Trong quá trình sử dụng và chuyển nhượng đất, các bên tham gia phải chịu những khoản phí nhất định. Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (hay còn gọi là thuế đất phi nông nghiệp) là một khoản nộp ngân sách nhà nước bắt buộc mà người sử dụng đất phải đóng khi sử dụng đất phi nông nghiệp, trừ trường hợp không phải đóng hoặc được miễn đóng. Vậy biên lai nộp thuế nhà đất có giá trị pháp lý thế nào? Hãy cùng LVN Group theo dõi nội dung trình bày dưới đây !.
Giá trị pháp lý của biên lai thu thuế nhà đất
Điểm a khoản 2 điều 21 nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:
“2. Thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định căn cứ vào thời gian và nội dung có liên quan đến mục đích sử dụng đất ghi trên một trong các giấy tờ sau đây:
- a) Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất;”
Do không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên việc nộp thuế nhà đất dựa trên cơ sở tờ khai nộp thuế sử dụng đất và ý kiến của cán bộ địa chính, được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận căn cứ theo thông tư 83-TC/TCT.
Vì vậy, biên lai thu thuế đất hàng năm, có giá trị ghi nhận quá trình sử dụng đất ổn định của người sử dụng đất, thời gian sử dụng đất vào mục đích sử dụng đất trong biên lai thu thuế nhà đất; không phải căn cứ để xác định loại đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Xác định loại đất sử dụng ổn định theo biên lai thu thuế nhà đất nhưng không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất
Do thông tin bạn gửi tới không trọn vẹn, không rõ nguồn gốc đất của gia đình mình là gì, đất sử dụng từ năm bao nhiêu, có giấy tờ về quyền sử dụng đất không. Tại thời gian gia đình bạn sử dụng, đất đã có trong hồ sơ địa chính, xác định mục đích sử dụng đất hay chưa. Để xác định loại đất đang sử dụng mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất được thực hiện theo điểm a khoản 1 điều 3 sửa đổi tại nghị định 01/2017/NĐ-CP như sau:
“1. Trường hợp đang sử dụng đất không có giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 11 của Luật đất đai thì loại đất được xác định như sau:
- a) Trường hợp đang sử dụng đất ổn định mà không phải do lấn, chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép thì loại đất được xác định theo hiện trạng đang sử dụng;”
Vì vậy, đúng theo hướng dẫn thì đất của bạn được xác định theo hiện trạng sử dụng là đất ở và có biên lai thu thuế nhà đất hàng năm để chứng minh thời gian sử dụng đất ổn định vào mục đích đất ở. Tuy nhiên, có thể đất nhà bạn đang nằm trong quy hoạch sử dụng đất là đất rừng do đơn vị nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Việc đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất mà không có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện mà phải chuyển mục đích sử dụng đất hay thu hồi đất, không làm hạn chế quyền của người sử dụng đất căn cứ khoản 2 điều 49 Luật đất đai. Nghĩa là bạn vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hiện trạng sử dụng đất nếu đủ điều kiện quy định cụ thể tại khoản 1 điều 20 nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:
“1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp sử dụng đất; việc sử dụng đất tại thời gian nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch xây dựng nông thôn mới đã được đơn vị nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (sau đây gọi chung là quy hoạch) hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đã sử dụng đất từ trước thời gian phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi không có quy hoạch thì được công nhận quyền sử dụng đất như sau:
…”
Trong phần ghi chú của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ ghi đất gia đình bạn đang nằm trong quy hoạch làm đất rừng. Tuy nhiên, trong trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, trong 3 năm phải có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc thu hồi đất, nếu không phải điều chỉnh hoặc hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất (điều 49 luật đất đai 2013). Để biết rõ thông tin quy hoạch thửa đất nhà mình, loại đất của gia đình, quá trình sử dụng đất, quá trình quản lý và sử dụng thửa đất… thì bạn có thể xin gửi tới thông tin quy hoạch tại đơn vị Tài nguyên và môi trường.
Mất biên lai nộp thuế nhà đất có ảnh hưởng đến việc cấp sổ đỏ không?
theo hướng dẫn của Luật đất đai 2013, Điều 100 quy định hộ gia đình, cá nhân nếu có một trong các giấy tờ sau và đất đó hiện không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
“- Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do đơn vị có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được đơn vị nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
– Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
– Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
– Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo hướng dẫn của pháp luật;
– Giấy tờ về quyền sử dụng đất do đơn vị có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
– Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo hướng dẫn của Chính phủ.”
Tuy nhiên, bạn chỉ có biên lai nộp tiền sử dụng đất hằng năm thì theo hướng dẫn tại điểm a khoản 2 Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Nghị định hướng dẫn chi tiết Luật Đất đai:
“Điều 21. Căn cứ xác định việc sử dụng đất ổn định
- Sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích chính nhất định kể từ thời gian bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc đến thời gian quyết định thu hồi đất của đơn vị nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).
- Thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định căn cứ vào thời gian và nội dung có liên quan đến mục đích sử dụng đất ghi trên một trong các giấy tờ sau đây:
- a) Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất;
…”
Vì vậy, biên lai nộp tiền đất không phải là giấy tờ chứng minh đủ điều kiện cấp quyền sử dụng đất theo Điều 100 mà chỉ là căn cứ để chứng minh xác định đất đã được sử dụng ổn định, lâu dài, làm một căn cứ pháp lý để Nhà nước xác nhận bạn có khả năng để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không. Trong trường hợp của bạn, bạn cần chuẩn bị thêm các giấy tờ để đơn vị có thẩm quyền có thể xem xét cấp sổ đỏ đối với mảnh đất đó.
Trên đây, LVN Group đã giúp bạn nghiên cứu về giá trị pháp lý của biên lait hu thuế nhà đất trong việc cấp sổ đỏ. Trong quá trình nghiên cứu, nếu có câu hỏi câu hỏi xin vui lòng liên hệ website của Công ty Luật LVN Group để được trả lời !.