Tranh chấp hợp đồng bán đấu giá tài sản

Tranh chấp hợp đồng bán đấu giá tài sản được Pháp luật quy định giải quyết thế nào? Hãy cùng Luật LVN Group nghiên cứu chi tiết thông qua nội dung trình bày sau !!

1. Pháp luật về hợp đồng mua bán tài sản đấu giá

Ký kết hợp đồng bán đấu giá tài sản

Theo Luật đấu giá tài sản 2016 và pháp luật về thi hành án, trong trường hợp bán đấu giá một số loại tài sản dưới đây thì các bên ký kết hợp đồng bán đấu giá tài sản được xác định như sau:

• Tài sản để thi hành án: ký kết giữa chấp hành viên có thẩm quyền xử lý tài sản đó với tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp.
• Tài sản nhà nước: giữa đơn vị nhà nước có thẩm quyền quyết định bán tài sản nhà nước theo hướng dẫn của pháp luật với tổ chức bán đấu giá tài sản;
• Tài sản thuộc sở hữu chung hợp nhất: giữa các chủ sở hữu chung hoặc người uỷ quyền của họ với tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;
• Tài sản thuộc sở hữu chung theo phần: giữa chủ sở hữu phần tài sản bán đấu giá hoặc người uỷ quyền của người đó với tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp;
• Tài sản cầm cố, thế chấp, bảo lãnh: giữa người có quyền xử lý tài sản đó theo thỏa thuận trong hợp đồng cầm cố, thế chấp, bảo lãnh hoặc theo hướng dẫn của pháp luật với tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp;
• Tài sản là tang chứng, vật chứng trong quá trình tố tụng: giữa thủ trưởng đơn vị có thẩm quyền xử lý tài sản với tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp;
• Tài sản thuộc sở hữu của cá nhân, tổ chức: giữa cá nhân, tổ chức có tài sản hoặc người được cá nhân, tổ chức có tài sản ủy quyền với tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp.

Trách nhiệm khi ký kết hợp đồng

Khi ký kết hợp đồng bán đấu giá tài sản, người có tài sản bán đấu giá có trách nhiệm gửi tới cho tổ chức bán đấu giá tài sản giấy chứng nhận hợp pháp hoặc bằng chứng khác chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền được bán tài sản theo hướng dẫn của pháp luật và chịu trách nhiệm trước pháp luật về các bằng chứng đó.

Tổ chức bán đấu giá tài sản có trách nhiệm kiểm tra tính chính xác của các thông tin về nguồn gốc tài sản, quyền sở hữu, quyền sử dụng của tài sản do người có tài sản bán đấu giá gửi tới.

2. Cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán tài sản đấu giá

Tranh chấp hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự 2015.

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng được ưu tiên áp dụng theo thỏa thuận hợp pháp của các bên ghi nhận tại hợp đồng/ tài liệu khác.

Bên khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp hợp đồng khi lựa chọn đơn vị giải quyết tranh chấp phải đưa ra chứng cứ, xuất trình căn cứ pháp luật chứng minh quyền được yêu cầu giải quyết tranh chấp.

Bị đơn được quyền phản đối việc giải quyết tranh chấp hợp đồng của đơn vị tài phán đang thụ lý vụ án, và phải chứng minh căn cứ mình đưa ra là đúng.

3. Thủ tục khởi kiện xử lý tranh chấp hợp đồng mua bán tài sản đấu giá

Nộp và xử lý đơn khởi kiện

• Người khởi kiện gửi đơn khởi kiện kèm tài liệu, chứng cứ đến Tòa án có thẩm quyền giải quyết.
• Trong thời hạn 03 ngày công tác kể từ ngày nhận được đơn khởi kiện, Chánh án Tòa án phân công một Thẩm phán xem xét đơn khởi kiện.
• Trong thời hạn 05 ngày công tác kể từ ngày được phân công, Thẩm phán tiến hành xem xét đơn khởi kiện và ra một trong số các quyết định như yêu cầu sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện; thụ lý vụ án; chuyển đơn khởi kiện cho Tòa có thẩm quyền; trả lại đơn khởi kiện và nêu rõ lý do.

Thụ lý, xét xử vụ án

• Sau khi được thụ lý vụ án, tòa án phải tiến hành quá trình chuẩn bị xét xử trong thời hạn 04 tháng hoặc 6 tháng kể từ ngày thụ lý.
• Thông qua việc nghiên cứu hồ sơ, tài liệu chứng cứ, Thẩm phán sẽ mở phiên tòa sơ thẩm theo thủ tục luật định.
• Trường hợp không đồng ý với bản án, quyết định của Tòa án, đương sự có thể kháng cáo theo thủ tục phúc thẩm.