Người Việt Nam định cư ở nước ngoài (Việt kiều) là người sử dụng đất; chủ sở hữu nhà ở nếu có đủ điều kiện. Vậy, Việt kiều có được đứng tên Sổ đỏ được không? Nếu có thì cần đáp ứng điều kiện kiện gì? Hãy cùng LVN Group tìm hiểu qua câu hỏi cụ thể sau:
Chào LVN Group, tôi là người Việt Nam nhưng đã định cư tại Úc đến nay đã hơn 10 năm. Giờ có chút vốn; tôi có nhu cầu về nước mua mảnh đất để sau này già có thể quay trở về quê hương. LVN Group cho hỏi, tôi là Việt kiều thì có thể được đứng tên Sổ đỏ không? Xin cảm ơn LVN Group!
Văn bản quy định
Luật đất đai năm 2013
Luật Quốc tịch
Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai
Nội dung tư vấn
Ai được xem là “Việt Kiều”?
“Việt kiều” là cách gọi thông thường để chỉ người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam 2008 quy định về người Việt Nam định cư ở nước ngoài như sau:
“Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam cùng người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.”
Vì vậy, người Việt Nam định cư ở nước ngoài gồm 02 nhóm:
– Công dân Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài;
– Người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.
Quyền, nghĩa vụ về quyền sử dụng đất ở của người “Việt Kiều” đứng tên Sổ đỏ tại Việt Nam
Khoản 1 Điều 186 Luật Đất đai 2013 quy định về quyền cùng nghĩa vụ về sử dụng đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau:
“Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng có quyền sở hữu nhà ở theo hướng dẫn của pháp luật về nhà ở thì có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.”
Vì vậy; người Việt Nam định cư ở nước ngoài muốn có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam (Việt kiều đứng tên sổ đỏ); phải thuộc các đối tượng có quyền sở hữu nhà ở theo hướng dẫn của pháp luật về nhà ở.
Có quyền được cấp Sổ đỏ
Khoản 2 Điều 186 Luật Đất đai 2013 quy định người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam có các quyền cùng nghĩa vụ sau đây:
“a) Quyền cùng nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 cùng Điều 170 của Luật này;
b) Chuyển quyền sử dụng đất ở khi bán, tặng cho, để thừa kế, đổi nhà ở cho tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam để ở; tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở cho Nhà nước, cộng đồng dân cư, tặng cho nhà tình nghĩa theo hướng dẫn tại điểm c khoản 2 Điều 174 của Luật này. Trường hợp tặng cho, để thừa kế cho đối tượng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở;
c) Thế chấp nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;
d) Cho thuê, ủy quyền quản lý nhà ở trong thời gian không sử dụng.”
Theo đó; người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam (Việt kiều đứng tên sổ đỏ) có quyền được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ, Sổ hồng).
Thông tin thể hiện trên bìa Sổ đỏ
Căn cứ điểm b khoản 1 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT; thông tin về người sử dụng đất; chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là người Việt Nam định cư ở nước ngoài được thể hiện rõ tại trang 1 của Giấy chứng nhận như sau:
“Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở theo hướng dẫn thì ghi “Ông” (hoặc “Bà”), sau đó ghi họ tên, năm sinh, quốc tịch, giấy tờ nhân thân ghi “Hộ chiếu số:…, nơi cấp:…, năm cấp:…”; địa chỉ đăng ký thường trú của người đó ở Việt Nam (nếu có);”
Có thể bạn quan tâm:
Trích lục khai tử cùng giấy chứng tử khác nhau thế nào?
Xác nhận tình trạng hôn nhân, xác nhận tình trạng độc thân
Hy vọng bài viết có ích cho bạn!
Câu hỏi liên quan
Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 169 Luật Đất đai 2013, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo hướng dẫn của pháp luật về nhà ở được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông qua cách thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở.
Theo các quy định nêu trên thì, người Việt Nam định cư ở nước ngoài không được nhận chuyển nhượng mỗi quyền sử dụng đất (không được mua riêng đất), trừ trường hợp thửa đất đó nằm trong các dự án phát triển nhà ở.
Trường hợp mang hộ chiếu nước ngoài thì phải còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của đơn vị quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam cùngo hộ chiếu cùng kèm theo giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam do Sở Tư pháp các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, đơn vị uỷ quyền Việt Nam ở nước ngoài, đơn vị quản lý về người Việt Nam ở nước ngoài cấp hoặc giấy tờ khác theo hướng dẫn của pháp luật Việt Nam.
Liên hệ ngay
- LVN Group là thương hiệu hàng đầu về dịch vụ pháp lý tại Việt Nam
- Nội dung tư vấn pháp luật mà LVN Group cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu cân nhắc. Để có những những tư vấn chi tiết cùng cụ thể hơn, hãy liên hệ với chúng tôi ngay qua hotline 1900.0191