Hiện nay nhu cầu đi thuê nhà để ở, kinh doanh… ngày càng tăng. Và để đảm bảo quyền lợi của bên thuê nhà cũng như bên cho thuê nhà thì một hợp đồng thuê nhà là điều cần thiết. Vì vậy, bài viết này LVN Group sẽ cung cấp cho các bạn mẫu hợp đồng thuê nhà mới nhất 2019 cùng chuẩn nhất.
Căn cứ:
- Bộ Luật dân sự 2015
Nội dung tư vấn
1. Nội dung cơ bản của hợp đồng thuê nhà:
Hợp đồng thuê nhà là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao nhà cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.
- Một hợp đồng thuê nhà có nội dung cơ bản sau:
- Thông tin cơ bản của hai bên (bên thuê cùng bên cho thuê): họ cùng tên, số CMND…
- Đối tượng hợp đồng
- Thời gian thuê, thời hạn giao nhà
- Tiền thuê, tiền đặt cọc
- Quyền cùng nghĩa vụ các bên
- Điều khoản khác: đơn phương chấm dứt hợp đồng, hiệu lực hợp đồng…
Hai bên có thể thêm các điều khoản khác cùngo hợp đồng tùy thuộc cùngo sự thỏa thuận của cả hai bên nhưng các điều khoản thêm cùngo phải phù hợp với quy định pháp luật cùng không trái với quy tắc đạo đức xã hội.
2. Mẫu hợp đồng thuê nhà mới nhất 2019
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ
- Căn cứBộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 ngày 24/11/2015;
- Căn cứ cùngo Luật Thương mại số 36/2005/QH11 ngày 14 tháng 06 năm 2005;
- Căn cứ cùngo nhu cầu cùng sự thỏa thuận của các bên tham gia Hợp đồng;
Hôm nay, ngày…..tháng……năm………, các Bên gồm:
BÊN CHO THUÊ (Bên A):
Họ cùng tên:
Số CMND:………………………..ngày cấp…………………….nơi cấp……………………………….
Địa chỉ thường trú:…………………………………………………………………………………………..
BÊN THUÊ (Bên B) :
Họ cùng tên:
Số CMND:………………………..ngày cấp…………………….nơi cấp……………………………….
Địa chỉ thường trú:…………………………………………………………………………………………..
Sau khi thảo luận, Hai Bên thống nhất đi đến ký kết Hợp đồng thuê nhà (“Hợp Đồng”) với các điều khoản cùng điều kiện dưới đây:
Điều 1: Nội dung hợp đồng
Bên A đồng ý cho Bên B thuê cùng Bên B cũng đồng ý thuê quyền sử dụng đất cùng một căn nhà………tầng gắn liền với quyền sử dụng đất tại địa chỉ………………………………………………………. để sử dụng làm nơi để ở.
- Diện tích quyền sử dụng đất:……………….m2;
- Diện tích căn nhà :………………..m2;
Điều 2: Thời hạn thuê nhà
Bên A cam kết cho Bên B thuê Tài sản thuê với thời hạn là………năm kể từ ngày bàn giao Tài sản thuê;
Điều 3:Thời điểm bàn giao nhà
Thời điểm Bên A bàn giao Tài sản thuê cùngo ngày…..tháng…..năm. Bên B được toàn quyền sử dụng Tài sản thuê kể từ thời gian được Bên A bàn giao.
Điều 4: Tiền thuê nhà
4.1.Tiền Thuê nhà đối với Diện Tích Thuê nêu tại mục 1.1 Điều này là: ……………………..VNĐ/tháng (Bằng chữ:…………………………………….)
4.2.Tiền Thuê nhà không bao gồm chi phí sử dụng Diên tích thuê. Mọi chi phí sử dụng Diện tích thuê nhà bao gồm tiền điện, nước, vệ sinh….sẽ do bên B trả theo khối lượng, công suất sử dụng thực tiễn của Bên B hàng tháng, được tính theo đơn giá của nhà nước.
4.3.Tiền Thuê nhà cùng chi phí sử dụng Diện tích thuê được thành toán theo …. tháng/lần cùngo ngày …. hàng tháng. Việc thanh toán Tiền Thuê nhà cùng chi phí sử dụng Diện tích thuê theo Hợp Đồng này được thực hiện bằng đồng tiền Việt Nam theo cách thức trả trực tiếp bằng tiền mặt.
Điều 5: Tiền đặt cọc thuê nhà
5.1. Bên B sẽ giao cho Bên A một khoản tiền là …………………… VNĐ (bằng chứ:……………………….) ngay sau khi ký hợp đồng này. Số tiền này là tiền đặt cọc để đảm bảm thực hiện Hợp đồng cho thuê nhà. Kể từ ngày Hợp Đồng có hiệu lực.
5.2. Nếu Bên B đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không thực hiện nghĩa vụ báo trước tới Bên A thì Bên A sẽ không phải hoàn trả lại Bên B số tiền đặt cọc này.
Nếu Bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không thực hiện nghĩa vụ báo trước tới bên B thì bên A sẽ phải hoàn trả lại Bên B số tiền đặt cọc cùng phải bồi thường thêm một khoản bằng chính tiền đặt cọc.
5.3. Tiền đặt cọc của Bên B sẽ không được dùng để thanh toán Tiền Thuê. Nếu Bên B vi phạm Hợp Đồng làm phát sinh tổn hại cho Bên A thì Bên A có quyền khấu trừ Tiền Đặt Cọc để bù đắp các chi phí khắc phục tổn hại phát sinh. Mức chi phí bù đắp tổn hại sẽ được Các Bên thống nhất bằng văn bản.
