Quy định pháp luật về mua bán nhà đất cho người nước ngoài

Mua bán đất đai là một trong những thỏa thuận phức tạp mà pháp luật điều chỉnh, do đó các bên cần thận trọng khi thực hiện thủ tục này. Mời quý bạn đọc cùng LVN Group nghiên cứu về mua bán nhà đất cho người nước ngoài thông qua nội dung trình bày dưới đây.

1. Người nước ngoài có được mua đất ở Việt Nam không? 

Theo quy định tại Điều 5; Điều 169 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo hướng dẫn của Luật này, bao gồm:

• Tổ chức trong nước gồm đơn vị nhà nước; đơn vị vũ trang nhân dân; tổ chức chính trị – xã hội; tổ chức kinh tế,…;
• Hộ gia đình, cá nhân trong nước;
• Cộng đồng dân cư;
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được mua nhà ở Việt Nam
• Cơ sở tôn giáo gồm chùa, nhà thờ, niệm phật đường, trường đào tạo riêng của tôn giáo…;
• Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao;
• Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

Theo quy định trên thì người nước ngoài không thuộc đối tượng nhận chuyển quyền sử dụng đất tại Việt Nam. Do đó, người nước ngoài sẽ không được phép nhận chuyển nhượng, mua bán đất tại Việt Nam. Tuy nhiên, người nước ngoài vẫn được sở hữu nhà ở tại Việt Nam nếu đáp ứng các điều kiện theo hướng dẫn của Luật Nhà ở.

2. Điều kiện để người nước ngoài được mua nhà ở Việt Nam

Điều kiện tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam:

• Đối với cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam phải có Giấy chứng nhận đầu tư và có nhà ở được xây dựng trong dự án theo hướng dẫn pháp luật.
• Đối với cá nhân nước ngoài phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi; miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo hướng dẫn pháp luật.

Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các cách thức sau:

• Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo hướng dẫn pháp luật;
• Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng; an ninh theo hướng dẫn pháp luật Việt Nam. Sở Xây dựng xác định cụ thể danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trên địa bàn cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở. Theo đó, người nước ngoài không được mua, thuê mua nhà ở ngoài danh mục này.

Mặt khác, người nước ngoài đứng tên mua nhà ở Việt Nam còn phải có các giấy tờ sau:

• Giấy chứng nhận đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư tại Việt Nam.
• Hộ chiếu còn giá trị và được đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của đơn vị quản lý xuất nhập cảnh Việt Nam; Thẻ thường trú; thẻ tạm trú; giấy chứng nhận được phép cư trú tại Việt Nam 12 tháng trở lên.

Trên đây là nội dung trình bày gửi tới thông tin về mua bán nhà đất cho người nước ngoài mà LVN Group muốn gửi gắm tới các bạn. Hy vọng nội dung trình bày sẽ hữu ích với quý bạn đọc. Trong quá trình nghiên cứu nếu như quý khách hàng còn câu hỏi hay quan tâm và có nhu cầu được tư vấn về vấn đề trên, vui lòng liên hệ với LVN Group !!