Đất thuộc diện quy hoạch có được cấp sổ đỏ không?

Đất thuộc diện quy hoạch có được cấp sổ đỏ không? Đó có lẽ là câu hỏi băn khoăn của nhiều người dân hiện nay. Quy hoạch có vai trò đặc biệt quan trọng để định hướng cùng phân bổ không gian phát triển. Đây cũng là một công cụ để quản lý quá trình phát triển bền vững. Tuy nhiên, hiện nay tình trạng quy hoạch treo, dự án treo vẫn xảy ra ở nhiều nơi. Làm ảnh hưởng đến lợi ích của người dân cùng của nhà nước cùng gây bức xúc trong xã hội. Về vấn đề này, anh D.Q.H có gửi về LVN Group câu hỏi như sau:

Chào LVN Group. Tôi có một miếng đất đã mua từ rất lâu rồi mà do khai hoang cùng chưa được cấp sổ đỏ. Cách đây 5 năm tôi có tiến hành xin cấp sổ đỏ thì được chính quyền xã trả lời rằng đất nói trên đang nằm trong quy hoạch nên không được cấp sổ đỏ. Năm nay tôi được biết là quy hoạch đó đã bị thu hồi rồi nên đang có ý định xin cấp sổ đỏ. Vậy trường hợp đất của tôi có được cấp sổ đỏ được không? Nếu tôi xin cấp sổ đỏ có được không cùng trình tự, thủ tục thế nào? Xin cảm ơn!

Để tìm hiểu rõ hơn về vấn đề này, mời bạn đọc theo dõi bài viết sau đây.

Văn bản quy định

• Luật Đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Nội dung tư vấn

Đất thuộc diện quy hoạch là gì?

Khoản 2, khoản 3, Điều 3 Luật Đất đai 2013 đã nêu rõ. Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ cùng khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường; thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai cùng nhu cầu sử dụng đất của các ngành; lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội cùng đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.

Đất quy hoạch chính là vùng đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương. Phân theo từng mục đích sử dụng cùng được chia thành từng kỳ trong một khoảng thời gian nhất định. Ví dụ một số quy hoạch đất đai phổ biến. Như là quy hoạch xây dựng khu dân cư, quy hoạch đường sắt, quy hoạch làm đường giao thông…

Việc quy hoạch này được đưa ra để hoạch định chính sách, phát triển kinh tế địa phương. Đảm bảo việc sử dụng quỹ đất một cách có hiệu quả. Đây cũng là cơ sở để Nhà nước giao đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; hay là cơ sở để Nhà nước thực hiện việc đền bù về đất, chi phí về đất cho người dân khi có quy hoạch cần thu hồi đất.

Đất thuộc diện quy hoạch có được cấp sổ đỏ không?

Quyền của người sử dụng đất đối với phần đất thuộc diện quy hoạch

Theo quy định tại khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013 quy định. Quyền của người sử dụng đất đối với phần đất thuộc diện quy hoạch như sau:

• Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà không có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp quận, huyện. Người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng cùng được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo hướng dẫn của pháp luật.
• Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp quận, huyện. Người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất cùng thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất; nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có. Phải được đơn vị nhà nước có thẩm quyền cho phép theo hướng dẫn của pháp luật.

Trường hợp được cấp sổ đỏ đối với đất thuộc diện quy hoạch

Đồng thời trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất. Quy định tại khoản 6 Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2013 nêu rõ. Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất; nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của đơn vị nhà nước có thẩm quyền. Căn cứ trên, có hai trường hợp xảy ra:

• Trường hợp 1: Đất nằm trong quy hoạch nhưng không có thông báo, quyết định thu hồi đất. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền của người sử dụng đất trong đó có việc thực hiện các thủ tục hành chính như đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Trường hợp 2: Đã có thông báo, quyết định thu hồi đất của đơn vị chức năng thì người sử dụng đất sẽ không thực hiện được thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Vì đó, khi có thông tin đất nằm trong quy hoạch cần nắm bắt rõ có thông báo, quyết định thu hồi đất không?

Hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho đất thuộc diện quy hoạch

Để thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất thuộc diện quy hoạch. Nếu trường hợp đủ điều kiện theo hướng dẫn của pháp luật. Quý khách cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ theo đúng quy định của pháp luật hiện hành. Căn cứ:

• Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013; Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP;
• Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 cùng 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP. Đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
• Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).

Thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất thuộc diện quy hoạch

Sau khi chuẩn bị hồ sơ trọn vẹn theo hướng dẫn trên. Quý khách tiến hành thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất thuộc diện quy hoạch.

Bước 1: Nộp hồ sơ

Người sử dụng đất nộp trực tiếp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp quận, huyện; hoặc đơn vị tiếp nhận hồ sơ cùng trả kết quả theo hướng dẫn của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nếu có nhu cầu.

Bước 2: Thụ lý cùng giải quyết

Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xem xét tính hợp lệ của hồ sơ. Xác nhận hiện trạng, tình trạng tranh chấp, nguồn gốc cùng thời gian sử dụng đất, cập nhật thông tin đất đai…

Trường hợp nhận hồ sơ chưa trọn vẹn, chưa hợp lệ. Ttrong thời gian tối đa 03 ngày công tác. Cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo; hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo hướng dẫn.

Công chức tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi trọn vẹn thông tin cùngo Sổ tiếp nhận; Viết cùng đưa Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp. Người sử dụng đất thực hiện trọn vẹn các nghĩa vụ tài chính theo thông báo của đơn vị thuế.

Bước 3: Trả kết quả

Người sử dụng đất được nhận Giấy chứng nhận sau khi nộp chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo hướng dẫn. Thời hạn thực hiện thủ tục Cấp giấy chứng nhận là không quá 30 ngày.

Khoảng thời gian này tính từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ, không tính ngày nghỉ, lễ.

Có thể bạn quan tâm:

• Dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch Hà Nội

Liên hệ ngay LVN Group

Trên đây là quy định trả lời về Đất thuộc diện quy hoạch có được cấp sổ đỏ không? LVN Group mong muốn được đồng hành quý khách trong mọi khó khăn pháp lý về mặt hồ sơ, thủ tục cùng các vấn đề pháp lý có liên quan.

Gọi ngay cho chúng tôi qua hotline: 1900.0191.

Giải đáp có liên quan