Thuế xây dựng nhà cấp 4 ở nông thôn [2023]

Việc xây dựng nhà ở thì phải đóng thuế xây dựng nhà ở. Việc nắm rõ khái niệm thuế xây dựng nhà ở, cũng như hiểu được các loại thuế, phí cần đóng khi xây dựng nhà sẽ giúp người dân trang bị những kiến thức nền tảng về pháp luật trước khi xây nhà. Vậy đối với nhà cấp 4 ở nông thôn thì Thuế xây dựng nhà cấp 4 ở nông thôn là bao nhiêu? Hãy cùng LVN Group nghiên cứu thông qua nội dung trình bày dưới đây.

1. Thuế xây dựng nhà ở là gì?

Thuế là một trong nguồn thu nhập của ngân sách và cũng là quyền – nghĩa vụ của mọi cá nhân, tổ chức đóng góp để phát triển kinh tế xã hội của đất nước.

Đối với lĩnh vực xây dựng nhà ở, trừ những đối tượng được miễn thuế xây dựng nhà ở, bất cứ ai khi xây nhà đều phải đăng ký, kê khai và nộp thuế theo hướng dẫn của pháp luật hiện hành. Nơi tiếp nhận việc khai báo, nộp thuế xây dựng là ở là đơn vị quản lý thuế tại địa phương.

Ngay sau khi được cấp giấy phép xây dựng, người dân phải đăng ký, kê khai và đóng thuế xây dựng nhà ở. Theo đó, quá trình xây dựng nhà ở sẽ được bảo vệ bởi pháp luật.

Nộp thuế xây dựng nhà ở là nghĩa vụ của mỗi công dân khi xây nhà. Hành vi trốn thuế xây dựng nhà ở sẽ được coi là vi phạm luật thuế xây dựng nhà, và sẽ bị xử phạt theo pháp luật.

2. Xây nhà ở nông thôn có phải đóng thuế không?

Theo đó, Thuế xây dựng nhà ở là khoản phí mà Cơ quan Nhà nước sẽ thu đối với các công trình xây dựng nhà ở.

Đây là nghĩa vụ bắt buộc chủ chủ đầu tư hoặc chủ thầu khi muốn xây dựng công trình nhà ở tại Việt Nam.

Chính vì vậy, nếu câu hỏi về việc “Xây nhà ở nông thôn có phải đóng thuế không?” thì câu trả lời là có. Bất kể là nông thôn hay đô thị, thành phố, một khi khi bạn là chủ thầu xây dựng thì bạn sẽ phải đứng ra để đóng các thuế xây dựng nhà ở cho đơn vị nhà nước hoặc bạn là chủ nhà tự mua vật liệu về xây dựng thì bạn cũng phải tự đóng thuế. Nếu không thực hiện nộp thuế sẽ bị cho là trốn thuế và công trình xây dựng là không hợp pháp.

3. Thuế xây dựng nhà cấp 4 ở nông thôn [2023]

Hiện nay các loại thuế sẽ phải đóng khi xây dựng nhà ở nông thôn gồm:

3.1 Lệ phí môn bài

Thuế môn bài là một trong những loại thuế thông dụng nhất mà doanh nghiệp sẽ phải đóng nhà nước khi xây dựng các công trình nhà ở, nếu bạn thuê một đơn vị xây dựng nào đó có hợp đồng chi tiết thì họ sẽ phải đóng loại thuế này còn không có hợp đồng xây dựng thì bạn sẽ là người trực tiếp đóng thuế. Loại thuế này được tính theo cơ sở vật chất xây dựng mà bạn hoặc nhà thầu kê khai, bạn có thể tự mình kê khai để đóng thuế được chi tiết nhất.

Về mức đóng của thuế môn bài đã quy định tại QĐ số 302/2016/TT/BTC của bộ tài chính, cụ thể:

• Thuế môn bài cho người thu nhập dưới 100 triệu/năm: miễn phí.
• Thuế môn bài cho người thu nhập từ 100 – 300 triệu/năm: 300.000đ/năm.
• Thuế môn bài cho người thu nhập từ 300 – 500 triệu/năm: 500.000đ/năm.
• Thuế môn bài cho người thu nhập trên 500 triệu/năm: 1.000.000 đ/năm.

3.2 Thuế giá trị gia tăng

 Khi hộ gia đình, cá nhân thuê nhà thầu xây dựng

Theo quy định của Tổng cục Thuế thì các tổ chức, cá nhân có hoạt động xây dựng là đối tượng phải đăng ký, kê khai nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp (nếu nhà thầu xây dựng là doanh nghiệp) với đơn vị thuế địa phương nơi đăng ký kinh doanh hoặc nơi thực hiện xây dựng công trình.

Tóm lại, bên nhận thầu xây dựng (tổ chức, cá nhân nhận thầu xây dựng nhà) có nghĩa vụ phải đăng ký, kê khai và nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân với đơn vị thuế.

* Phương pháp tính thuế

Nếu chủ thầu xây dựng tư nhân là cá nhân thì phải nộp thuế nộp thuế theo phương pháp theo từng lần phát sinh (điểm b khoản 2 Điều 6 Thông tư 40/2021/TT-BTC).

Lưu ý: Vì trên thực tiễn nhà thầu xây dựng chủ yếu là cá nhân nên cách tính thuế, hồ sơ, thời hạn nộp thuế trong nội dung trình bày này theo hướng dẫn của phương pháp nộp thuế theo từng lần phát sinh.

