Thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Chuyển mục đích sử dụng đất là một nhu cầu khá phổ biến của chủ sở hữu đất. Tuy nhiên, khi muốn thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất thì người dân cần phải biết những điều gì? Cần nắm rõ được thẩm quyền, căn cứ chuyển, trường hợp được chuyển cùng thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Tham khảo bài viết dưới đây của LVN Group. 

Văn bản quy định

• Luật Nhà ở 2014;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Nội dung tư vấn

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất là gì?

Chuyển mục đích sử dụng đất là việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất so với lúc ban đầu nhà nước giao đất bằng quyết định hành chính. Việc muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất; chủ sở hữu phải thực hiện việc xin phép hoặc đăng ký đất đai trong từng trường hợp. Khi xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì cá nhân, tổ chức phải xin phép.  Chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của đơn vị nhà nước có thẩm quyền chỉ khi thuộc một trong các trường hợp sau: 

• Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
• Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới cách thức ao, hồ, đầm;
• Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng cùngo mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
• Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
• Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
• Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
• Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng cùngo mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được tiến hành theo các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Chủ thể có nhu cầu xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải thực hiện chuẩn bị các hồ sơ sau: 

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân nếu có yêu cầu.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Sau khi chuẩn bị các hồ sơ đã chuẩn bị ở trên thì cá nhân, hộ gia đình thực hiện nộp hồ sơ tại  Phòng Tài nguyên cùng Môi trường. Nếu xác nhận hồ sơ chưa trọn vẹn, chưa hợp lệ cán bộ yêu cầu trong thời gian không quá 03 ngày công tác người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo hướng dẫn.

Bước 3: Giải quyết hồ sơ

Phòng Tài nguyên cùng Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa; thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo hướng dẫn của pháp luật.

Phòng Tài nguyên cùng Môi trường trình UBND huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Tiếp đó, nếu được thông qua hồ sơ; Phòng Tài nguyên cùng Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức

Khác với hộ gia đình, cá nhân thì tổ chức muốn thực hiện thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất; phải thực hiện các thủ tục sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Tổ chức có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện chuẩn bị các loại hồ sơ sau: 

• Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Văn bản thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất .

Bước 2: Nộp hồ sơ

Sau khi chuẩn bị hồ sơ thì nộp hồ sơ tại Sở Tài nguyên cùng Môi trường. Nếu xác nhận hồ sơ chưa trọn vẹn; chưa hợp lệ cán bộ yêu cầu trong thời gian không quá 03 ngày công tác người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo hướng dẫn.

Bước 3: Giải quyết

Sở Tài nguyên cùng Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực định; thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo hướng dẫn của pháp luật.

Sở Tài nguyên cùng Môi trường trình UBND tỉnh quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Tiếp đó, nếu được thông qua hồ sơ; Sở Tài nguyên cùng Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo hướng dẫn.

Bước 4: Nhận kết quả. 

Quyết định cho phép xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ được trao cho tổ chức đủ điều kiện cụ thể không quá 15 ngày. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày.

Bạn đọc có thể cân nhắc:

Thủ tục tách sổ đỏ mới nhất năm 2021

Thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu thế nào?

Hy vọng bài viết có ích cho bạn!

Khi có nhu cầu sử dụng dịch vụ của LVN Group; hãy liên hệ: 1900.0191

Giải đáp có liên quan