Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?

Chuyển nhượng hay mua bán đất đai là một hoạt động diễn ra thường xuyên cùng phổ biến. Để có thể hoàn thành thủ tục chuyển nhượng mua bán đất thì cần phải có hợp đồng quy định cụ thể về vấn đề này. Vì vậy, bài viết này LVN Group sẽ cung cấp cho các bạn thông tin cần thiết về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Văn bản quy định

• Bộ Luật dân sự 2015;
• Luật Đất đai 2013.

Nội dung tư vấn

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?

Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất được hiểu là sự thỏa thuận giữa các bên. Theo đó bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất giao đất cùng quyền sử dụng cho bên nhận chuyển nhượng; còn bên nhận chuyển nhượng trả tiền cho bên chuyển nhượng theo hướng dẫn.

Hình thức của hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất: phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực cùng phải làm thủ tục tại đơn vị Nhà nước có thẩm quyền. Nhà nước cho phép các chủ thể được chuyển quyền sử dụng đất thông qua các cách thức: Chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế quyền sử dụng đất, thế chấp quyền sử dụng đất, tặng cho quyền sử dụng đất cùng góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất.

Nội dung cơ bản của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

1. Thông tin của bên chuyển nhượng cùng bên nhận chuyển nhượng: tên, số CMND…. ; 
2. Thông tin về thửa đất chuyển nhượng: loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới cùng tình trạng đất; thời hạn sử dụng đất của bên chuyển nhượng; thời hạn sử dụng đất còn lại của bên nhận chuyển nhượng…
3. Quyền, nghĩa vụ của các bên; 
4. Giá chuyển nhượng; 
5. Phương thức, thời hạn thanh toán; 
6. Quyền của người thứ ba đối với đất chuyển nhượng; 
7. Các thông tin khác liên quan đến quyền sử dụng đất; 
8. Lời cam kết thông tin ghi trên hợp đồng là đúng sự thật

Căn cứ xác lập quyền sử dụng đất

Cơ sở pháp lí cho việc thiết lập quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 59 Luật đất đai 2013. Về Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Trên nguyên tắc không được ủy quyền trong việc quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Để thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần căn cứ xác lập quyền sử dụng đất. Bao gồm:

– Quyền sử dụng đất của cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình, chủ thể khác được xác lập do nhà nước giao đất, cho thuê đất; hoặc công nhận quyền sử dụng đất.

Nhà nước giao đất cho cá nhân cùng các chủ thể khác cùng thông qua đơn vị có thẩm quyền để trao quyền sử dụng đất cho các chủ thể thông qua cách thức thuê đất. Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất đối với những trường hợp hộ gia đình, cá nhân có sử dụng đất ổn định lâu dài phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cùng đất được xác định là không có tranh chấp.

– Quyền sử dụng đất của cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình, chủ thể khác được xác lập. Do được người khác chuyển quyền sử dụng đất. Phù hợp với quy định của Bộ luật dân sự cùng pháp luật đất đai.

Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới nhất

 

Liên hệ ngay LVN Group

Trên đây là nội dung tư vấn về Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì? Mọi câu hỏi về thủ tục pháp lý có liên quan. Các vấn đề pháp lý về hợp đồng như hợp đồng dịch vụ, hợp đồng dân sự… Quý khách vui lòng liên hệ LVN Group để được hỗ trợ, trả lời.

Gọi ngay cho chúng tôi qua hotline:  1900.0191.

Giải đáp có liên quan