Tài sản chung nhưng sổ đỏ chỉ đứng tên chồng thì vợ có bị mất quyền lợi?

Sổ đỏ chung nhưng chỉ có tên chồng vậy thì vợ có bị thiết hay mất quyền lợi gì được không? Đây là vấn đề đang được nhiều cặp vợ chồng quan tâm hiện nay. Việc sử dụng định đoạt tài sản chung của vợ chồng là bình đẳng, như nhau. Vậy thì quyền sử dụng đất là của chung nhưng sổ đỏ chỉ đứng tên một người có làm ảnh hưởng đến quyền lợi của nửa kia được không? Để trả lời câu hỏi này. Mời bạn cân nhắc bài viết dưới đây của LVN Group nhé!

Văn bản quy định

• Luật hôn nhân cùng gia đình 2014
• Nghị định 126/2014/NĐ-CP 

Nội dung tư vấn

Tài sản chung của vợ chồng là gì?

Tài sản chung của vợ chồng gồm:

• Tài sản do vợ, chồng tạo ra.
• Thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng.
• Thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được tài sản chung được chia trong thời kỳ hôn nhân.
• Tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung cùng tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.
• Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

Căn cứ cùngo quy định cụ thể tại Điều 33 Luật Hôn nhân cùng gia đình 2014.

Điều 33. Tài sản chung của vợ chồng

 

1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng cùng thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung cùng tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

 

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

Sổ đỏ chỉ đứng tên chồng thì vợ có bị mất quyền lợi không?

Trước tiên: Cần phải xác định quyền sử dụng đất đó có phải là tài sản chung của vợ chồng được không.

Trong trường hợp là tài sản chung của vợ chồng. Về nguyên tắc, sổ đỏ cần phải đứng tên của cả hai vợ chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận. Căn cứ tại Điều 34 Luật Hôn nhân cùng gia đinh 2014.

Nếu vợ chồng không có thỏa thuận thì sổ đỏ cần phải đúng tên của cả hai. Trường hợp chỉ đứng tên một người thì người còn lại  hoàn toàn có thể yêu cầu đơn vị có thẩm quyền đổi sổ đỏ. Và việc sổ đỏ chỉ đứng tên một trong hai người sẽ hoàn toàn không làm ảnh hưởng đến quyền lợi của người còn lại.

Vì vậy: cả vợ cùng chồng đều có quyền với tài sản chung là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất được ghi nhận trong sổ đỏ. Hai người đều bình đẳng về quyền cùng nghĩa vụ trong việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt đối với quyền sử dụng đất là tài sản chung. Người còn lại không đứng tên trên sổ đỏ vẫn thực hiện được trọn vẹn quyền của mình đối với tài sản chung. Căn cứ cùngo Điều 35 Luật hôn nhân cùng gia đình. Việc thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất cần có sự đồng ý của cả vợ cùng chồng bằng văn bản. 

Cách giải quyết vấn đề: yêu cầu làm lại sổ đỏ

Yêu cầu đổi sổ đỏ

Trong trường hợp sổ đỏ chung nhưng chỉ có tên chồng. Bạn có thể tiến hành thủ tục yêu cầu đổi sổ đỏ. Cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp lại sổ đỏ có đứng tên cả hai vợ chồng. Căn cứ Nghị định 126/2014/NĐ-CP, Điều 12:

Điều 12. Đăng ký tài sản chung của vợ chồng

2. Đối với tài sản chung của vợ chồng đã được đăng ký cùng ghi tên một bên vợ hoặc chồng. Thì vợ, chồng có quyền yêu cầu đơn vị có thẩm quyền cấp đổi giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đất để ghi tên của cả vợ cùng chồng.

Trước khi nộp hồ sơ thay đổi vợ chồng bạn cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau:

• Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận 
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Trình tự thủ tục

Khi đã có đủ giấy tờ cần thiết, vợ chồng bạn hãy thực hiện tuần tự theo các bước sau:

Bước 1. Nộp hồ sơ 

• Nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp quận, huyện hoặc bộ phận một cửa.
• Trường hợp nhận hồ sơ chưa trọn vẹn, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày. Cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo cùng hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo hướng dẫn. 

Bước 2. Tiếp nhận, Giải quyết hồ sơ

• Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cùng trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ. 
• Giải quyết hồ sơ là công việc của đơn vị có thẩm quyền. Đến bước này vợ chồng bạn chị cần chờ đợi kết quả.

Bước 4. Trao kết quả

• Kết quả giải quyết sẽ trả cho bạn trong thời hạn không quá 03 ngày công tác kể từ ngày có kết quả giải quyết.

Vì vậy, khi hoàn tất thủ tục đổi tên sổ đỏ. Sổ đỏ lúc này đã đứng tên cả hai vợ chồng. Người vợ không phải lo lắng mình sẽ bị thiệt.

Bạn đọc quan tâm đến các vấn đề về hôn nhân. Mời bạn đọc cân nhắc bài viết sau:

• Nam cùng nữ chung sống như vợ chồng có được pháp luật thừa nhận?
• Có thể đơn phương ly hôn không? thủ tục để đơn phương ly hôn là gì?

Giải đáp có liên quan

Liên hệ ngay LVN Group

Trên đây là toàn bộ bài tư vấn của LVN Group. Về vấn đề Sổ đỏ chung nhưng chỉ có tên chồng.

Mọi câu hỏi xin liên hệ đến hotline để được trả lời ngay nhé!

Hotline: 1900.0191