Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản Gia Lai

Hôm nay LVN Group sẽ trình bày cho các bạn về nội dung liên quan đến Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản Gia Lai. Cùng LVN Group nghiên cứu ngay sau đây ! !

Đấu giá tài sản là gì ?

1. Đấu giá tài sản là gì ?

Đấu giá tài sản là cách thức bán tài sản có từ hai người trở lên tham gia đấu giá theo nguyên tắc, trình tự và thủ tục được quy định Luật Đấu giá tài sản 2016, trừ trường hợp quy định tại Điều 49 Luật Đấu giá tài sản 2016.

Người tham gia đấu giá là cá nhân, tổ chức có đủ điều kiện tham gia đấu giá để mua tài sản đấu giá theo hướng dẫn Luật Đấu giá tài sản 2016 và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Căn cứ theo Khoản 2, 7 Điều 5 Luật Đấu giá tài sản 2016

2. Loại tài sản đấu giá 

Căn cứ theo hướng dẫn chi tiết tại Điều 4 Luật Đấu giá tài sản 2016 quy định về tài sản đấu giá như sau:

– Tài sản mà pháp luật quy định phải bán thông qua đấu giá, bao gồm:

+ Tài sản nhà nước theo hướng dẫn của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước;

+ Tài sản được xác lập quyền sở hữu toàn dân theo hướng dẫn của pháp luật;

+ Tài sản là quyền sử dụng đất theo hướng dẫn của pháp luật về đất đai;

+ Tài sản bảo đảm theo hướng dẫn của pháp luật về giao dịch bảo đảm;

+ Tài sản thi hành án theo hướng dẫn của pháp luật về thi hành án dân sự;

+ Tài sản là tang vật, phương tiện vi phạm hành chính bị tịch thu sung quỹ nhà nước, tài sản kê biên để bảo đảm thi hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính theo hướng dẫn của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính;

+ Tài sản là hàng dự trữ quốc gia theo hướng dẫn của pháp luật về dự trữ quốc gia;

+ Tài sản cố định của doanh nghiệp theo hướng dẫn của pháp luật về quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh tại doanh nghiệp;

+ Tài sản của doanh nghiệp, hợp tác xã bị tuyên bố phá sản theo hướng dẫn của pháp luật về phá sản;

+ Tài sản hạ tầng đường bộ và quyền thu phí sử dụng tài sản hạ tầng đường bộ theo hướng dẫn của pháp luật về quản lý, sử dụng và khai thác kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ;

+ Tài sản là quyền khai thác khoáng sản theo hướng dẫn của pháp luật về khoáng sản;

+ Tài sản là quyền sử dụng, quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng theo hướng dẫn của pháp luật về bảo vệ và phát triển rừng;

+ Tài sản là quyền sử dụng tần số vô tuyến điện theo hướng dẫn của pháp luật về tần số vô tuyến điện;

+ Tài sản là nợ xấu và tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu của tổ chức mà Nhà nước sở hữu 100% vốn điều lệ do Chính phủ thành lập để xử lý nợ xấu của tổ chức tín dụng theo hướng dẫn của pháp luật;

+ Tài sản khác mà pháp luật quy định phải bán thông qua đấu giá.

– Tài sản thuộc sở hữu của cá nhân, tổ chức tự nguyện lựa chọn bán thông qua đấu giá theo trình tự, thủ tục quy định Luật Đấu giá tài sản 2016.

3.  Đăng ký tham gia đấu giá tài sản thế nào ?

Căn cứ theo hướng dẫn chi tiết tại khoản 1,2,3 Điều 38 Luật Đấu giá tài sản 2016 quy định đăng ký tham gia đấu giá như sau:

– Cá nhân, tổ chức đăng ký tham gia đấu giá thông qua việc nộp hồ sơ tham gia đấu giá hợp lệ và tiền đặt trước cho tổ chức đấu giá tài sản theo hướng dẫn LLuật Đấu giá tài sản 2016 và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Trong trường hợp pháp luật có quy định về điều kiện khi tham gia đấu giá thì người tham gia đấu giá phải đáp ứng điều kiện đó. Người tham gia đấu giá có thể ủy quyền bằng văn bản cho người khác thay mặt mình tham gia đấu giá.

