuộc của loại hồ sơ được người dân sử dụng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Nhà nước Việt Nam ban hành. Để được cấp sổ đỏ, cần đáp ứng những yêu cầu cụ thể về pháp luật đất đai theo hướng dẫn hiện hành. Nhiều người vẫn còn băn khoăn: “Bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ?” Bài viết dưới đây LVN Group sẽ trả lời câu hỏi về vấn đề này.

Văn bản quy định

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Nội dung tư vấn

Bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ?

Căn cứ Điều 100, 101 Luật Đất đai 2013 cùng Điều 18, 20, 22, 23, 24; Nghị định 43/2014/NĐ-CP, điều kiện cấp Giấy chứng nhận lần đầu được chia thành 2 trường hợp sau:

• Trường hợp 1: Đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất
• Trường hợp 2: Đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Vì vậy, điều kiện cấp Giấy chứng nhận (công nhận quyền sử dụng đất) không có điều kiện về diện tích tổi thiểu. Chỉ cần đáp ứng điều kiện theo từng trường hợp được quy định tại điều 100 cùng 101 Luật đất đai năm 2013 là được cấp Giấy chứng nhận.

Điều đó đồng nghĩa với việc. Thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn được cấp Giấy chứng nhận nếu đủ điều kiện.

Đất bao nhiêu mét vuông mới được cấp sổ đỏ?

Theo khoản 31 điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP. UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.

Vì vậy, diện tích tối thiểu được phép tách thửa do UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định nên diện tích tối thiểu giữa các tỉnh thành là khác nhau.

Mỗi tỉnh thành quy định điều kiện tách thửa là khác nhau. Nhưng có điểm chung là diện tích thửa đất mới hình thành cùng diện tích thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu.

Nhà bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ?

Để trả lời câu hỏi: “Nhà bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ?” Pháp luật ban hành quy định chi tiết liên quan diện tích tối thiểu được cấp sổ đỏ trong Luật Đất đai 2013 như sau:

Thứ nhất, UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương công bố quyết định diện tích tối thiểu được cấp thửa cùng thời gian thi hành hiệu lực giao đất cho nhân dân. Người sử dụng đất đáp ứng điều kiện về quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản có liên quan với mảnh đất. 

Thứ hai, UBND địa phương không tiến hành xét duyệt yêu cầu cấp Giấy chứng nhận trên những mảnh đất do người sử dụng đất tự chia mảnh đất đã đăng ký. Bên cạnh đó, các thủ tục kèm theo cũng không được thực hiện như: công chứng; chứng thực; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

Thủ tục xin cấp mới sổ đỏ (cấp lần đầu)

Hồ sơ xin cấp mới sổ đỏ (cấp lần đầu)

Bạn cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau đây:

• Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu).
• Biên lai đóng thuế đất hàng năm.
• Văn bản xác nhận của UBND xã về việc sử dụng ổn định lâu dài.
• Văn bản xác nhận không tranh chấp của hộ gia đình xung quanh (có chữ ký của địa chính xã).
• Sơ đồ thửa đất.

Thủ tục cấp mới sổ đỏ (cấp lần đầu)

Bước 1: Nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện. Hoặc nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã, sau đó cấp xã sẽ chuyển hồ sơ của hộ gia đình, cá nhân lên Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện,

Bước 2: Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra hồ sơ cùng viết giấy hẹn trar kết quả.

Bước 3: Chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất

Bước 4: Văn phòng đăng ký quyenf sử dụng đất thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa khi cần thiết. Ủy ban nhân dân cấp xã, thị trấn có trách nhiệm thẩm tra, xác nhận cùngo đơn xin cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) về tình trạng tranh chấp đất đai đối với thửa đất.

Có thể bạn quan tâm

• Thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu thế nào?
• Đất thuộc diện quy hoạch có được cấp sổ đỏ không?
• Quy trình thu hồi đất vi phạm theo hướng dẫn của pháp luật

Liên hệ ngay LVN Group

Trên đây là tư vấn của LVN Group về vấn đề “Bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ?“. Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc cùng cuộc sống. Để biết thêm thông tin chi tiết cùng nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ khi có nhu cầu về các vấn đề liên quan đến bảo hộ logo độc quyền công ty tạm ngưng kinh doanh; giấy phép bay Flycam…. của LVN Group, hãy liên hệ: 1900.0191.

Hoặc qua các kênh sau:

Facebook: www.facebook.com/lvngroup
Tiktok: https://www.tiktok.com/@lvngroup
Youtube: https://www.youtube.com/Lvngroupx

Giải đáp có liên quan