Để được phép tách thửa đất thì cần đáp ứng nhiều điều kiện, trong đó quan trọng nhất là đảm bảo diện tích đất tối thiểu sau khi tiến hành tách. Vậy diện tích tách thửa tối thiểu tại Thành phố Hải Phòng là bao nhiêu?
LVN Group xin đưa ra ý kiến cân nhắc như sau
Căn cứ:
- Luật đất đai 2013
- Quyết định 1394/2015/QĐ-UBND Thành phố Hải Phòng
Nội dung tư vấn
1. Thửa đất là gì?
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 3 Luật đất đai 2013 thì Thừa đất được định nghĩa là: “Thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ.”
Một mảnh đất khi tiến hành tách phải đảm bảo diện tích đổi thiểu để phù hợp với quy hoạch của địa phương, tránh tình trạng cắt xén đất tràn lan gây ảnh hưởng mỹ quan cùng các hộ gia đình xung quanh.
Rõ ràng nếu thửa đất không đáp ứng đủ điều kiện này sẽ không được phép tách thửa.
2. Diện tích tách thửa tối thiểu của Thành phố Hải Phòng
Các thửa đất hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ hai điều kiện sau:
- Đối với khu vực đô thị (các phường thuộc quận cùng thị trấn thuộc huyện): phần diện tích được tách thửa đảm bảo chỉ giới xây dựng theo quy hoạch, cạnh nhỏ nhất của thửa đất phải ≥ 3,0m cùng đảm bảo tổng diện tích thửa đất ≥ 30,0 m2.
- Đối với các khu dân cư thuộc các xã trên địa bàn các huyện: diện tích tách thửa không nhỏ hơn 50% mức tối thiểu của hạn mức giao đất ở mới quy định tại Điều 4 Quyết định 1394/2015/QĐ-UBND Thành phố Hải Phòng.
Đối với các trường hợp khi chia, tách thửa đất mà hình thành đường giao thông sử dụng chung:
- Đường giao thông sử dụng chung phải có mặt cắt ngang ≥ 1,5 m cùng diện tích, kích thước thửa đất sử dụng riêng phải đảm bảo đủ điều kiện nêu ở trên.
Lưu ý: Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa mà thửa đất được hình thành từ việc tách thửa không đảm bảo các quy định nêu trên nhưng có thể hợp với thửa đất liền kề tạo thành thửa đất mới đảm bảo các điều kiện quy định thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa đất cùng được cấp Giấy chứng nhận quyền, sử dụng đất cho thửa đất mới.
Các trường hợp không được phép tách thửa:
- Thửa đất nằm trong các dự án nhà ở thương mại theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được đơn vị Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Thửa đất gắn liền với nhà thuộc sở hữu nhà nước đã bán theo hướng dẫn nhưng nằm trong danh mục các công trình phải bảo tồn, tôn tạo theo hướng dẫn của cấp có thẩm quyền.
- Các thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất của đơn vị Nhà nước có thẩm quyền.
- Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo hướng dẫn.
- Các thửa đất thuộc diện giao đất ở mới cho hộ gia đình cá nhân làm nhà ở theo quy hoạch thực hiện theo hướng dẫn tại Điều 4 Quyết định 1394/2015/QĐ-UBND Thành phố Hải Phòng.
Hi vọng rằng, Quý khách đã hiểu hơn về quy định này cùng có thể sử dụng làm căn cứ thực hiện thủ tục.
Liên hệ ngay LVN Group
Trên đây là nội dung tư vấn về Diện tích tách thửa tối thiểu tại Thành phố Hải Phòng. Mọi câu hỏi về thủ tục pháp lý có liên quan. Quý khách vui lòng liên hệ LVN Group để được hỗ trợ, trả lời.
Gọi ngay cho chúng tôi qua hotline: 1900.0191.