Bồi thường khi thu hồi đất không có sổ đỏ như thế nào?

Khi nhà nước thu hồi đất nếu không thuộc trường hợp bị thu đất do vi phạm pháp luật về đất đai hoặc các trường hợp không được bồi thường khác ra thì người dân có thể được bồi thường cùng được hưởng các chính sách hỗ trợ liên quan. Tuy nhiên, để nhận được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất thì bạn cần phải chứng minh mình có quyền sử dụng đất hợp pháp bằng giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, hay còn gọi là sổ đỏ. Vậy bồi thường khi thu hồi đất không có sổ đỏ được quy định thế nào? Để trả lời vấn đề trên mời quý bạn đọc cùng LVN Group cân nhắc bài viết dưới đây để biết thêm chi tiết.

Văn bản quy định

• Luật đất đai 2013

Thu hồi đất là gì?

Thu hồi đất được hiểu là trường hợp Nhà nước ra quyết định thu lại quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân, tổ chức được Nhà nước trao quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất đang thuộc quyền sử dụng đất của người khác nếu người này có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai trong quá trình sử dụng đất.

Khi có quyết định thu hồi đất thì hộ gia đình, cá nhân, tổ chức đang sử dụng đất có nghĩa vụ phải trả lại phần đất thuộc diện thu hồi mà họ đang sử dụng cho Nhà nước. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào Nhà nước cũng có thể tự lấy đất từ phía người dân, mà hiện nay, theo hướng dẫn của pháp luật hiện hành, cụ thể tại Điều 16 cùng các điều từ Điều 61 đến Điều 65 Luật đất đai năm 2013 thì Nhà nước chỉ được thực hiện việc thu hồi đất nếu việc thu hồi đất thuộc một trong những trường hợp mà pháp luật quy định.

Thẩm quyền thu hồi đất

Thẩm quyền thu hồi đất của Uỷ ban nhân dân cấp quận, huyện
Uỷ ban nhân dân cấp quận, huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp:

• Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư;
• Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Thẩm quyền thu hồi đất của Uỷ ban nhân dân cấp quận, huyện
Căn cứ khoản 1 Điều 66 Luật đất đai 2013; Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định thu hồi đất trong các trường hợp:

• Thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;
• Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.
• Trường hợp trong khu vực thu hồi đất; có đối tượng thuộc thẩm quyền thu hồi của cả Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương cùng cấp quận, huyện; thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định thu hồi đất; hoặc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện quyết định thu hồi đất.

Bồi thường khi thu hồi đất không có sổ đỏ

Quy định điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng như sau

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cùng quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất theo hướng dẫn của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này;…”.

Theo đó, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền hàng năm, có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) theo hướng dẫn của Luật Đất đai 2013 mà chưa được cấp sẽ được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

Vấn đề lớn nhất mà hộ gia đình, cá nhân gặp phải ở đây là không biết khi nào thửa đất mình đang sử dụng đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận.

Căn cứ Điều 100, 101 Luật Đất đai 2013 cùng Điều 18, 20, 21, 22, 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, điều kiện cấp Giấy chứng nhận được chia thành 02 trường hợp:

Trường hợp 1: Đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Trường hợp 2: Đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Lưu ý: Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01/7/2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận theo hướng dẫn của Luật Đất đai 2013 vẫn được bồi thường; diện tích được bồi thường là diện tích đất thực tiễn đang sử dụng nhưng với điều kiện không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp.

Nguyên tắc bồi thường đất đai khi nhà nước thu hồi đất

Quy định về nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất thì khi nhà nước thu hồi đất thì hộ gia đình, cá nhân sẽ được bồi thường về đất nếu đủ điều kiện theo hướng dẫn của pháp luật. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định tại thời gian quyết định thu hồi đất. Việc bồi thường khi nhà nước thu hồi đất phải dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời cùng đúng pháp luật.

Bên bồi thường, giải phóng mặt bằng sẽ căn cứ cùngo nguồn gốc của đất, mục đích sử dụng, vị trí của đất để xác định mức giá cụ thể theo hướng dẫn của pháp luật. Đất của gia đình bạn không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do đó để xác định mục đích sử dụng đất sẽ căn cứ cùngo quy hoạch tại thời gian bắt đầu sử dụng, mục đích sử dụng đất từ trước đến nay để xác định mục đích sử dụng đất. Để xác định chính xác mục đích sử dụng đất thì gia đình bạn có thể lên phòng tài nguyên môi trường xin trích lục hồ sơ địa chính cùng lên UBND cấp quận, huyện xem quy hoạch đất đai từ thời gian gia đình mình bắt đầu sử dụng đất cho đến nay.

Quy định về hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất tại Việt Nam

– Nguyên tắc hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất:

Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất ngoài việc được bồi thường theo hướng dẫn của Luật này còn được Nhà nước xem xét hỗ trợ;
Việc hỗ trợ phải bảo đảm khách quan, công bằng, kịp thời, công khai cùng đúng quy định của pháp luật.
– Các khoản hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

• Hỗ trợ ổn định đời sống cùng sản xuất;
• Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề cùng tìm kiếm việc làm đối với trường hợp thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp; thu hồi đất ở kết hợp kinh doanh dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân mà phải di chuyển chỗ ở;
• Hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở;
• Hỗ trợ khác.

Mời các bạn xem thêm bài viết

• Xe máy chỉ có một gương chiếu hậu có bị phạt không?
• Thay đổi kết cấu xe máy phạt bao nhiêu tiền?
• Giới hạn kích thước hàng hóa xe máy được phép chở tại Việt Nam theo QĐ 2022

Liên hệ ngay

Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Bồi thường khi thu hồi đất không có sổ đỏ “. Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay câu hỏi đến dịch vụ tư vấn hỗ trợ pháp lý như Mẫu giấy khám sức khỏe người lái xe cần được trả lời, các LVN Group, chuyên gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline 1900.0191 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả.

• FB: www.facebook.com/lvngroup
• Tiktok: https://www.tiktok.com/@lvngroup
• Youtube: https://www.youtube.com/Lvngroupx

Giải đáp có liên quan