Khó khăn trong giải quyết tranh chấp đất đai hiện nay là gì?

Hiện nay khi nhu cầu sử dụng đất ngày càng gia tăng, giá đất cũng ngày càng tăng cao và không có dấu hiệu không ngừng. Theo đó mà tình trạng tranh chấp đất đai ngày càng trở nên phổ biến và phức tạp hơn bao giờ. Việc giải quyết nhưngc tranh chấp về đất đai hay tranh chấp liên quan đến đất đai gây không ít khó khăn cho đơn vị nhà nước có thẩm quyền. Vậy những khó khăn trong giải quyết tranh chấp đất đai hiện nay là gì? Hãy cùng LVN Group tìm hiểu tại nội dung bài viết sau:

Văn bản hướng dẫn

Luật Đất đai 2013

Thế nào là tranh chấp đất đai?

Tranh chấp đất đai là một loại tranh chấp diễn ra rất phổ biến hiện nay bởi vì đất đai là một loại tài sản quý giá nên ai cũng muốn phần đất đó thuộc quyền sở hữu của mình, điều này đã gây nên nhiều loại tranh chấp như tranh chấp đòi lại đất, tranh chấp khi ly hôn hay thừa kế đất và cả các tranh chấp về lấn chiếm đất … Theo khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013, tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.

Căn cứ, người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo hướng dẫn Luật Đất đai 2013, bao gồm:

– Tổ chức trong nước gồm đơn vị nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội, tổ chức kinh tế, tổ chức chính trị xã hội – nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội – nghề nghiệp, tổ chức sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo hướng dẫn của pháp luật về dân sự (sau đây gọi chung là tổ chức);

– Hộ gia đình, cá nhân trong nước (sau đây gọi chung là hộ gia đình, cá nhân);

– Cộng đồng dân cư gồm cộng đồng người Việt Nam sinh sống trên cùng địa bàn thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố và điểm dân cư tương tự có cùng phong tục, tập cửa hàng hoặc có chung dòng họ;

– Cơ sở tôn giáo gồm chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo và cơ sở khác của tôn giáo;

– Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm đơn vị uỷ quyền ngoại giao, đơn vị lãnh sự, đơn vị uỷ quyền khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; đơn vị uỷ quyền của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, đơn vị hoặc tổ chức liên chính phủ, đơn vị uỷ quyền của tổ chức liên chính phủ;

– Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo hướng dẫn của pháp luật về quốc tịch;

– Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài gồm doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo hướng dẫn của pháp luật về đầu tư.

Thời gian thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai là bao lâu?

Do giá trị đất đai hiện nay rất cao nên thường nảy sinh mâu thuẫn về đất đai giữa người dân với nhau hoặc giữa người dân và tổ chức. Tranh chấp đất đai tuy được biết đến và phổ biến trong đời sống hàng ngày nhưng không phải ai cũng hiểu về tranh chấp đất đai và thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai và thời gian thực hiện thủ tục giải quyết trạnh chấp đất đai là thế nào?

Căn cứ tại khoản 3 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP), thời gian thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai được quy định như sau:

– Giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện là không quá 45 ngày;

– Giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là không quá 60 ngày;

– Giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường là không quá 90 ngày;

– Cưỡng chế thi hành quyết định giải quyết tranh chấp đất đai là không quá 30 ngày

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Căn cứ theo Điều 203 Luật Đất đai 2013 quy định về tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

(1) Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

(2) Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai cách thức giải quyết tranh chấp đất đai theo hướng dẫn sau đây:

– Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo hướng dẫn tại (3);

– Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo hướng dẫn của pháp luật về tố tụng dân sự;

(3) Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:

– Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo hướng dẫn của pháp luật về tố tụng hành chính;

-Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết;

Nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo hướng dẫn của pháp luật về tố tụng hành chính;

(4) Người có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại (3) phải ra quyết định giải quyết tranh chấp. Quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực thi hành phải được các bên tranh chấp nghiêm chỉnh chấp hành.

Trường hợp các bên không chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành.

Khó khăn trong giải quyết tranh chấp đất đai hiện nay là gì?

Thực trạng tranh chấp đất đai ngày càng trở nên gay gắt. Điều đó gây ra nhiều khó khăn trong giải quyết tranh chấp đất đai. Điển hình nhất phải kể tới như:

Khó khăn về sự hiểu biết

Khi xảy ra tranh chấp, phần lớn các bên có xu hướng sử dụng cảm xúc để giải quyết. Từ đó bỏ qua các quy định pháp lý dẫn tới xung đột nặng nề, gây tổn hại nặng nề. Tình trạng này xảy ra phần lớn do sự thiếu hiểu biết về pháp luật của cả 2 bên. Vì thế mà ngay cả khi có sự can thiệp của đơn vị nhà nước, tranh chấp cũng không được giải quyết nhanh chóng.

Khó khăn từ việc gây khó dễ của đơn vị chức năng

Đây là một thực tiễn chắc hẳn không phải hiếm gặp. Nhiều đơn vị chức năng vì lý do cá nhân cố tình không giải quyết hồ sơ, kéo dài thời gian,… Điều này khiến cho quá trình xử lý chậm chạp, mất nhiều thời gian thậm chí nhiều cán bộ còn tìm cách trả lại hồ sơ cho công dân.

Người dân không hiểu rõ về quyền, nghĩa vụ của mình

Đây là trở ngại cực kỳ lớn gây nhiều khó khăn cho đơn vị chức năng và chính người dân có nhu cầu giải quyết tranh chấp đất đai. Người dân không hiểu thấu đáo về quyền, nghĩa vụ của mình, mơ hồ dẫn tới những bất lợi về pháp lý. Vì thế xảy ra tình trạng kháng cáo sai cho Tòa án,…

Liên hệ ngay:

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Khó khăn trong giải quyết tranh chấp đất đai hiện nay là gì?“. Hy vọng bài viết có ích cho bạn đọc, LVN Group với đội ngũ LVN Group, chuyên gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ tư vấn hỗ trợ pháp lý về tranh chấp đất đai không có sổ đỏ. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi câu hỏi của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 1900.0191

Bài viết có liên quan:

• Kiểm tra trích lục đất năm 2022 thế nào?
• Hướng dẫn cách xem bản đồ địa chính online nhanh chóng năm 2022
• Thủ tục xóa thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng ở Việt Nam năm 2022

Giải đáp có liên quan: