Thủ tục đặt cọc mua nhà theo quy định

Thay vì xây nhà; hiện nay nhiều người chọn mua nhà sẵn vì sự tiện lợi cùng thủ tục thực hiện dễ dàng. Khi bạn đã ưng ý 1 căn nhà; bạn sẽ không muốn bên bán tự ý thay đổi bán cho 1 bên khác; cùng khi bạn là người bán thì bạn cũng không muốn người mua sẽ đột nhiên thay đổi cùng không mua nữa. Chính bởi lẽ đó; các bên trong quan hệ mua bán nhà thường thực hiện việc đặt cọc. Vậy đặt cọc mua bán nhà là gì? Thủ tục đặt cọc mua bán nhà được thực hiện thế nào?

LVN Group mời bạn đọc cân nhắc bài viết: Thủ tục đặt cọc mua nhà theo hướng dẫn dưới đây

Văn bản quy định

Bộ luật dân sự năm 2015

Nội dung tư vấn

Đặt cọc mua bán nhà là gì?

Đặt cọc là 1 trong các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự. Theo đó quy định tại khoản 1 Điều 318 của Bộ Luật Dân Sự; đặt cọc là kết quả về sự thỏa thuận giữ hai bên.; trong đó, một bên sẽ tiến hành giao cho bên kia một khoản tiền hay kim khí quý; đá quý hoặc những vật có giá trị khác trong một thời hạn nhất định. Việc làm này giúp đảm bảo giao kết hay thực hiện một hợp đồng dân sự nào đó.

Vì vậy; chúng ta có thể hiểu đơn giản đặt cọc mua bán nhà đất là một trong những biện pháp chịu chi phối bởi Bộ Luật Dân Sự. Chúng ra đời nhằm đảm bảo cho việc mua bán sau này được thực hiện.

Tại sao phải làm hợp đồng đặt cọc mua nhà?

Hợp đồng đặt cọc là một loại hợp đồng theo luật định. Và nên kí kết bằng văn bản

Điều này không chỉ giúp các bên trong hợp đồng mua bán có ý thức nghiêm túc hơn trong việc thực hiện nghĩa vụ của mình. Nó cũng tạo điều kiện thuận lợi hơn cho chính chủ thể tham gia cùngo hợp đồng mua bán nhà ở.
Trong đó; các biện pháp bảo đảm nói chung; nhất là biện pháp đặt cọc còn là công cụ pháp lý hữu hiệu để bảo vệ quyền lợi của chính thể khi nghĩa vụ của hợp đồng mua bán nhà ở bị vi phạm.
Nó đảm bảo việc bồi thường tổn hại; đồng thời cảnh báo các chủ thể phải chịu trách nhiệm về các nghĩa vụ đã cam kết nếu không muốn chịu một số hậu quả bất lợi về vật chất do hành vi; vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng mua bán nhà ở.

Thủ tục đặt cọc mua nhà được thực hiện thế nào?

Thủ tục đặt cọc mua nhà chỉ được thực hiện sau khi đã thực hiện các thủ tục mua bán nhà theo hướng dẫn của pháp luật. Thủ tục đặt cọc mua nhà gồm các công việc như sau:

Bước 1: soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà

Sau khi các bên thỏa thuận về việc đặt cọc mua nhà; việc đầu tiên cần thực hiện là cùng thỏa thuận cùng soạn thảo ra hợp đồng đặt cọc mua nhà. Bởi lẽ; hợp đồng đặt cọc mua nhà là văn bản ghi chép lại sự thỏa thuận về khoản đặt cọc giữa hai bên đặt cọc cùng bên nhận đặt cọc trong quá trình giao dịch mua bán nhà đất; khi xảy ra tranh chấp thì có căn cứ chứng minh.

Về nguyên tắc; bên mua cùng bên bán có quyền thỏa thuận các vấn đề của hợp đồng đặt cọc; nhưng nhìn chung hợp đồng đặt cọc có những nội dung sau:

• Thông tin 2 bên tham gia ký kết hợp đồng: bên đặt cọc cùng bên nhận đặt cọc.
• Đối tượng hợp đồng: đó chính là tài sản đặt cọc.
• Mục đích đặt cọc.
• Giá chuyển nhượng kèm theo phương thức đặt cọc, thanh toán.
• Trách nhiệm tiến hành công chứng chuyển nhượng hoặc đăng ký sang tên.
• Thời hạn đặt cọc.
• Quyền cùng nghĩa vụ của 2 bên.
• Phương thức giải quyết tranh chấp.
• Cam đoan của từng bên.
• Xác nhận của hai bên: ký cùng ghi rõ họ tên.

Bước 2: ký kết hợp đồng đặt cọc mua nhà

Sau khi thống nhất xong các nội dung của hợp đồng; các bên thực hiện ký kết hợp đồng; ký cùng ghi rõ họ tên bên mua cùng bên bán. Lưu ý khi ký kết hợp đồng đặt cọc mua nhà:

Cần có người trung gian làm chứng:

• Khi tiến hành giao dịch đặt cọc mua nhà; người làm chứng đóng một vai trò quan trọng. Họ sẽ là trung gian; chứng minh cho việc ký kết, giao dịch đặt cọc giữa hai bên.
• Người làm chứng này phải không có bất cứ mối quan hệ họ hàng; thân quen gì với một trong hai bên giao dịch. Hơn nữa, trong hợp đồng, họ cần ký; điểm chỉ, lời xác nhận chi tiết. Có như vậy; hợp đồng mới được công nhận, đảm bảo tính pháp lý.

Bước 3: thực hiện hợp đồng đặt cọc mua nhà

Sau khi ký kết hợp đồng xong thì trong thủ tục đặt cọc mua bán nhà không thể thiếu đi việc thực hiện việc chuyển tiền đặt cọc. Việc thanh toán này; bạn nên thực hiện tại ngân hàng; người mua nên để tiền trong tài khoản. Sau đó; khi tiến hành thanh toán tiền đặt cọc thì chỉ cần chuyển khoản cho bên bán; điều này vừa giúp bạn không mất thời gian kiểm đến lại có cơ sở bằng chứng.

Hơn thế nữa; để đảm bảo tính pháp lý về cả mặt nội dung lẫn cách thức; LVN Group khuyến khích bạn nên đi công chứng bản hợp đồng đó. Khi đi công chứng; công chứng viên sẽ thay bạn kiểm tra; chứng thực lại từng điều khoản trong hợp đồng; cùng là chứng cứ chi tiết trong trường hợp tranh chấp xảy ra.

Có thể bạn quan tâm:

• Công ty có được bắt người lao động đặt cọc lương?
• Hợp đồng đặt cọc có cần phải công chứng được không?
• Hủy hợp đồng mua bán đất có phải chịu phạt cọc được không

Dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà mới 2022

Để tránh việc những điều khoản trong hợp đồng không chi tiết; hay nguy cơ bị lừa đảo do hợp đồng giả; các bạn hoàn toàn có thể nhờ các LVN Group uy tín soạn thảo hợp đồng này dưa trên ý chí của mình.

LVN Group sở hữu một đội ngũ LVN Group uy tín; chuyên nghiệp; chuyên tư vấn, soạn thảo hợp đồng; cùng tiến hành các thủ tục đặt cọc mua nhà về mặt pháp lý; liên quan đến hợp đồng đặt cọc mua nhà nhanh nhất.

Khi sử dụng Dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà của LVN Group. LVN Group sẽ thực hiện:

• Tư vấn Các nội dung cụ thể của hợp đồng; cùng các phương án dựa trên yêu cầu của bạn để bạn lựa chọn
• Bổ sung cùng Soạn thảo các văn bản hỗ trợ thỏa thuận của các bên; trọn vẹn cùng chặt chẽ (Biên bản bàn giao, Văn bản thỏa thuận các điều khoản riêng…)
• Tư vấn cùng hướng dẫn ký hợp đồng
• Sửa đổi, bổ sung hợp đồng theo yêu cầu của các bên; phù hợp với quy định của pháp luật cùng hạn chế những rủi ro cùng tranh chấp phát sinh;
• Tư vấn cùng hỗ trợ các phát sinh hoặc sửa đổi bổ sung Hợp đồng trong thời hạn đặt cọc
• Tư vấn quá trình mua bán nhà đất & sang tên sổ đỏ sau khi đặt cọc

Tại sao nên chọn dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà của LVN Group

Đến dịch vụ của LVN Group bạn sẽ được phục vụ những tiện ích như:

Dịch vụ chính xác, nhanh gọn: Hợp đồng đặt cọc mua nhà là vấn đề cần độ chính xác cao; cần có sự nhanh chóng kịp thời. Chính vì vậy mà khi sử dụng dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà của LVN Group; quý khách hàng sẽ được tư vấn tận tình, soạn thảo hợp đồng chuẩn; tránh được nhiều rủi ro pháp lý như lừa đảo,…..

Đúng thời hạn: Với phương châm “đưa LVN Group đến ngay tầm tay bạn“; chũng tôi đảm bảo dịch vụ luôn được thực hiện đúng thời hạn. Quyền cùng lợi ích của khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu.

Chi phí: Chi phí dịch vụ của LVN Group có tính cạnh tranh cao; tùy cùngo tính chất vụ việc cụ thể. Với giá cả hợp lý, chúng tôi mong muốn khách có thể trải nghiệm dịch vụ một cách tốt nhất. Chi phí đảm bảo phù hợp, tiết kiệm nhất đối với khách hàng.

Bảo mật thông tin khách hàng: Mọi thông tin cá nhân của khách hàng LVN Group sẽ bảo mật 100%.

Liên hệ ngay

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về “Thủ tục đặt cọc mua nhà theo hướng dẫn?“.

Để biết thêm thông tin chi tiết cùng nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ khi có nhu cầu về các vấn đề liên quan đến giải thể công ty, giải thể công ty tnhh 1 thành viên, tạm dừng công ty, mẫu đơn xin giải thể công ty,  giấy phép bay flycam; xác nhận độc thân, đăng ký nhãn hiệu,  …. của LVN Group, hãy liên hệ: 1900.0191. Hoặc qua các kênh sau:

• FB: www.facebook.com/lvngroup
• Tiktok: https://www.tiktok.com/@lvngroup
• Youtube: https://www.youtube.com/Lvngroupx

Giải đáp có liên quan