Điều kiện, hồ sơ để được miễn giảm thuế khi mua bán nhà đất

Khi một ngôi nhà được bán, người bán nhận được số tiền thu được từ giao dịch và thường phải chịu thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, bạn có thể được miễn thuế thu nhập theo luật. Vậy, pháp luật quy định thế nào về điều kiện, hồ sơ để được miển giảm thuế khi mua bán nhà đất. Hãy cùng theo dõi nội dung trình bày dưới đây của LVN Group.

1. Thuế thu nhập cá nhân là gì?

Thuế thu nhập cá nhân là khoản tiền mà người có thu nhập phải trích nộp trong một phần tiền lương, hoặc từ các nguồn thu khác vào ngân sách nhà nước sau khi đã được giảm trừ.

Thuế thu nhập cá nhân không đánh vào những cá nhân có thu nhập thấp do đó, khoản thu này sẽ công bằng với mọi đối tượng, góp phần làm giảm khoảng cách chênh lệch giữa các tầng lớp trong xã hội.

Có hai đối tượng phải nộp thuế thu nhập cá nhân là cá nhân cư trú và cá nhân không cư trú tại Việt Nam có thu nhập chịu thuế. Căn cứ:

• Với cá nhân cư trú: Thu nhập chịu thuế là khoản phát sinh trong và ngoài lãnh thổ Việt Nam (không phân biệt nơi trả thu nhập)
• Với cá nhân không cư trú: Thu nhập chịu thuế là thu nhập phát sinh tại Việt Nam (không phân biệt nơi trả và nhận thu nhập).

2. Quy định pháp luật về miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà

Căn cứ Thông tư số 111/2013/TT-BTC ngày 15 tháng 8 năm 2013 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành Luật thuế thu nhập cá nhân, Điểm a và b khoản 1, Điều 3 Luật này sửa đổi, bổ sung một số điều về Luật thuế thu nhập cá nhân Nghị định số 65/2013/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung nhiều điều của Luật thuế thu nhập cá nhân và Luật thuế thu nhập cá nhân và Luật sửa đổi, bổ sung nhiều điều của Luật thuế thu nhập cá nhân bao gồm: Theo Luật thuế thu nhập cá nhân, có hai trường hợp bạn có thể được miễn thuế thu nhập cá nhân nếu bán nhà.

Bán nhà (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo hướng dẫn pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa một số người thân trong gia đình với nhau, cụ thể:

• Vợ với chồng;
• Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ;
• Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;
• Cha chồng, mẹ chồng với con dâu;
• Bố vợ, mẹ vợ với con rể;
• Ông nội, bà nội với cháu nội;
• Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại;
• Anh chị em ruột với nhau.

Mặt khác, bất kỳ tài sản nào do vợ hoặc chồng tạo ra trong thời kỳ hôn nhân (bao gồm nhà ở hình thành trong tương lai, tòa nhà hình thành trong tương lai) sẽ được coi là tài sản chung của vợ chồng nếu ly hôn được chia theo thỏa thuận hoặc lệnh của tòa án. Việc phân chia tài sản này được miễn thuế.

Bán nhà trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam

Người chuyển nhượng nhà ở muốn được miễn thuế quyền sử dụng đất còn phải đáp ứng các điều kiện sau:

Chỉ sở hữu một ngôi nhà hoặc có quyền sở hữu tài sản dân cư tại thời gian chuyển giao (bao gồm cả trường hợp nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với tài sản này), đặc biệt nếu:

• Việc xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Trường hợp chuyển nhượng nhà ở có chung quyền sở hữu, đất ở có chung quyền sử dụng thì chỉ cá nhân không có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở nơi khác được miễn thuế; cá nhân có chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở còn có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở khác không được miễn thuế.
• Trường hợp vợ chồng có chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở và cũng là duy nhất của chung vợ chồng nhưng vợ hoặc chồng còn có nhà ở, đất ở riêng, khi chuyển nhượng nhà ở, đất ở của chung vợ chồng thì vợ hoặc chồng không có nhà ở, đất ở riêng được miễn thuế; chồng hoặc vợ có nhà ở, đất ở riêng không được miễn thuế.

Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời gian chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.

Thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở.

Cá nhân chỉ có quyền hoặc lợi ích đối với nhà ở, quyền sử dụng nhà ở mà chuyển nhượng một phần thì không được miễn thuế đối với phần đó.

3. Thủ tục miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà năm 2023

Bước 1: Cá nhân chuẩn bị hồ sơ miễn thuế thu nhập cá nhân

Bước 2: Nộp hồ sơ miễn thuế nộp kèm với hồ sơ khai thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản tại Bộ phận một cửa liên thông hoặc Chi cục thuế nơi có bất động sản chuyển nhượng

Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền xử lý hồ sơ

Bước 4: Lấy kết quả do đơn vị thuế trả về sau khi xử lý xong.

Vì vậy, trong nội dung trình bày này, LVN Group đã gửi tới tới quý bạn đọc những thông tin cần thiết liên quan đến Điều kiện, hồ sơ để được miễn giảm thuế khi mua bán nhà đất   Nếu còn bất kỳ câu hỏi nào liên quan đến nội dung nội dung trình bày hoặc các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ ngay với LVN Group để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời !!