Văn Phòng Luật LVN

Ngày 19/11/2019, Chính phủ ban hành Nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính lĩnh vực đất đai, thay thế Nghị định 102/2014 với rất nhiều điểm mới đáng chú ý. Trong đó có quy định phạt tiền lên đến 01 tỷ đồng với hành vi tự ý chuyển đổi đất trồng lúa sang đất ở

1. Hành vi tự ý chuyển đổi đất trồng lúa sang đất ở theo luật cũ

Việc tự ý chuyển đổi mục đích từ đất trồng lúa sang đất khác cũng đã được quy định tại nghị định trước. Căn cứ theo Điều 6, Nghị định số 102/2014/NĐ-CP quy định về chuyển mục đích sử dụng sang đất phi nông nghiệp, theo đó phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,5 ha; Phạt tiền từ trên 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 3 ha trở lên.

Căn cứ:

Điều 6. Chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa không được đơn vị nhà nước có thẩm quyền cho phép

1. Chuyển mục đích sử dụng sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng thì cách thức cùng mức xử phạt như sau:

a) Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,5 héc ta;

b) Phạt tiền từ trên 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 03 héc ta;

c) Phạt tiền từ trên 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên.

2. Hành vi tự ý chuyển đổi đất trồng lúa sang đất ở theo luật mới

Nhưng tại khoản 3, 4 Điều 9 Nghị định 91/2019; chuyển đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp (trong đó có đất ở) tại khu vực nông thôn cùng đô thị mà không được đơn vị có thẩm quyền cho phép thì phạt tiền theo diện tích tự ý chuyển với hình phạt cao hơn; thể hiện sự quyết liệt cùng mạnh tay hơn của các đơn vị chức năng khi xử lý vấn đề này.

Tại nông thôn, đối với cá nhân, Khung hình phạt thấp nhất là phạt tiền từ 3-5 triệu đồng nếu tự ý chuyển đất trồng lúa sang đất ở với diện tích dưới 100m2. Nếu tự ý chuyển đất trồng lúa sang đất ở với tổng diện tích từ 3 héc ta trở lên thì có thể bị phạt tiền từ 120 đến 250 triệu đồng. Mức xử phạt đối với khu vực thành thị sẽ gấp đôi mức xử phạt áp dụng tại nông thôn. Và nếu là tổ chức vi phạm thì có thể bị phạt tiền lên tới 1 tỷ đồng. Quy định được cụ thể hóa như sau:

Điều 9. Sử dụng đất trồng lúa cùngo mục đích khác không được đơn vị nhà nước có thẩm quyền cho phép theo hướng dẫn tại các điểm a cùng d khoản 1 Điều 57 của Luật đất đai

3. Chuyển đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn thì cách thức cùng mức xử phạt như sau:

a) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng; nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,01 héc ta;

b) Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng; nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,01 héc ta đến dưới 0,02 héc ta;

c) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng; nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,02 héc ta đến dưới 0,05 héc ta;

d) Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng; nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta;

đ) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng; nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta;

e) Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng; nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta;

g) Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng; nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 01 héc ta đến dưới 03 héc ta;

h) Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 250.000.000 đồng; nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên.

4. Chuyển đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp tại khu vực đô thị thì cách thức cùng mức xử phạt bằng hai (02) lần hình phạt quy định tại khoản 3 Điều này.

Kiến nghị

LVN Group là thương hiệu hàng đầu về dịch vụ LVN Group tại Việt Nam
Nội dung tư vấn pháp luật mà LVN Group cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu cân nhắc. Để có những những tư vấn chi tiết cùng cụ thể hơn, hãy liên hệ với chúng tôi ngay qua hotline: 1900.0191

Giải đáp có liên quan

Muốn chuyển đổi đất trồng lúa sang đất ở phải xin phép ai hay đơn vị nào?

Chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng lúa sang đất ở thì phải xin phép cùng được sự đồng ý của đơn vị nhà nước có thẩm quyền, cụ thể:
– UBND cấp quận, huyện có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất với hộ gia đình, cá nhân.
– UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương có thẩm quyền quyết định chuyển mục đích sử dụng đất với tổ chức.

Điều kiện để chuyển đổi đất trồng lúa sang đất ở là gì?

Chuyển đất trồng lúa sang mục đích phi nông nghiệp sẽ bị hạn chế. Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất trường hợp này phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp quận, huyện.
Nếu nếu diện tích đất trồng lúa không nằm trong quy hoạch mà đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp quận, huyện thì bạn không được thực hiện chuyển đất trồng lúa sang đất ở. Nếu đất trồng lúa của bạn nằm trong quy hoạch cùng đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp quận, huyện thì việc chuyển đổi mục đích sử dụng nhiều khả năng sẽ được chấp thuận.

Khi nào được tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất?

– Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác;
– Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm;
– Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm;
– Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở;
– Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;
– Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp;

Công ty Luật LVN - Địa chỉ: Số 16B Nguyễn Thái Học, Yết Kiêu, Hà Đông, Hà Nội, Việt Nam