Tình huống: Trong thời gian về quê nghỉ dịch, em được bạn cạnh phòng thông tin về việc chủ trọ có tự ý cùngo phòng trọ em 2 lần. Lần thứ nhất chị cùngo lấy bóng đèn trong nhà vệ sinh. Lần thứ hai chị nói cùngo kiểm tra xem phòng có bị chuột hay ẩm mốc gì không. Mặt khác chủ trọ còn yêu cầu tăng tiền nhà từ 3 triệu đồng (kí trong hợp đồng) lên 4 triệu đồng. Và chủ trọ còn dọa nếu không đóng đủ tiền nhà sẽ thay khóa cùng giữ đồ đạc của em. Mong LVN Group sẽ trả lời giúp em chủ trọ đã làm sai những gì đưa ra hướng giải quyết ạ.
Văn bản quy định
- Hiến pháp 2013
- Bộ luật hình sự 2015
Trả lời tư vấn
Chủ trọ tự ý cùngo phòng của bạn hai lần cùng tháo bóng đèn trong nhà vệ sinh
Đối với trường hợp này, theo hướng dẫn tại Điều 22 Hiến pháp 2013 quy định:
“Công dân có quyền có nơi ở hợp pháp.
Mọi người có quyền bất khả xâm phạm về chỗ ở. Không ai được tự ý cùngo chỗ ở của người khác nếu không được người đó đồng ý.
Việc khám xét chỗ ở do luật định.”
Theo đó, việc tự ý xâm phạm chỗ ở của người khác là trái quy định của Hiến pháp 2013. Bên cạnh đó, Điều 158 Bộ luật hình sự 2015 cũng quy định về trường hợp tự ý xâm phạm chỗ ở hợp pháp của công dân: “1. Người nào thực hiện một trong các hành vi sau đây xâm phạm chỗ ở của người khác, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến 02 năm hoặc phạt tù từ 03 tháng đến 02 năm:
… d) Tự ý xâm nhập chỗ ở của người khác mà không được sự đồng ý của chủ nhà hoặc người quản lý hợp pháp.”
Vì vậy, người chủ nhà có hành vi tự ý cùngo phòng trọ của bạn bạn thì người này có thể sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo hướng dẫn Bộ luật hình sự 2015. Để đảm bảo quyền lợi cho bạn bạn, bạn của bạn nên tới trực tiếp đơn vị công an cấp quận, huyện nơi người chủ nhà đang cư trú để giải quyết.
Chủ trọ yêu cầu tăng tiền phòng so với mức kí trong hợp đồng
Về vấn đề hợp đồng cho thuê phòng trọ này. Hiện nay, pháp luật không có quy định cụ thể liên quan. Việc thực hiện vấn đề này trên thực tiễn chủ yếu dựa cùngo sự thỏa thuận giữa các bên cùng hợp đồng thuê phòng mà hai bên đã kí kết.
Trong trường hợp của bạn, hợp đồng hai bên đã thảo thuận cùng kí kết với mức 3 triệu đồng/1 tháng. Tuy nhiên trong thời gian bạn về quê thì chủ trọ yêu cầu tăng mức thuê lên 4 triệu đồng/1 tháng.
Vì vậy, chủ trọ đã vi phạm quy định trong hợp đồng. Nếu trong hợp đồng có quy định về phạt hợp đồng thì chủ trọ sẽ bị phạt theo hướng dẫn của hợp đồng.
Chủ trọ dọa nếu không đóng đủ tiền sẽ thay khóa cùng giữ đồ đạc
Điều 172 Bộ luật hình sự 2015 có quy định về tội công nhiên chiếm đoạt tài sản của người khác: “ Người nào công nhiên chiếm đoạt tài sản của người khác trị giá từ 2.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng hoặc dưới 2.000.000 đồng nhưng thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm:
… c) Gây ảnh hưởng xấu đến an ninh, trật tự, an toàn xã hội;
d) Tài sản là phương tiện kiếm sống chính của người bị hại cùng gia đình họ; tài sản là kỷ vật, di vật, đồ thờ cúng có giá trị đặc biệt về mặt tinh thần đối với người bị hại”.
Trong trường hợp của bạn, nếu người chủ thay khóa ngăn cản cùngo phòng, cố ý giữ đồ đạc thì bạn có thể đến trình báo với đơn vị công an để yêu cầu được giải quyết.
Việc chủ trọ không cho bạn cùngo nhà khi hợp đồng thuê nhà giữa bạn cùng chủ trọ vẫn còn hiệu lực là vi phạm hợp đồng cho thuê phòng trọ. Bạn có thể kiện chủ trọ ra Tòa án nhân dân cấp quận, huyện để yêu cầu giải quyết.
Cách xử lý tình huống
Bạn nên gặp mặt cùng đàm phán với chủ trọ trước khi trình báo đơn vị công an. Đó là cách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng cùng đỡ tốn kém về chi phí.
Nếu chủ trọ cùng bạn không đạt được sự thỏa thuận, chủ trọ nhất quyết không đồng ý thì bạn có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp quận, huyện. Bạn yêu cầu Tòa giải quyết việc chủ trọ đã vi phạm hợp đồng cùng trình báo với đơn vị công an để yêu cầu giải quyết những hành vi vi phạm của chủ trọ như đã nói ở trên.
Liên hệ ngay:
Trên đây là nội dung tư vấn của LVN Group về vấn đề bạn hỏi cùng quan tâm. Nếu còn vướng mắc, cần LVN Group trả lời, bạn vui lòng liên hệ đến hotline để được hỗ trợ.
Liên hệ hotline: 1900.0191
- FaceBook: www.facebook.com/lvngroup
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@lvngroup
- Youtube: https://www.youtube.com/Lvngroupx
Tùy theo tính chất sự việc, bạn có thể lựa chọn một hoặc các biện pháp sau:
– Thương lượng – hòa giải
– Yêu cầu Tòa án hoặc Trọng tài thương mại giải quyết
– Yêu cầu Cơ quan điều tra, Viện Kiểm sát xem xét khởi tố vụ án hình sự
– Chủ thể có quyền khởi kiện;
– Vụ việc thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án;
– Vụ việc chưa được giải quyết bằng bản án; quyết định có hiệu lực pháp luật nào của Tòa án hoặc đơn vị có thẩm quyền.
Căn cứ để tiến hành buộc bồi thường tổn hại cần có các điều kiện sau mà không phụ thuộc cùngo bên vi phạm có bị phạt vi phạm được không:
– Có hành vi vi phạm hợp đồng;
– Có tổn hại thực tiễn;
– Hành vi vi phạm hợp đồng là nguyên nhân trực tiếp gây ra tổn hại.