* Cách tính thuế

Thuế giá trị gia tăng = (Doanh thu tính thuế) x (tỷ lệ % tính thuế giá trị gia tăng). 

Trong đó:

• Doanh thu tính thuế là giá thuê 1m2 xây dựng nhân với diện tích căn nhà
• Tỷ lệ % tính thuế giá trị gia tăng là số % vật tư xây dựng sử dụng cho toàn công trình, có thể là 3% hoặc 5% tùy từng trường hợp.

Khi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng

Theo quy định thì hộ gia đình tự xây nhà không phải là người nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế thu nhập cá nhân. Đồng thời Công văn 3381/TCT-CS ngày 8/9/2008 nêu rõ: “Hộ gia đình chỉ là người đi thuê xây dựng nhà ở, không phải là bên nhận thầu xây dựng nên không phải là người nộp thuế vì vậy không thực hiện truy thu thuế đối với hộ gia đình.”.

3.3 Thuế thu nhập cá nhân

Nói đến khoản thuế thu nhập cá nhân khi xây nhà thì chắc chắn nhiều người dân sẽ cảm thấy lạ lẫm, tuy nhiên theo như nhà nước quy định thì việc xây nhà cũng được xem là dịch vụ nên các bạn cũng phải thực hiện việc đóng thuế thu nhập cá nhân cho nhà nước. Nói một cách dễ hiểu thì việc xây dựng những căn nhà ở nông thôn cũng cần phải thuê nhân công công tác, do đó nếu bạn có làm hợp đồng xây dựng với chủ thầu thì việc đóng thuế TNCN sẽ do chủ thầu đóng và ngược lại bạn tự thuê nhân công xây dựng bạn sẽ phải đóng khoản thuế này.

Việc xây nhà cũng được xem là dịch vụ, do đó bạn cũng phải thực hiện việc đóng thuế thu nhập cá nhân cho nhà nước. Hay nói cách khác, việc xây dựng nhà ở nông thôn cũng cần thuê nhân công công tác. Chính vì vậy nếu bạn có làm hợp đồng xây dựng với chủ thầu thì việc đóng thuế TNCN sẽ do chủ thầu đóng và ngược lại nếu bạn tự thuê nhân công xây dựng thì bạn sẽ phải đóng khoản thuế này.

Thuế thu nhập cá nhân= (Doanh thu tính thuế) x (tỷ lệ thuế thu nhập cá nhân) x (tỷ lệ % thu nhập cá nhân trên doanh thu). 

Trong đó: Tỷ lệ thuế thu nhập cá nhân ở nước ta là 10%.

4. Nộp thuế xây nhà ở nông thôn tại đơn vị nào?

Theo thông tư số 156/2013/TT-BTC của bộ tài chính quy định thì các cá nhân hay tổ chức thực hiện nộp thuế vào ngân sách nhà nước theo nghĩa vụ tại các địa điểm sau:

Nộp tại kho bạc nhà nước:

Tại mỗi đại phương quận huyện trên cả nước đều có Kho bạc nước và bạn có thể đến đó vào các ngày từ thứ 2 đến thứu 6 trong tuần để làm thủ tục nộp thuế theo hướng dẫn của chuyên viên thu thuế tại đây.

Tại đơn vị quản lý thuế

Nếu bạn không tiện đến kho bạc nước vì ở quá xa trung tâm huyện thì cũng có thuế đến các chi cục thuế của xã nơi bạn định cư và yêu cầu được nộp thuế xây dựng thì cũng đều được bạn !.

Thông qua các tổ chức đã được đơn vị thuế ủy nhiệm thu

Đó là các tổ chức tín dụng, các ngân hàng thương mại, các tổ chức dịch vụ thu theo hướng dẫn của pháp luật. Đây là các tổ chức được nhà nước ủy nhiệm thu giúp cho đơn vị thuế.

Thông thường kho bạc chỉ công tác từ thứ 2 – thứ 6 hàng tuần, chính vì vậy mà khi nộp thuế phí qua kho bạc bạn cần đến đúng giờ hành chính. Bên cạnh đó, trụ sở kho bạc cũng chỉ nằm ở những nơi trung tâm huyện, thị xã, thị trấn hay thành phố nên việc đi lại không phải với ai cũng thuận tiện.  Do đó, nếu như bạn không tiện đến kho bạc để nộp thuế xây dựng nhà ở nông thôn thì có thể đến các chi cục thuế tại địa phương mình để nộp. Nhưng lưu ý là những đơn vị này cũng chỉ công tác từ thứ 2 – thứ 6 và trong giờ hành chính.

Trên đây là nội dung trình bày vềThuế xây dựng nhà cấp 4 ở nông thôn [2023] mời bạn đọc thêm tham khảo và nếu có thêm những câu hỏi về nội dung trình bày này hay những vấn đề pháp lý khác về dịch vụ luật sư, tư vấn nhà đất, thành lập doanh nghiệp… hãy liên hệ với LVN Group theo thông tin bên dưới để nhận được sự hỗ trợ nhanh chóng và hiệu quả từ đội ngũ luật sư, chuyên viên pháp lý có nhiều năm kinh nghiệm từ chúng tôi. LVN Group đồng hành pháp lý cùng bạn.