Mất nhà vì ký công chứng trước khi nhận đủ tiền

Mất nhà vì ký công chứng trước khi nhận đủ tiền là những rủi ro trên thực tiễn thường gặp phải. Bên bán nhà cùng bên mua đã ký tên, lăn tay trên bản thảo hợp đồng chuyển nhượng tại phòng công chứng khi chưa giao nhận hết tiền. Bài viết dưới đây của LVN Group sẽ chia sẻ đến bạn kiến thức pháp luật về mất nhà vì ký công chứng trước khi nhận đủ tiền phải làm sao? Hi vọng bài viết mang lại nhiều điều bổ ích tới bạn đọc

Văn bản quy định

Bộ luật Dân sự năm 2015

Luật Đất đai năm 2013

Mất nhà vì ký công chứng trước khi nhận đủ tiền

Khi mua bán nhà đất thì các bên phải công chứng hợp đồng mua bán. Một số lưu ý khi công chứng hợp đồng mua bán đất là:

• Phải công chứng tại các tổ chức công chứng trong phạm vi tỉnh nơi có nhà đất.
• Được công chứng tại tổ chức công chứng: Gồm Phòng công chứng (đơn vị sự nghiệp của Nhà nước) cùng Văn phòng công chứng (tư nhân).
• Việc công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng trong trường hợp người yêu cầu công chứng là người già yếu, không thể đi lại được…

Các bên cần mang trọn vẹn hồ sơ để yêu cầu công chứng hợp đồng của các bên. Thời hạn công chứng không quá 2 ngày công tác (Đối với hợp đồng, giao dịch có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày công tác). Thủ tục được thực hiện như sau:

1. Công chứng kiểm tra giấy tờ (nếu hợp lệ) sẽ tiến hành soạn thảo hợp đồng theo yêu cầu của các bên (hoặc theo Hợp đồng mẫu của các bên mang theo).
2. Các bên tiến hành đọc lại, kiểm tra nội dung hợp đồng công chứng soạn.
3. Các bên ký tên, lăn tay cùngo hợp đồng cùng công chứng viên công chứng hợp đồng.
4. Các bên đóng lệ phí công chứng cùng nhận bản chính hợp đồng.

Vậy mất nhà vì ký công chứng trước khi nhận đủ tiền phải làm sao? Mời bạn theo dõi nội dung tiếp theo của bài viết

Mất nhà vì ký công chứng trước khi nhận đủ tiền phải làm sao?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 280 cùng Điều 440 Bộ luật dân sự 2015 quy định nghĩa vụ trả tiền phải được thực hiện trọn vẹn, đúng thời hạn, đúng địa điểm cùng phương thức đã thỏa thuận. Hợp đồng bán nhà đất sinh ra là để bên mua nhận được nhà cùng nhận bên bán được tiền. Vì đó, nghĩa vụ thanh toán được xem là một nghĩa vụ cơ bản để hợp đồng được ký kết.

Trước tiên, cần thực hiện các biện pháp nhắc nhở, thương lượng bên mua về nghĩa vụ trả tiền. Sau khi được yêu cầu nhưng bên mua vẫn không thực hiện đúng nghĩa vụ thì bên bán có quyền

 kiện yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng, hủy giấy tờ đất đã sang tên để đòi lại nhà đất.

Việc công chứng các giao dịch về bất động sản mang lại lợi ích cho các bên không chỉ về pháp lý mà còn hạn chế được những ảnh hưởng khi gặp rủi ro. Hợp đồng công chứng sẽ có giá trị là chứng cứ; những tình tiết, sự kiện trong hợp đồng được công chứng không phải chứng minh nữa.

Sau khi ký hợp đồng công chứng, nếu việc ký kết hoặc trong quá trình thực hiện hợp đồng đã ký kết mà một trong các bên có căn cứ chứng minh quyền cùng lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm thì có quyền khởi kiện đến Tòa án có thẩm quyền theo hướng dẫn tại Điều 186 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.

Khi tiến hành việc khởi kiện, bên bán cần làm đơn yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời nộp kèm đơn khởi kiện, cụ thể là yêu cầu áp dụng biện pháp cấm chuyển dịch quyền về tài sản đối với nhà đất đang tranh chấp theo hướng dẫn tại khoản 7 Điều 114 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015. Tức là, yêu cầu Tòa án áp dụng cấm thực hiện việc thủ tục sang tên, đăng bộ đối với nhà đất tranh chấp. Mặt khác cũng có thể nộp đơn ngăn chặn tới văn phòng đăng ký đất đai theo khoản 11 Điều 7 TT 33/2017/TT-BTNMT sau khi đã có thông báo thụ lý của của Tòa án.

Thủ tục khởi kiện

Căn cứ theo hướng dẫn tại Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, Tòa án nhân dân cấp quận, huyện nơi có đất là Tòa án có thẩm quyền thụ lý cùng xem xét giải quyết. Hồ sơ khởi kiện được gửi đến Tòa án thông qua các cách thức:

• Nộp trực tiếp tại Tòa án;
• Gửi đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính;
• Gửi trực tuyến bằng cách thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có).

Tòa án có trách nhiệm cấp ngay người khởi kiện giấy xác nhận đã nhận đơn. Trong thời hạn 03 ngày công tác, kể từ ngày nhận được đơn khởi kiện, Chánh án Tòa án phân công một Thẩm phán xem xét đơn khởi kiện.

Trong thời hạn 05 ngày công tác, kể từ ngày được phân công, Thẩm phán phải xem xét đơn khởi kiện có đủ điều kiện thụ lý được không.

Nếu xét thấy vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án thì Thẩm phán phải thông báo ngay cho người khởi kiện để người khởi kiện đến Tòa án làm thủ tục nộp tiền tạm ứng án phí.

Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được giấy báo của Tòa án về việc nộp tiền tạm ứng án phí, người khởi kiện phải nộp tiền tạm ứng án phí cùng nộp cho Tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí. Thẩm phán được phân công thụ lý vụ án cùng giải quyết vụ án theo đúng trình tự pháp luật.

Bài viết có liên quan

• Mẫu giấy xác nhận thu nhập để quyết toán thuế tncn mới nhất năm 2022
• Mẫu tờ trình đề nghị bổ sung ủy viên ban chấp hành mới nhất
• Thủ tục đăng ký bản quyền thương hiệu
• Thủ tục chuyển hộ khẩu từ quận này sang quận khác

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về “Mất nhà vì ký công chứng trước khi nhận đủ tiền″. Nếu quý khách có nhu cầu soạn thảo mẫu đơn đăng ký bảo hộ nhãn hiệu tại Việt Nam; dịch vụ đăng ký bảo hộ thương hiệu, đăng ký giấy phép bay flycam hoặc muốn sử dụng tìm hiểu về thủ tục tạm ngừng kinh doanh của doanh nghiệp, tra cứu quy hoạch xây dựng của chúng tôi; mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận.

Liên hệ hotline: 1900.0191.

FaceBook: www.facebook.com/lvngroup

Tiktok: https://www.tiktok.com/@lvngroup

Youtube: https://www.youtube.com/Lvngroupx

Giải đáp có liên quan