Tra cứu quy hoạch trực tuyến thành phố Hồ Chí Minh mới nhất 

Quy hoạch sử dụng đất đó là việc lập kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương cụ thể theo nhu cầu sử dụng và hiện trạng sử dụng đất, phân theo từng mục đích sử dụng và được chia thành từng kỳ trong một khoảng thời gian nhất định. Đất quy hoạch chính là vùng đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất đó. Ví dụ cụ thể như một số quy hoạch đất đai phổ biến như quy hoạch xây dựng khu dân cư, quy hoạch đường sắt, quy hoạch làm đường giao thông…Trong nội dung trình bày này, Luật LVN Group sẽ gửi tới một số thông tin liên quan đến kiểm tra quy hoạch đất đai. 

1. Quy hoạch đất đai là gì ? 

Căn cứ theo khoản 2 điều 3 luật đất đai 2013 quy định cụ thể như sau:

Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.

Vì vậy có thể hiểu quy hoạch sử dụng đất đó là việc lập kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương cụ thể theo nhu cầu sử dụng và hiện trạng sử dụng đất, phân theo từng mục đích sử dụng và được chia thành từng kỳ trong một khoảng thời gian nhất định. Đất quy hoạch chính là vùng đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất đó. Ví dụ cụ thể như một số quy hoạch đất đai phổ biến như quy hoạch xây dựng khu dân cư, quy hoạch đường sắt, quy hoạch làm đường giao thông…

Theo đó có thể thấy việc quy hoạch này được đưa ra để hoạch định chính sách, phát triển kinh tế địa phương, đảm bảo việc sử dụng quỹ đất một cách có hiệu quả và đây cũng là cơ sở để Nhà nước giao đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, hay là cơ sở để Nhà nước thực hiện việc đền bù về đất, chi phí về đất cho người dân khi có quy hoạch cần thu hồi đất.

2. Các cách thức quy hoạch đất đai. 

Có rất nhiều cách thức quy hoạch được phân định theo Luật Quy hoạch 2017. Các dự án quy hoạch phải được thực hiện trên cơ sở tuân thủ những quy định trong bộ Luật nói trên. Theo đó, các cách thức thực hiện quy hoạch tại Việt Nam hiện nay cụ thể như sau:

Quy hoạch tổng thể quốc gia

Quy hoạch tổng thể quốc gia là quy hoạch cấp quốc gia. Đây là 1 trong các loại quy hoạch mang tính chiến lược cao. Đồng thời cũng phức tạp nhất. Trong quá trình quy hoạch, đơn vị có thẩm quyền sẽ triển khai theo hướng phân vùng và liên kết vùng của lãnh thổ. Các lãnh thổ thuộc quy hoạch có thể là đất liền. Hoặc, các đảo, quần đảo, vùng biển và vùng trời.

Quy hoạch không gian biển quốc gia

Một trong các loại quy hoạch phổ biến khác là quy hoạch không gian biển quốc gia. Mặc dù cũng là cách thức quy hoạch thuộc cấp quốc gia. Thế nhưng sự phân vùng này cụ thể, rõ ràng hơn. Đối với quy hoạch không gian biển quốc gia, đơn vị chức năng tập trung sắp xếp, phân bố các ngành, lĩnh vực trên vùng đất ven biển, vùng biển, vùng trời và các đảo, quần đảo thuộc chủ quyền, quyền chủ quyền, quyền tài phán của Việt Nam.

Quy hoạch sử dụng đất quốc gia 

Cũng tương tự như các loại quy hoạch kể trên, quy hoạch sử dụng đất quốc gia được hiểu là quy hoạch thuộc cấp quốc gia. Lãnh thổ của cách thức quy hoạch này bao gồm vùng đất đai cho các ngành, lĩnh vực và các địa phương trên cơ sở tiềm năng đất đai. Vì vậy, có thể thấy rằng những vùng đất được sử dụng, khai thác cho mục đích, lợi ích quốc gia không được phép tự ý mua bán. Cũng không được xây dựng, thi công bởi những chủ đầu tư, hộ gia đình.

Quy hoạch ngành quốc gia 

Quy hoạch ngành cấp quốc gia là cách thức cụ thể hóa quy hoạch tổng thể quốc gia theo ngành. Theo đó, quá trình này thực hiện trên cơ sở kết nối các ngành, các vùng trên cả nước với điều kiện có liên quan đến kết cấu hạ tầng. Loại hình quy hoạch này còn chú trọng đến việc sử dụng tài nguyên hợp lý. Đồng thời, đảm bảo tính bảo vệ môi trường cũng như đa dạng sinh học.

Quy hoạch tỉnh

Quy hoạch tỉnh là cách thức quy hoạch với phân cấp cao hơn so với quy hoạch vùng. Căn cứ, quy hoạch tỉnh hướng đến việc sắp xếp, phân bố hoạt động kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh trên cơ sở kết nối quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, đô thị và nông thôn.

