Đất đang tranh chấp có được cấp sổ đỏ hay không?

Sổ đỏ là từ ngữ nôm na mà người dân hay dùng để nói về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất. Đây là một giấy chứng nhận mà Nhà nước cấp cho người sử dụng đất để xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất của người đó. Vì đó, cá nhân, tổ chức luôn muốn thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ cho mảnh đất của mình để bảo vệ quyền cùng lợi ích hợp pháp cuả mình. Vậy đối với đất đang tranh chấp có được cấp sổ đỏ được không? Bài viết dưới đây sẽ trả lời vấn đề này.

Văn bản quy định

• Luật Đất đai năm 2013;
• Thông tư 33/2017/TT-BTNMT;
• Các văn bản hướng dẫn có liên quan khác.

Nội dung tư vấn

Đất tranh chấp là gì?

Tranh chấp đất đai là một vấn đề phổ biến trong đời sống xã hội; nhưng không phải hiểu rõ về tranh chấp đất đai là gì. Tranh chấp đất đai có thể hiểu đơn giản là tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất; còn nếu hiểu trọn vẹn thì tranh chấp đất đai là mọi tranh chấp phát sinh trong quan hệ đất đai; bao gồm tranh chấp về quyền sử dụng đất; tranh chấp về tài sản gắn liền với đất; tranh chấp liên quan đến địa giới hành chính, mục đích sử dụng đất… 

Hai cách hiểu trên là cách hiểu phổ biến nhất; cùng được mọi người công nhận khi nói về thuật ngữ tranh chấp đất đai. Còn trong pháp luật thì tranh chấp đất đai được định nghĩa tại Khoản 24 Điều 3 Luật đất đai 2013 như sau:

“Pháp luật hiện hành không có quy định chi tiết về đất tranh chấp là đất thế nào nhưng ta có thể thông qua định nghĩa của tranh chấp đất đai để hiểu được khái niệm đất tranh chấp.“

Theo đó, đất tranh chấp là loại đất loại đất; mà giữa người sử dụng hợp pháp đất đó với cá nhân khác; với Nhà nước (vấn đề bồi thường đất); hoặc giữa những người sử dụng chung mảnh đất đó với nhau đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất; về tài sản gắn liền với đất; về ranh giới, về mục đích sử dụng đất hoặc về quyền; nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất…

Đất tranh chấp có được cấp sổ đỏ được không?

Quy định tại Điều 99 Luật đất đai 2013, cụ thể:

• Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất theo hướng dẫn của Luật đất đai 2013;
• Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật đất đai 2013 có hiệu lực thi hành;
• Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;
• Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của đơn vị thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của đơn vị nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;
• Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;
• Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;
• Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;
• Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;
• Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;
• Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.

Từ chối hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ

Căn cứ từ chối hồ sơ đề nghị đăng ký

1. Việc từ chối hồ sơ đề nghị đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất được thực hiện khi có một trong các căn cứ sau:

a) Không thuộc thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ;

b) Hồ sơ không có đủ thành phần để thực hiện thủ tục theo hướng dẫn;

c) Nội dung kê khai của hồ sơ không đảm bảo tính trọn vẹn, thống nhất cùng hợp lệ theo hướng dẫn của pháp luật;

d) Thông tin trong hồ sơ không phù hợp với thông tin được lưu giữ tại đơn vị đăng ký hoặc có giấy tờ giả mạo;

đ) Khi nhận được văn bản của đơn vị thi hành án dân sự hoặc Văn phòng Thừa phát lại yêu cầu tạm dừng hoặc dừng việc cấp Giấy chứng nhận đối với tài sản là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là đối tượng phải thi hành án theo hướng dẫn của pháp luật thi hành án dân sự hoặc văn bản thông báo về việc kê biên tài sản thi hành án; khi nhận được văn bản của đơn vị có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai về việc đã tiếp nhận đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất;

e) Không đủ điều kiện thực hiện quyền theo hướng dẫn của pháp luật về đất đai cùng pháp luật khác có liên quan.

Thẩm quyền từ chối hồ sơ

Quy định pháp luật hiện hành cũng có quy định về các trường hợp mà đơn vị có thẩm quyền được quyền từ chối hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ của người sử dụng đất. Điều này được cụ thể hóa tại Khoản 11 Điều 7 của Thông tư 33/2017/TT-BTNMT như sau:

“Từ chối hồ sơ đề nghị đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất“

Theo đó, đơn vị có thẩm quyền có quyền từ chối hồ sơ đề nghị đăng ký; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất của người sử dụng đất nếu đất của người đó đang xảy ra tranh chấp; cùng có văn bản của đơn vị có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai về việc đã tiếp nhận đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai; tài sản gắn liền với đất.

Vì vậy, một mảnh đất tranh chấp không được cấp sổ đỏ khi có văn bản của đơn vị có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai về việc đã tiếp nhận đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai; tài sản gắn liền với đất gửi đến đơn vị có thẩm quyền cấp sổ đỏ.Ngược lại nếu như không có văn bản trên thì đơn vị có thẩm quyền vẫn sẽ tiếp tục thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho người có yêu cầu; dù mảnh đất có đang xảy ra tranh chấp được không nếu hồ sơ  đáp ứng quy định của Luật đất đai 2013.

Cần làm gì khi có tranh chấp đất đai xảy ra?

Hòa giải

Thứ nhất, các bên tiến hành hòa giải

Khi xảy ra tranh chấp đất đai, các bên tiến hành tự hòa giải tại cơ sở, đây là thủ tục được nhà nước khuyến khích nhưng không phải là thủ tục bắt buộc.

Tiến hành thủ tục hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất. Điều này được quy định cụ thể tại Khoản 2 Điều 202 Luật đất đai 2013 như sau:

Điều 202. Hòa giải tranh chấp đất đai

…

2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải. …

Khởi kiện

Thứ hai, khởi kiện tại Tòa án hoặc giải quyết tại UBND

Tranh chấp đất đai mà đã hòa giải tại UBND cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

Một là, tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai 2013 cùng tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân cấp quận, huyện giải quyết;

Hai là, tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhậnhoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai 2013 thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai cách thức giải quyết tranh chấp đất đai là giải quyết tại UBND; hoặc tại Tòa án.

Các trường hợp khác

Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:

+ Tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân; cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện giải quyết.

+ Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương giải quyết.

Trường hợp thông qua khởi kiện thì cá nhân có quyền tự mình; hoặc thông qua người uỷ quyền hợp pháp để khởi kiện vụ án tại Tòa án Tòa án nơi có bất động sản đó

Đồng thời, các đơn vị có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai trên sẽ gửi văn bản đến đơn vị có thẩm quyền cấp sổ đỏ; về việc đang giải quyết tranh chấp đất đai liên quan đến đối tượng tranh chấp. Khi này, các bên trong quan hệ tranh chấp này sẽ không thể thực hiện được thủ tục xin cấp sổ đỏ.Do đó, chỉ khi nào tranh chấp được giải quyết thì người sử dụng đất hợp pháp mới có thể thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất. 

Hy vọng bài viết hữu ích đối với bạn đọc!

Kiến nghị

1. LVN Group là thương hiệu hàng đầu về dịch vụ LVN Group đất đai tại Việt Nam.
2. Nội dung tư vấn pháp luật mà LVN Group cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu cân nhắc. Để có những những tư vấn chi tiết cùng cụ thể hơn, hãy liên hệ với chúng tôi ngay.

Liên hệ ngay

Trên đây là tư vấn của LVN Group về nội dung “Đất đang tranh chấp có được cấp sổ đỏ được không?“.

Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc cùng cuộc sống. Nếu có câu hỏi cùng cần nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ của LVN Group ; hãy liên hệ qua hotline: 1900.0191

Hy vọng bài viết có ích cho bạn!

Mời bạn đọc cân nhắc:

Trích lục khai tử cùng giấy chứng tử khác nhau thế nào?

Xác nhận tình trạng hôn nhân, xác nhận tình trạng độc thân