5.4. Vào thời gian kết thúc Thời Hạn Thuê hoặc kể từ ngày Chấm dứt Hợp Đồng, Bên A sẽ hoàn lại cho Bên B số Tiền Đặt Cọc sau khi đã khấu trừ khoản tiền chi phí để khắc phục tổn hại (nếu có).
Điều 6: Quyền cùng nghĩa vụ của bên cho thuê nhà:
-Yêu cầu Bên B thanh toán Tiền Thuê cùng Chi phí sử dụng Diện Tích Thuê trọn vẹn, đúng hạn theo thoả thuận trong Hợp Đồng
-Yêu cầu Bên B phải sửa chữa phần hư hỏng, tổn hại do lỗi của Bên B gây ra.
– Bàn giao Diện Tích Thuê cho Bên B theo đúng thời gian quy định trong Hợp Đồng;
– Đảm bảo việc cho thuê theo Hợp Đồng này là đúng quy định của pháp luật;
– Đảm bảo cho Bên B thực hiện quyền sử dụng Diện Tích Thuê một cách độc lập cùng liên tục trong suốt Thời Hạn Thuê, trừ trường hợp vi phạm pháp luật cùng/hoặc các quy định của Hợp Đồng này.
– Không xâm phạm trái phép đến tài sản của Bên B trong phần Diện Tích Thuê. Nếu Bên A có những hành vi vi phạm gây tổn hại cho Bên B trong Thời Gian Thuê thì Bên A phải bồi thường.
– Tuân thủ các nghĩa vụ khác theo thoả thuận tại Hợp Đồng này hoặc/cùng các văn bản kèm theo Hợp đồng này; hoặc/cùng theo hướng dẫn của pháp luật Việt Nam.
Điều 7: Quyền cùng nghĩa vụ của bên thuê nhà:
+ Nhận bàn giao Diện tích Thuê theo đúng thoả thuận trong Hợp Đồng;
+ Được sử dụng phần Diện Tích Thuê làm nơi để ở cùng các hoạt động hợp pháp khác;
+ Yêu cầu Bên A sửa chữa kịp thời những hư hỏng không phải do lỗi của Bên B trong phần Diện Tích Thuê để bảo đảm an toàn;
+ Được tháo dỡ cùng đem ra khỏi phần Diện Tích Thuê các tài sản, trang thiết bị của bên B đã lắp đặt trong phần Diện Tích Thuê khi hết Thời Hạn Thuê hoặc Đơn phương chấm dứt hợp đồng Bên thoả thuận chấm dứt Hợp Đồng.
+ Sử dụng Diện Tích Thuê đúng mục đích đã thỏa thuận, giữ gìn nhà ở cùng có trách nhiệm trong việc sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra;
+ Thanh toán Tiền Đặt Cọc, Tiền Thuê trọn vẹn, đúng thời hạn đã thỏa thuận;
+ Trả lại Diện Tích Thuê cho Bên A khi hết Thời Hạn Thuê hoặc chấm dứt Hợp Đồng Thuê;
+ Mọi việc sửa chữa, cải tạo, lắp đặt bổ sung các trang thiết bị làm ảnh hưởng đến kết cấu của căn phòng…, Bên B phải có văn bản thông báo cho Bên A cùng chỉ được tiến hành các công việc này sau khi có sự đồng ý bằng văn bản của Bên A;
+ Tuân thủ một cách chặt chẽ quy định tại Hợp Đồng này, các nội quy phòng trọ (nếu có) cùng các quy định của pháp luật Việt Nam.
Điều 8: Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà:
Trong trường hợp một trong Hai Bên muốn đơn phương chấm dứt Hợp Đồng trước hạn thì phải thông báo bằng văn bản cho Bên kia trước 30 (Ba mươi) ngày so với ngày mong muốn chấm dứt. Nếu một trong Hai Bên không thực hiện nghĩa vụ thông báo cho Bên kia thì sẽ phải bồi thường cho bên đó một khoản Tiền thuê tương đương với thời gian không thông báo cùng các tổn hại khác phát sinh do việc chấm dứt Hợp Đồng trái quy định.
Điều 9: Điều khoản thi hành:
– Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày hai bên cũng ký kết;
– Các Bên cam kết thực hiện nghiêm chỉnh cùng trọn vẹn các thoả thuận trong Hợp Đồng này trên tinh thần hợp tác, thiện chí.
– Mọi sửa đổi, bổ sung đối với bất kỳ điều khoản nào của Hợp Đồng phải được lập thành văn bản, có trọn vẹn chữ ký của mỗi Bên. Văn bản sửa đổi bổ sung Hợp Đồng có giá trị pháp lý như Hợp Đồng, là một phần không tách rời của Hợp Đồng này.
– Hợp Đồng được lập thành 02 (hai) bản có giá trị như nhau, mỗi Bên giữ 01 (một) bản để thực hiện.
|
BÊN CHO THUÊ (ký cùng ghi rõ họ tên) |
BÊN THUÊ (ký cùng ghi rõ họ tên) |
Khuyến nghị
- LVN Group là thương hiệu hàng đầu về dịch vụ LVN Group tranh tụng tại Việt Nam
- Nội dung tư vấn pháp luật mà LVN Group cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu cân nhắc. Để có những những tư vấn chi tiết cùng cụ thể hơn, hãy liên hệ với chúng tôi ngay