Thủ tục giải quyết tranh chấp về chuyển nhượng đất

Chào LVN Group, tôi có nhận chuyển nhượng một mảnh đất từ anh X có ký hợp đồng chuyển nhượng. Nhưng đến ngày tôi đến lấy giấy chứng nhận thì anh X nói là vợ không đồng ý chuyển nhượng nữa. Tôi đòi bồi thường hợp đồng thì anh X không đồng ý. LVN Group cho tôi hỏi phải làm sao để lấy lại được mảnh đất đó. Thủ tục giải quyết tranh chấp về chuyển nhượng đất thế nào?

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi. Mời bạn cân nhắc Thủ tục giải quyết tranh chấp về chuyển nhượng đất dưới đây nhé

Văn bản quy định

Luật Đất đai năm 2013

Nội dung tư vấn

Hợp đồng chuyển nhượng đất được hiểu thế nào?

Theo điều 500 Bộ luật dân sự 2015, ta có thể hiểu hợp đồng chuyển nhượng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo hướng dẫn của Luật đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất. 

Hợp đồng chuyển nhượng đất liên quan tới nhiều lĩnh vực như giao dịch dân sự, hoạt động kinh doanh thương mại, quản lý đất đai nên được điều chỉnh bởi nhiều văn bản pháp luật khác nhau. Bên cạnh bộ luật dân sự còn được điều chỉnh bằng các văn bản luật chuyên ngành như luật đất đai, luật nhà ở, luật thương mại… 

Hợp đồng chuyển nhượng đất có đổi tượng là quyền sử dụng đất của bên chuyển nhượng, còn thừa đất chuyển nhượng vẫn thuộc quyền sở hữu của Nhà nước uỷ quyền chủ sở hữu. 

Điều kiện để hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực

Hợp đồng chuyển nhượng đất là một dạng hợp đồng đặc thù trong lĩnh vực đất đai. Vì tính chất phức tạp cùng phổ biến liên quan đến đất đai mà điều kiện để hợp đồng này có hiệu lực cũng được pháp luật quy định chặt chẽ hơn.

Ngoài quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 (yêu cầu về chủ thể, mục đích cùng nội dung của hợp đồng cùng cách thức hợp đồng) thì một hợp đồng chuyển nhượng đất cần phải đáp ứng các điều kiện:

• Phải công chứng, chứng thực. Đây là điều kiện bắt buộc mà hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng phải đáp ứng để có hiệu lực theo điểm a Khoản 2 Điều 167 Luật Đất đai 2013.
• Phải đăng ký theo hướng dẫn tại Khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013.
• Thời điểm phát sinh “hiệu lực của hợp đồng” là khi đăng ký cùngo sổ địa chính

Thủ tục giải quyết tranh chấp về chuyển nhượng đất

Đối với yêu cầu UBND cấp có thẩm quyền giải quyết

Người có đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng đất đai nộp một bộ hồ sơ yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND cấp có thẩm quyền. Bộ hồ sơ gồm:

• Đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai;
• Biên bản hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã;
• Biên bản công tác với các bên tranh chấp cùng người có liên quan; biên bản kiểm tra hiện trạng đất tranh chấp;
• Biên bản cuộc họp các ban, ngành có liên quan để tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai đối với trường hợp hòa giải không thành;
• Biên bản hòa giải trong quá trình giải quyết
• Trích lục bản đồ, hồ sơ địa chính qua các thời kỳ liên quan đến diện tích đất tranh chấp cùng các tài liệu làm chứng cứ, chứng minh trong quá trình giải quyết tranh chấp;
• Báo cáo đề xuất cùng dự thảo quyết định giải quyết tranh chấp hoặc dự thảo quyết định công nhận hòa giải thành.

Thủ tục khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án:

Bước 1: Người khởi kiện nộp bộ hồ sơ khởi kiện đến đơn vị có thẩm quyền (căn cứ cùngo Điều 35,37,39 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015).

Trong đó, hồ sơ khởi kiện bao gồm:

– Đơn khởi kiện (đáp ứng quy định tại Điều 189 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015);

– Các giấy tờ chứng minh nhân thân người khởi kiện (bản sao y CMND/CCCD, hộ khẩu gia đình của người khởi kiện);

– Các tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm. 

Bước 2: Trong thời hạn 03 ngày công tác, kể từ ngày nhận được đơn khởi kiện, Chánh án Tòa án phân công một Thẩm phán xem xét đơn khởi kiện. 

Bước 3: Trong thời hạn 05 ngày công tác, kể từ ngày được phân công, Thẩm phán phải xem xét đơn khởi kiện cùng có một trong các quyết định sau đây: 

– Yêu cầu sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện; – Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án theo thủ tục thông thường hoặc theo thủ tục rút ngắn; 

– Chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án có thẩm quyền; 

– Trả lại đơn khởi kiện cho người khởi kiện nếu vụ việc đó không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án. Đồng thời, nếu xét thấy vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án thì Thẩm phán phải thông báo ngay.