– Tổ chức đấu giá tài sản bán hồ sơ tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá trong giờ hành chính, liên tục kể từ ngày niêm yết việc đấu giá tài sản cho đến trước ngày mở cuộc đấu giá 02 ngày.

– Ngoài các điều kiện đăng ký tham gia đấu giá quy định Luật Đấu giá tài sản 2016 và pháp luật có liên quan, người có tài sản đấu giá, tổ chức đấu giá tài sản không được đặt thêm yêu cầu, điều kiện đối với người tham gia đấu giá.

4. Đối tượng nào không được đăng ký tham gia đấu giá tài sản ?

Những người không được đăng ký tham gia đấu giá được quy định tại khoản 4 Điều 38 Luật Đấu giá tài sản 2016 như sau:

– Người không có năng lực hành vi dân sự, người bị mất hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi hoặc người tại thời gian đăng ký tham gia đấu giá không nhận thức, làm chủ được hành vi của mình;

– Người công tác trong tổ chức đấu giá tài sản thực hiện cuộc đấu giá;

Cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá;

Người trực tiếp giám định, định giá tài sản;

Cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người trực tiếp giám định, định giá tài sản;

– Người được chủ sở hữu tài sản ủy quyền xử lý tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản, người ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản của người khác theo hướng dẫn của pháp luật;

– Cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người quy định tại điểm c khoản 4 Điều 38 Luật Đấu giá tài sản 2016;

– Người không có quyền mua tài sản đấu giá theo hướng dẫn của pháp luật áp dụng đối với loại tài sản đó.

5. Nguyên tắc đấu giá tài sản

Căn cứ theo hướng dẫn chi tiết tại Điều 6 Luật Đấu giá tài sản 2016 quy định về nguyên tắc đấu giá tài sản như sau:

– Tuân thủ quy định của pháp luật.

– Bảo đảm tính độc lập, trung thực, công khai, minh bạch, công bằng, khách quan.

– Bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người có tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá, người trúng đấu giá, người mua được tài sản đấu giá, tổ chức đấu giá tài sản, đấu giá viên.

– Cuộc đấu giá phải do đấu giá viên điều hành, trừ trường hợp cuộc đấu giá do Hội đồng đấu giá tài sản thực hiện.

6. Quy trình bán đấu giá tài sản tại Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản Gia Lai

Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ

–        Kiểm tra hồ sơ; Kiểm tra các văn bản pháp lý liên quan đến  tài sản bán  đấu giá, yêu cầu khách hàng bổ sung hồ sơ (nếu có)

–        Thông báo cho khách hàng quy trình của việc tổ chức đấu giá, thời gian tổ chức, thanh toán, thù lao dịch vụ đấu giá….

–        Gửi mẫu Hợp đồng bán đấu giá tài sản để khách hàng cân nhắc.

Bước 2: Khảo sát thực tiễn

–        Chụp hình tài sản bán đấu giá

–        Lập phiếu khảo sát thực địa ghi nhận tình trạng của tài sản

Bước 3: Ký kết Hợp đồng

–        Soạn thảo Hợp đồng trình Ban Giám đốc

–        Gởi Hợp đồng đến khách hàng cân nhắc.

–        Chỉnh sửa, bổ sung Hợp đồng (nếu có)

–        Trình Ban Lãnh đạo 02 bên cùng ký kết Hợp đồng, HĐ được lập 04 bản, mỗi bên giữ 02 bản.

Bước 4: Đăng thông tin tài sản lên báo, đài:

Sau khi thỏa thuận với người có tài sản đăng loại báo, đài gì thì tiến hành. Đăng 2 kỳ, mỗi kỳ cách nhau ít nhất 02 ngày công tác (theo điều 57 Luật số 01/2016/QH14)

Bước 5: Soạn thảo thông báo bán đấu giá tài sản trình Ban giám đốc duyệt

Bước 6: Niêm yết thông báo bán đấu giá tài sản:

–        Tại Công ty( hoặc chi nhánh Công ty)

–        Tại đơn vị có tài sản

–        Nơi có tài sản bán đấu giá ( đối với động sản)

–        Tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có bất động sản bán đấu giá

Bước 7: Tiếp nhận khách hàng mua hồ sơ đấu giá:

Bộ hồ sơ đấu giá bán cho khách hàng gồm:

–        Phiếu đăng ký mua tài sản bán đấu giá

–        Quy chế bán đấu giá tài sản

–        Bản photo các văn bản liên quan đến tài sản bán đấu giá

–        Phối hợp với Bộ phân kế toán thu tiền phí tham gia đấu giá cho khách hàng

Bước 8: Tiếp nhận khách hàng đăng ký tham gia đấu giá:

Hồ sơ khách hàng tham gia đấu giá nộp là:

–        Phiếu đăng ký mua tài sản bán đấu giá

–        Bản sao CMND, hộ khẩu hoặc bản photo có đối chiếu với bản chính

–        Bản sao Giấy đăng ký kinh doanh (tổ chức)

–        Giấy nộp tiền đặt trước

–        Phối hợp với Bộ phân kế toán thu tiền đặt trước của khách hàng (tất cả sẽ được nộp qua tài khoản Ngân hàng).

Trường hợp khách hàng đặt trước tiền mặt, Bộ phận kế toán sẽ chuyển vào Tài khoản Ngân hàng chậm nhất là 02 ngày công tác và tổng hợp lại trong ngày.
Bước 9: Báo cáo tình hình đăng ký đấu giá:

–        Sau khi kết thúc thời hạn đăng ký tham gia đấu giá tài sản, tổng hợp tình hình và chốt danh sách khách hàng đăng ký tham gia đấu giá.

–        Trình Ban Giám đốc về tổ chức phiên đấu giá.

Bước 10: Gửi thư mời tham dự phiên đấu giá:

–        Chủ tài sản

–        Các khách hàng đăng ký tham gia đấu giá (đối với hồ sơ hợp lệ)

–        Phòng Công chứng (nếu là bất động sản)

–        Trường hợp không có khách hàng đăng ký tham gia đấu giá, gửi Công văn thông báo đến Chủ tài sản.

Bước 11: Tổ chức phiên đấu giá:

–        Phối hợp với Phòng Hành chính chuẩn bị dụng cụ, sắp xếp bàn ghế, hội trường…

–        Tiến hành phiên đấu giá (đính kèm Biên bản của phiên bán đấu giá tài sản)

–        Ký Hợp đồng mua bán tài sản (ký giữa Tổ chức bán đấu giá và người mua trúng đấu giá)

–        Công chứng tại phiên bán đấu giá Hợp đồng mua bán tài sản (nếu là bất động sản)

–        Sau phiên bán đấu giá, phối hợp với Bộ phận kế toán trả tiền đặt trước lại cho người không trúng đấu giá, hướng dẫn cho người trúng đấu giá nộp tiếp số tiền còn lại (đã trừ đi số tiền đặt trước)

Bước 12: Công việc sau khi đấu giá thành:

–        Theo dõi việc thanh toán tiền mua tài sản của khách hàng.

–        Sau khi khách hàng đã thanh toán đủ tiền mua tài sản:

–        Chuyển số tiền theo hướng dẫn trong Hợp đồng cho Chủ tài sản.

–        Thông báo cho Chủ tài sản biết để bàn giao tài sản cho người mua.

–        Tham dự bàn giao tài sản với Chủ tài sản và người mua được tài sản

Bước 13: Thanh lý hợp đồng, chuyển Bộ phân tài vụ thực hiện:

–        Thanh toán số tiền theo Biên bản thanh lý hợp đồng

–        Xuất hóa đơn dịch vụ giá trị gia tăng cho bên có TS bán đấu giá

–        Trường hợp đấu giá không thành: Gửi Văn bản thông báo và đề nghị tiếp tục ký Phụ lục Hợp đồng với Công ty tổ chức đấu giá, nếu đồng ý, hai bên tiến hành ký kết Phụ lục Hợp đồng sửa đổi bổ sung và qui trình tổ chức bán đấu giá được thực hiện lại như từ bước 1.

Trên đây là những nội dung về Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản Gia Lai  do Công ty Luật LVN Group gửi tới kiến thức đến khác hàng. LVN Group hy vọng nội dung trình bày này sẽ là nguồn thông tin hữu ích gửi đến quý bạn đọc !