Hợp đồng đặt cọc có cần phải công chứng hay không?

Trong cuộc sống, có rất nhiều các giao dịch dân sự mà chúng ta áp dụng biện pháp bảo đảm là đặt cọc cùng biện pháp đó có thể được thiết lập thông qua một hợp đồng bằng văn bản. Vậy hợp đồng đặt cọc có cần phải công chứng được không? Hãy cân nhắc bài viết dưới đây của LVN Group.

Văn bản quy định

• Bộ luật dân sự năm 2015
• Luật công chứng năm 2014

Nội dung tư vấn

Công chứng hợp đồng là gì?

Trước hết, căn cứ theo hướng dẫn tại Khoản 1 Điều 2 Luật công chứng 2014 thì “Công chứng là việc công chứng viên của một tổ chức hành nghề công chứng chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch dân sự khác bằng văn bản (hợp đồng, giao dịch); tính chính xác, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội của bản dịch giấy tờ, văn bản từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài hoặc từ tiếng nước ngoài sang tiếng Việt; mà theo hướng dẫn của pháp luật phải công chứng hoặc cá nhân; tổ chức tự nguyện yêu cầu công chứng”.

Bên cạnh đó; Điều 5 Luật công chứng 2014 cũng quy định về giá trị pháp lý của hợp đồng được công chứng như sau:

• Văn bản công chứng có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên ký; cùng đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng;
• Hợp đồng, giao dịch được công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan; trong trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ của mình thì bên kia có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo hướng dẫn của pháp luật, trừ trường hợp các bên tham gia hợp đồng; giao dịch có thỏa thuận khác.
• Hợp đồng, giao dịch được công chứng có giá trị chứng cứ; những tình tiết, sự kiện trong hợp đồng, giao dịch được công chứng không phải chứng minh; trừ trường hợp bị Tòa án tuyên bố là vô hiệu.

Hợp đồng đặt cọc có cần phải công chứng được không?

Trước hết, căn cứ theo hướng dẫn của Luật Công chứng 2014 thì hợp đồng phải công chứng theo hai trường hợp sau:

• Theo thỏa thuận của hai bên;
• Theo quy định của pháp luật phải công chứng.

Bên cạnh đó, căn cứ theo hướng dẫn tại Khoản 1 Điều 328 Bộ Luật dân sự 2015 thì: “Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng”. Vì vậy, có thể hiểu hợp đồng đặt cọc là một dạng hợp đồng “dự bị” để một thời gian sau sẽ thực hiện một giao dịch khác. Khi này sẽ có các trường hợp sau có thể xảy ra theo hướng dẫn tại Khoản 2 Điều 328 Bộ luật dân sự 2015:

• Trường hợp 1: Trường hợp hợp đồng được giao kết thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền
• Trường hợp 2: Trường hợp bên đặt cọc từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng khi hết thời gian đặt cọc thì tài sản đặt cọc sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc.
• Trường hợp 3: Trường hợp bên nhận đặt cọc từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng khi hết thời gian đặt cọc thì bên nhận đặt cọc phải trả lại tài sản đặt cọc cho bên đặt cọc cùng trả một số tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc cho bên đặt cọc

Vì vậy, theo hướng dẫn của pháp luật hiện hành; thì hợp đồng đặt cọc không bắt buộc phải công chứng. Tuy nhiên; để bảo đảm tính pháp lý cũng như phòng ngừa trường hợp tranh chấp xảy ra; chúng ta nên thực hiện việc công chứng hợp đồng đặt cọc dựa trên sự thỏa thuận của hai bên.

Quyền cùng nghĩa vụ của bên đặt cọc

Khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

“Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia một khoản tiền; hoặc kim khí quý; đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn; để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng”

Căn cứ khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015; quyền cùng nghĩa vụ của các bên đặt cọc như sau:

– Nếu hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc; hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền.

– Nếu bên đặt cọc (bên có ý định mua) từ chối việc giao kết; thực hiện hợp đồng; thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

– Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết; thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc; cùng một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc; trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Bài viết có liên quan:

• Đặt cọc là gì? Có những cách thức đặt cọc nào?
• Hướng dẫn thủ tục công chứng hợp đồng vay tiền

Liên hệ LVN Group

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của  LVN Group về Hợp đồng đặt cọc có cần phải công chứng được không?

Hi vọng bài viết trên sẽ giúp ích cho bạn đọc.

Nếu có bất kì câu hỏi nào về thủ tục pháp lý có liên quan. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi: : 1900.0191.

Giải đáp có liên quan