Thủ tục thu hồi đất sử dụng không đúng mục đích

Mỗi loại đất đều có những mục đích sử dụng khác nhau, người sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đúng với mục đích ban đâu của thửa đất. Tuy nhiên trên thực tiễn, có rất nhiều hộ gia đình sử dụng đắt sai mục đích, chẳng hạn như sử dụng đất nông nghiệp để xây nhà sinh sống,… Nhiều bạn đọc câu hỏi không biết liệu Sử dụng đất không đúng mục đích bị xử lý thế nào? Thủ tục thu hồi đất sử dụng không đúng mục đích thực hiện thế nào? Căn cứ thu hồi đất do sử dụng không đúng mục đích là gì? Tất cả những câu hỏi này sẽ được LVN Group trả lời thông qua bài viết dưới đây, mời quý bạn đọc cùng cân nhắc nhé. Mời quý bạn đọc cùng theo dõi nhé.

Văn bản quy định

• Luật đất đai năm 2013

Sử dụng đất không đúng mục đích bị xử lý thế nào?

Có thể thấy, việc sử dụng đúng mục đích của đất là yêu cầu bắt buộc đối với mỗi cá nhân sử dụng đất. Trong trường hợp người dân có đất vi phạm về những nguyên tắc trên nói chung, vi phạm về kế hoạch cùng mục đích sử dụng đất nói riêng, người có đất sẽ bị xử phạt hành chính cùng có thể bị thu hồi đất.

Sử dụng đất không đúng mục đích bị xử lý như sau:

Sử dụng đất không đúng mục đích bị xử phạt hành chính

Theo Điều 6 Luật Đất đai 2013, một trong những nguyên tắc quan trọng của việc sử dụng đất đó là sử dụng đúng quy hoạch, kế hoạch cùng đúng mục đích sử dụng đất.

Mặt khác, tại điểm d khoản 1 Điều 57 cũng quy định trường hợp khi chuyển mục đích sử dụng đất phải được sự cho phép của đơn vị Nhà nước có thẩm quyền, trong đó có:

“d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;”.

Vì vậy, hành vi xây dựng nhà ở trên đất trồng cây lâu năm của bạn khi chưa được sự cho phép của đơn vị Nhà nước có thẩm quyền được xác định là hành vi vi phạm pháp luật cùng sẽ bị xử phạt vi phạm theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP.

Căn cứ, tại khoản 2, 3 Điều 11 Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định hành vi chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất phi nông nghiệp ở khu vực nông thông bị xử phạt như sau:

• Phạt tiền từ 03 – 05 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,02 héc ta;
• Phạt tiền từ 05 – 08 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,02 héc ta đến dưới 0,05 héc ta;
• Phạt tiền từ 08 – 15 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta;
• Phạt tiền từ 15 – 30 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta;
• Phạt tiền từ 30 – 50 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta;
• Phạt tiền từ 50 – 100.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 01 héc ta đến dưới 03 héc ta;
• Phạt tiền từ 100 – 200 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên.

Đối với khu vực đô thị thì hình phạt bằng 02 lần hình phạt ở nông thôn.

Tóm lại, với hành vi sử dụng đất sai mục đích, bạn sẽ bị xử phạt vi phạm với hình phạt tùy thuộc cùngo khu vực cùng diện tích đất chuyển mục đích trái phép.

Sử dụng đất không đúng mục đích bị thu hồi đất

 Việc thu hồi đất trong trường hợp sử dụng đất sai mục đích khi có đủ căn cứ theo hướng dẫn pháp luật

Thủ tục thu hồi đất sử dụng không đúng mục đích

Mục đích sử dụng đất là một trong những vấn đề người dân cần lưu ý để đảm bảo việc sử dụng đất không vi phạm pháp luật, tránh những rủi ro pháp lý sau này. Trên thực tiễn vẫn tồn tại việc người dân sử dụng đất trái mục đích sử dụng đất cùng bị Nhà nước xử phạt hành chính hoặc bị thu hồi đất. Về thủ tục thu hồi đất do sử dụng không đúng mục đích sử dụng đất, pháp luật về đất đai đã chỉ rõ trình tự, thủ tục thu hồi đất khi sử dụng không đúng mục đích sử dụng đất được thực hiện như sau:

Bước 1: Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tiến hành lập biên bản vi phạm hành chính để làm căn cứ quyết định thu hồi đất. Trong trường hợp người dân có đất vi phạm pháp luật mà phải thu hồi đất, khi hết thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính thì cá nhân có thẩm quyền xử phạt có trách nhiệm lập biên bản về vi phạm hành chính để làm căn cứ quyết định thu hồi đất.

Trong trường hợp vi phạm pháp luật đất đai không thuộc trường hợp bị xử phạt hành chính theo hướng dẫn của pháp luật thì biên bản xác định hành vi vi phạm phải có uỷ quyền Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất làm chứng để tính cùngo căn cứ quyết định thu hồi đất. Căn cứ:

Thứ nhất, đơn vị Tài nguyên cùng Môi trường hoặc đơn vị nhà nước có thẩm quyền tổ chức kiểm tra, thanh tra để xác định hành vi vi phạm có liên quan đến: Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền; Đất không được chuyển nhượng, tặng cho theo hướng dẫn của Luật Đất đai mà nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho; Người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước cùng đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không chấp hành; Đất trồng cây hàng năm không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục; đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn 18 tháng liên tục, đất trồng rừng không được sử dụng trong thời hjan 24 tháng liên tục; cùng Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng đúng thời gian quy định.

Về thời hạn: Trong thời hạn 07 ngày công tác kể từ khi lập biên bản, cá nhân có thẩm quyền thực hiện nhiệm vụ thanh tra, kiểm tra có trách nhiệm gủi biên bản cho cowquan có thẩm quyền thu hồi đất để được chỉ đạo thu hồi đất.

Bước 2: Thẩm tra, xác minh thực địa. Cơ quan Tài nguyên cùng môi trường có trách nhiệm thẩm tra xác minh thực tiễn khi cảm thấy hoạt động này cần thiết, trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định thu hồi đất của người người.

Bước 3: Ra quyết định thông báo thu hồi đất. Khi hộ cá nhân, tổ chức có đất bị vi phạm, Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện sẽ có trách nhiệm Thông báo việc thu hồi đất cho người sử dụng đất biết cùng tiến hành đăng trên trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện.

Mặt khác, Ủy ban nhân dân huyện còn chỉ đạo xử lý phần giá trị còn lại của giá trị đã đầu tư cùngo đất hoặc tài sản khác gắn liền với đất (nếu có) theo đúng quy định của pháp luật.

Bước 4: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành thu hồi đất.

Bước 5: Cưỡng chế thu hồi đất (nếu có).

Bước 6: Cập nhật thông tin địa chính, thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thẩm quyền tiến hành giai đoạn này thuộc về đơn vị Tài nguyên cùng Môi trường, đơn vị này chỉ đạo, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai trên hồ sơ địa chính. Cơ quan Tài nguyên cùng Môi trường tiến hành thu hồi Giấy chứng nhận hoặc thông báo Giấy chứng nhận không còn giá trị pháp lý đối với trường hợp người dân có đất bị thu hồi không chấp hành việc nộp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Nhà nước. 

Căn cứ thu hồi đất do sử dụng không đúng mục đích

Khi người dân, tổ chức, hộ gia đình có đất sử dụng không đúng mục đích sử dụng đất thì việc thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai phải căn cứ cùngo văn bản, quyết định của đơn vị nhà nước có thẩm quyền xác định hành vi vi phạm pháp luật đất đai. Vì vậy, có thể thấy không phải người dân nào khi sử dụng đất không đúng mục đích sẽ bị thu hồi diện tích đất, thay cùngo đó, người dân có đất chỉ bị thu hồi đất trong trường hợp có vi phạm đã bị xử phạt hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm.

Quy định này góp phần làm minh bạch trong hoạt động thu hồi đất của người dân trên thực tiễn, tránh các trường hợp đơn vị nhà nước có các cá nhân là cán bộ công chức dùng quyền lực Nhà nước một cách tùy tiện, xâm phạm đến quyền cùng lợi ích hợp pháp của người dân có đất.

Tóm lại, Việc thu hồi đất trong trường hợp sử dụng đất sai mục đích khi có đủ 02 điều kiện sau:

– Điều kiện 1: Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất.

– Điều kiện 2: Đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm.

Mặt khác, tại khoản 2 Điều 64 Luật Đất đai 2013 cũng quy định việc thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai phải căn cứ cùngo văn bản, quyết định của đơn vị nhà nước có thẩm quyền xác định hành vi vi phạm pháp luật về đất đai.

Mời bạn xem thêm

• Hoãn thi hành án tử hình được thực hiện thế nào?
• Quy định chung về thủ tục công nhận cùng cho thi hành án tại Việt Nam
• Thi hành án phạt quản chế diễn ra theo trình tự nào chế theo pháp luật

Liên hệ ngay

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Thủ tục thu hồi đất sử dụng không đúng mục đích”. Hy vọng bài viết có ích cho bạn đọc, LVN Group với đội ngũ LVN Group, chuyên gia cùng chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ tư vấn hỗ trợ pháp lý về Thừa kế đất đai. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi câu hỏi của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 1900.0191

Giải đáp có liên quan