Người sử dụng đất có thể được nhận quyền sử dụng đất hợp pháp bằng cách thuê đất từ đơn vị Nhà nước có thẩm quyền. Đất được thuê có thể là đất công ích, đất thương mại, dịch vụ, đất nông nghiệp…Nhiều người có nhu cầu thuê đất không hiểu rõ thẩm quyền cho thuê đất, đặc biệt là thẩm quyền cho thuê đất công ích. Vậy Cho thuê đất trống là gì? Hãy cùng LVN Group nghiên cứu thông qua nội dung trình bày dưới đây!
Cho thuê đất trống là gì?
1. Đất trống là gì?
Nghị định 44/2014/NĐ-CP của Chính phủ định nghĩa về đất trống như sau:
“Thửa đất trống là thửa đất mà tại thời gian định giá không có nhà ở và tài sản gắn liền với đất.”
Điều đó có nghĩa là trước đó hoặc sau này có thể có nhà ở hoặc tài sản gắn liền với đất nhưng xét ở thời gian hiện tại thì chưa.
Đất trống là khái niệm có tính chất thời gian. Ở thời gian này đất chưa xây nhà ở và công trình khác thì được gọi là đất trống. Nhưng đến một thời gian nào đó khi được xây dựng thì đất sẽ được gọi bằng tên gọi khác.
Đất trống có phải là đất chưa sử dụng không?
Khoản 3 Điều 10 Luật đất đai 2013 quy định: “Nhóm đất chưa sử dụng gồm các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng”. Nghĩa là đất không có đủ điều kiện để sử dụng hoặc chưa xác định được đó là đất nông thôn hay đô thị, đất ở hay đất nông nghiệp, chưa được giao cho tổ chức, hộ gia đình hoặc cá nhân sử dụng.
Trong khi đó đất trống là đất không có nhà ở và tài sản gắn liền với đất, có thể đã được xác định về mục đích sử dụng đất và cũng có thể đã đủ điều kiện để sử dụng. Nhưng vì lý do nào đó mà chủ sở hữu mảnh đất chưa tiến hành sử dụng đất.
> Vì vậy, đất trống không phải là đất chưa sử dụng mặc dù trên thực tiễn tại thời gian định giá hoặc mua bán thì nó không có nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
2. Đất trống dùng để làm gì?
Hiện nay, nhu cầu tìm thuê hoặc mua đất trống khá cao, nhất là ở các thành phố lớn. Nếu như đất được xây dựng sẵn khó chỉnh sửa theo ý mình thì với đất trống, người mua có thể thỏa sức xây dựng, thiết kế theo nhu cầu và sở thích.
Đất trống thường được sử dụng cho các mục đích sau đây:
- Xây nhà ở
- Xậy cửa hàng cafe, xây mặt bằng kinh doanh, cửa hàng,…
- Làm kho xưởng, nhà máy sản xuất
- Xây khách sạn, phòng trọ
- Làm bãi tập kết contaimner, xe ô tô loại lớn
- Trồng cây, chăn nuôi
- Làm trang trại
- …
Tùy vào vị trí của đất mà phù hợp với một hoặc một vài mục đích sử dụng. Nếu như đất ở mặt tiền thì có thể xây mặt bằng kinh doanh. Còn đất rộng ở nơi xa trung tâm thì có thể làm kho xưởng, nhà xưởng,… Mặt khác, tùy thuộc vào loại đất mà quyết định đất có thể sử dụng cho mục đích gì. Ví dụ nếu đất trống là đất nông nghiệp thì chỉ có thể dùng để trồng cây hàng năm, lâu năm, chăn nuôi,… Còn nếu đất trống là đất ở thì được phép xây dựng nhà ở. Và nếu đất trống là đất sản xuất kinh doanh, thương mại thì chỉ được phép xây dựng các công trình để kinh doanh.
3. Cần lưu ý gì khi mua đất trống?
Không chỉ người mua thực tiễn mà hiện nay các nhà đầu tư cũng đang tìm kiếm các mảnh đất trống để đầu tư. Đất trống thực chất là đất nền, nhà đầu tư có thể chờ đợi nó tăng giá rồi bán đi. Tuy nhiên trong thời gian đợi tăng giá thì nhà đầu tư thường cho thuê lại để vừa có được tiền cho thuê hàng tháng vừa hưởng được giá trị gia tăng theo thời gian sau khi bán đi. Mặt khác, cũng có một số nhà đầu tư mua đất xong về thiết kế, xây dựng lại theo ý thích của mình rồi bán hoặc cho thuê lại với giá cao hơn ban đầu.
Đối với các trường hợp này, để tránh các rủi ro khi đầu tư bất động sản thì nhà đầu tư cần lưu ý các vấn đề sau đây:
- Kiểm tra kỹ pháp lý của mảnh đất (chỉ mua khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đât không bị tranh chấp, kê biên để thi hành án,…);
- Kiểm tra kỹ quy hoạch sử dụng đất để tránh mua phải đất thuộc diện phải thu hồi;
- Chọn vị trí phù hợp với mục đích kinh doanh;
- Xem xét tiềm năng xung quanh về hạ tầng, tiện ích (đây là kinh nghiệm đầu tư đất nền nói chung không riêng gì đất trống);
- Tìm hiểu kỹ về loại đất là đất gì để sử dụng đúng mục đích;
- Tìm hiểu các quy định về xây dựng trên mảnh đất này (có được xây dựng được không);
Trên đây là các thông tin vềCho thuê đất trống là gì? mà LVN Group gửi tới tới quý bạn đọc Nếu còn bất kỳ câu hỏi nào cần hỗ trợ về vấn đề trên vui lòng liên hệ với Công ty Luật LVN Group của chúng tôi. Công ty Luật LVN Group luôn cam kết sẽ đưa ra nhưng hỗ trợ tư vấn về pháp lý nhanh chóng và có hiệu quả nhất. Xin chân thành cảm ơn quý bạn đọc.