Hãy cân nhắc bài viết dưới đây của LVN Group
Căn cứ:
- Luật đất đai 2013
- Nghị định 01/2017/NĐ-CP
Nội dung tư vấn:
Bước 1: Ký kết hợp đồng chuyển nhượng
Để tiến hành được thủ tục sang tên sổ đỏ, trước tiên Quý khách cần thực hiện ký kết hợp đồng chuyển nhượng. Vì đây là một giao dịch với giá trị lớn, Quý khách cần lưu ý nghiên cứu kỹ các điều khoản của hợp đồng hoặc sử dụng các dịch vụ tư vấn soạn thảo của LVN Group đất đai để đảm bảo quyền lợi của mình.
Bước 2: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là loại hợp đồng bắt buộc phải được công chứng theo hướng dẫn pháp luật nên cần thực hiện khi có mặt của công chứng viên. Để tiến hành nhanh gọn, ngoài hợp đồng chuyển nhượng, hai bên cần cần chuẩn bị thêm giấy tờ, tài liệu sau:
Đổi với bên chuyển nhượng
- Chứng minh nhân dân/căn cước công dân (cả vợ cùng chồng)
- Sổ Hộ khẩu (cả vợ cùng chồng)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Giấy chứng minh tài sản chung/riêng (Giấy đăng ký kết hôn hoặc chứng nhận độc thân tùy cùngo tình trang hôn nhân cụ thể)
Đối với bên nhận chuyển nhượng
- Chứng minh nhân dân/căn cước công dân
- Sổ Hộ khẩu
- Giấy chứng minh tài sản chung/riêng (Giấy đăng ký kết hôn hoặc chứng nhận độc thân tùy cùngo tình trang hôn nhân cụ thể)
Sau khi xét thấy hồ sơ hợp lệ cùng trọn vẹn, công chứng viên tiến hành soạn thảo cùng công chứng hợp đồng đúng quy định của pháp luật. Mức phí công chứng với loại hợp đồng này là 3 – 5 triệu đồng nên giữa 2 bên có thể thống nhất từ trước.
Bước 3: Thực hiện thủ tục tại đơn vị nhà nước
Ký kết hợp đồng mua bán mới hoàn thành 50% các bước cần làm để được cấp sổ, trước khi làm thủ tục này, Quý khách cần chuẩn bị hồ sơ giấy tờ hợp lệ, gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính cùng 02 bản sao)
- Hợp đồng chuyển nhương quyền sử dụng đất (công chứng cùng 02 bản sao)
- Chứng minh nhân dân, hộ khẩu của cả 2 bên (02 bản sao mỗi bên)
- Giấy chứng minh tình trạng độc thân hoặc đăng ký kết hôn (02 bản sao)
- Đơn đăng ký biến động đất (01 bản)
- Tờ khai lệ phí trước bạ (01 bản)
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (01 bản)
- Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (02 bản);
- Tờ khai đăng ký thuế;
- Sơ đồ vị trí nhà đất (01 bản chính).
Lưu ý: Sơ đồ vị trí nhà đất chỉ cần khi đăng ký sổ đỏ mới, để dễ hình dung thì là việc đổi tên trên trang đầu tiên của Sổ đỏ. Trường hợp chỉ đăng ký biến động (thay đổi tại trang thứ 4 của Sổ đỏ cũ thì sẽ không cần chuẩn bị.
Thẩm quyền: Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên cùng môi trường hoặc Văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND cấp quận, huyện.
Bạn lưu ý: Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên cùng môi trường sẽ giải quyết đối với những trường hợp sổ đỏ nằm trong những dự án nhà ở đã được phê duyệt. Còn Văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND cấp quận, huyện sẽ giải quyết những trường hợp còn lại ví dụ như đất ở bình thường, không nằm trong các dự án.
Thời gian: 10 ngày công tác (trên lý thuyết), thực tiễn bạn thường sẽ được cấp giấy hẹn với thời gian giải quyết khoảng 15 ngày.
Bước 4: Dựa cùngo giấy hẹn trả kết quả, Quý khách đến bộ phận trả kết quả để nhận thông báo thuế. Quý khách đến Chi cục thuế nơi có quyền sử dụng đất cần chuyển nhượng để thực hiện việc nộp phí, lệ phí. (Thông thường bạn sẽ phải ra tiếp kho bạc hoặc ngân hàng để trực tiếp nộp tiền). Mức thuế, phí, lệ phí bạn có thể cân nhắc bài viết phía dưới.
Bước 5: Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, bạn mang biên lai nộp tiền quay lại Phòng Đăng ký đất đai để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà bạn đứng tên.
Lưu ý:
- Các loại thuế/ phí phát sinh trong quá trình sang tên sổ đỏ
- Thủ tục sang tên chung cư
VIDEO THAM KHẢO
Liên hệ ngay LVN Group
Trên đây là nội dung tư vấn về Thủ tục sang tên sổ đỏ thế nào? Mọi câu hỏi về thủ tục pháp lý có liên quan. Quý khách vui lòng liên hệ LVN Group để được hỗ trợ, trả lời.
Gọi ngay cho chúng tôi qua hotline: 1900.0191.