Bước 4: Thẩm phán dự tính số tiền tạm ứng án phí, ghi cùngo giấy báo cùng giao cho người khởi kiện để nộp tiền ứng án phí. Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được giấy bảo của Tòa án về việc nộp tiền tạm ứng án người khởi kiện phải nộp tiền tạm ứng án phí cùng nộp cho Tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí. 

Bước 5: Tòa án tiến hành thụ lý vụ án cùng ra Quyết định đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm .

Xét xử phúc thẩm (nếu có).

Tranh chấp về đất đai vốn là một vấn đề phức tạp, khi phát sinh tranh chấp làm ảnh hưởng không nhỏ đến quyền cùng nghĩa vụ của bên. Vì đó, để tiết kiệm về thời gian cùng chi phí trong quá trình giải quyết các tranh chấp về đất đai, các bên có tranh chấp nên cân nhắc ý kiến tư vấn hỗ trợ pháp lý đến từ LVN Group để có thể hiểu rõ về các quy định pháp luật về đất đai, đồng thời đánh giá đúng đắn về tình huống tranh chấp nhằm có những phương án giải quyết tranh chấp một cách hợp tình, hợp lý.

Dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp về chuyển nhượng đất của LVN Group

Nếu bạn gặp khó khăn trong vấn đề thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp về chuyển nhượng đất. Hãy sử dụng Dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp về chuyển nhượng đất của LVN Group. LVN Group chuyên tư vấn, soạn thảo hợp đồng; cùng tiến hành hỗ trợ các thủ tục liên quan đến giải quyết tranh chấp về chuyển nhượng đất theo hướng dẫn của pháp luật một cách nhanh nhất cùng chính xác nhất.

Khi sử dụng Dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp về chuyển nhượng đất của LVN Group. Chúng tôi sẽ thực hiện:

• Tư vấn, hỗ trợ quý khách hàng các vấn đề pháp lý liên quan đến việc giải quyết tranh chấp về chuyển nhượng đất
• Giải thích các quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp về chuyển nhượng đất
• Nghiên cứu vụ việc cùng tư vấn cách giải quyết
• Soạn thảo các giấy tờ, đơn từ liên quan

Tại sao nên sử dụng dịch vụ tư vấn của LVN Group

Đến dịch vụ của LVN Group bạn sẽ được phục vụ những tiện ích như:

Dịch vụ chính xác, nhanh gọn: Tranh chấp chuyển nhượng đất là thủ tục khá phức tạp. Nếu không hiểu rõ sẽ mất rất nhiều thời gian, công sức, tiền bạc. Chính vì vậy mà khi sử dụng dịch vụ của LVN Group; quý khách hàng sẽ được tư vấn tận tình; tránh được nhiều rủi ro pháp lý.

Đúng thời hạn: Với phương châm “Đưa LVN Group đến ngay tầm tay bạn“; chũng tôi đảm bảo dịch vụ luôn được thực hiện đúng thời hạn. Quyền cùng lợi ích của khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu.

Chi phí: Chi phí dịch vụ của LVN Group có tính cạnh tranh cao; tùy cùngo tính chất vụ việc cụ thể. Với giá cả hợp lý, chúng tôi mong muốn khách có thể trải nghiệm dịch vụ một cách tốt nhất. Chi phí đảm bảo phù hợp, tiết kiệm nhất đối với khách hàng.

Dịch vụ tư vấn, giải quyết tranh chấp về đất đai, nhà ở, bất động sản khác của LVN Group

Ngoài các dịch vụ tư vấn soạn thảo các hợp đồng liên quan đến lĩnh vực đất đai; LVN Group còn cung cấp các dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp về đất đai; nhà ở; bất động sản khác. Căn cứ chúng tôi thực hiện tư vấn giải quyết các tranh chấp như sau:

• Tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở, bất động sản khác;
• Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất, nhà ở, bất động sản khác;
• Tranh chấp về chia tài sản chung là quyền sử dụng đất, nhà ở cùng bất động sản khác;
• Tranh chấp liên quan đến các giao dịch về quyền sử dụng đất, nhà ở, bất động sản khác như: Chuyển nhượng, tặng cho, chuyển đổi, thừa kế, cho thuê, góp vốn…);
• Tranh chấp liên quan đến việc áp dụng, thu phí, lệ phí, thu tiền sử dụng đất.

Liên hệ ngay

Trên đây là tư vấn về “Thủ tục giải quyết tranh chấp về chuyển nhượng đất. Nếu quý khách có nhu cầu pháp lý liên quan mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận.

Liên hệ hotline: 1900.0191.

Có thể bạn quan tâm:

• Thủ tục gia hạn sử dụng đất
• Thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Thủ tục giải quyết tranh chấp về chia tài sản chung là quyền sử dụng đất

Giải đáp có liên quan