3. Lợi ích của việc tra cứu quy hoạch trực tuyến. 

– Tra cứu quy hoạch trực tuyến là kiểm tra về thông tin quy hoạch của thửa đất hay lô đất bất kỳ tại một vị trí xác định thông qua website tra cứu trên máy tính hoặc điện thoại có kết nối internet. Đây là cách kiểm tra thông tin quy hoạch nhanh chóng, tiện lợi, rút gọn về mặt thời gian để xem thửa đất hay lô đất mình mua có phải là bất động sản nằm trong quy hoạch nào đó được không.

– Việc tra cứu quy hoạch trực tuyến là vô cùng cần thiết bởi tra cứu giúp cho người mua nghiên cứu được thông tin của bất động sản có thuộc khu vực quy hoạch được không. Bên cạnh đó, khi sử dụng tra cứu quy hoạch trực tuyến người mua cũng có thể tránh được những rủi ro pháp lý do vướng phải đất thuộc phạm vi quy hoạch.

Căn cứ, đất thuộc phạm vi quy hoạch là khu vực đất được Nhà nước lựa chọn, lên kế hoạch sử dụng quy hoạch để phục vụ mục đích công nên không ai được phép xây dựng bất kỳ công trình kiên cố nào trên đất. Do đó, khi người mua mua phải lô đất hay mảnh đất thuộc phạm vi quy hoạch thì sẽ gặp phải một số hạn chế về quyền như không được phép tự ý cải tạo, sửa chữa hay xây dựng nhà ở trên đất. Nếu thực sự muốn cải tạo, sửa chữa hay xây dựng trên đất vướng quy hoạch thì phải xin phép chính quyền địa phương và phải cam kết tháo dỡ công trình trên lô đất/ mảnh đất đó khi Nhà nước thu hồi theo quy hoạch và không được bất kì khoản đền bù nào đối với phần công trình xây dựng trên đất. Bên cạnh đó, việc xin phép cũng gây khó khăn và mất nhiều thời gian cho chủ đầu tư vì thủ tục hành chính phức tạp và thời gian xét duyệt kéo dài.

– Bên cạnh việc giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người mua, người bán và tiết kiệm thời gian cho các bên, việc tra cứu quy hoạch trực tuyến còn giúp cho đơn vị Nhà nước, cụ thể ở đây là đơn vị hành chính của địa phương giảm được sự phiền hà và tiết kiệm thời gian để xử lý những công việc khác. Từ đó dẫn đến việc cắt giảm những thủ tục hành chính phức tạp trong khâu đề nghị tra cứu quy hoạch trực tiếp tại đơn vị hành chính địa phương.

– Vì vậy, việc tra cứu quy hoạch trực tuyến là rất cần thiết. Việc tra cứu này nên được thay thế hoàn toàn cho việc tra cứu trực tiếp bởi những lợi ích tuyệt vời được nêu trên. Tuy nhiên, để đạt được kết quả chính xác tuyệt đối trong việc tra cứu trực tuyến thì đòi hỏi các đơn vị chuyên trách, cán bộ làm công việc chuyên trách liên quan đến quy hoạch phải cập nhật thông tin thường xuyên, liên tục về kế hoạch sử dụng đất quy hoạch của địa phương.

4. Tra cứu quy hoạch trực tuyến tại thành phố Hồ Chí Minh. 

Bước 1: Vào website https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/

Bước 2: Chọn biểu tượng kính lúp như hình vẽ, để tìm kiếm vị trí cần xem quy hoạch.

Bước 3: Có 3 cách để xác định vị trí nhà đất: nhập tọa độ, nhập số thửa đất và nhập tên đường. Trong nội dung trình bày này, chúng tôi ví dụ chọn mục Số thửa đất.

Bước 4: Nhập thông tin lô đất cần xem quy hoạch như số tờ bản đồ và thửa đất, sau đó nhấn Tìm kiếm

Bước 5: Màn hình hiện ra thông tin thửa đất đã nhập như hình minh hoạ dưới. Căn cứ như diện tích lô đất, thông tin quy hoạch sử dụng đất.

Trên đây là nội dung nội dung trình bày của Luật LVN Group về “Tra cứu quy hoạch trực tuyến thành phố Hồ Chí Minh mới nhất”. Bài viết trên là những thông tin cần thiết mà quý bạn đọc có thể áp dụng vào đời sống thực tiễn. Trong thời gian cân nhắc nếu có những vướng mắc hay thông tin nào cần chia sẻ hãy chủ động liên hệ và trao đổi cùng luật sư để được hỗ trợ đưa ra phương án giải quyết cho những vướng mắc pháp lý mà khách hàng đang mắc phải.