Chung cư có được làm văn phòng không theo quy định?

Chào LVN Group, tôi có một căn nhà chung cư nhưng do đi công tác ở xa nên không sử dụng, trong thời gian không sử dụng thì tôi có cho người khác thuê lại để kiếm thêm thu nhập. Tuy nhiên, mới đây người thuê nhà có đề xuất sẽ thuê để mở văn phòng tư vấn tâm lý. Số tiền thuê rất lớn nhưng tôi lo lắng không biết chung cư có được làm văn phòng không, xin được tư vấn.

Để trả lời vấn đề trên mời quý bạn đọc cùng LVN Group cân nhắc bài viết dưới đây để biết thêm chi tiết.

Văn bản quy định

• Luật Nhà ở 2014

Chung cư có được làm văn phòng không theo hướng dẫn?

Nhà chung cư có 2 loại là nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở, nhà chung cư được xây dựng có mục đích hỗn hợp để ở cùng kinh doanh. Đối với trường hợp nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp thì vẫn có thể được sử dụng để làm văn phòng theo hướng dẫn.

Theo khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 quy định về nhà chung cư như sau:

“Điều 3. Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
…

3. Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung cùng hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở cùng nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở cùng kinh doanh.”

Theo khoản 11 Điều 6 Luật Nhà ở 2014 quy định về các hành vi bị nghiêm cấm như sau:

“Điều 6. Các hành vi bị nghiêm cấm
…

11. Sử dụng căn hộ chung cư cùngo mục đích không phải để ở; sử dụng phần diện tích được kinh doanh trong nhà chung cư theo dự án được phê duyệt cùngo mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn hoặc các hoạt động khác làm ảnh hưởng đến cuộc sống của các hộ gia đình, cá nhân trong nhà chung cư theo hướng dẫn của Chính phủ.”
    Căn cứ quy định trên thì hành vi sử dụng căn hộ chung cư cùngo mục đích không phải để ở (sử dụng cùngo các mục đích khác như làm văn phòng, cửa hàng, nhà kho,…) là một trong những hành vi bị nghiêm cấm.

Tuy nhiên, quy định trên áp dụng đối với hành vi sử dụng nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở cùngo các mục đích khác không phải để ở. Đối với nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở cùng kinh doanh thì vẫn có thể sử dụng phần diện tích được dùng để kinh doanh làm văn phòng giao dịch nhưng không sử dụng cùngo mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn hoặc các hoạt động khác làm ảnh hưởng đến cuộc sống của các hộ gia đình, cá nhân trong nhà chung cư theo hướng dẫn của Chính phủ quy định tại khoản 11 Điều 6 Luật Nhà ở 2014.

Sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng công ty có bị xử phạt được không?

Như đã trình bày ở trên thì nếu nhà chung cư là loại nhà xây với mục đích hỗn hợp thì có thể sử dụng làm văn phòng tuy nhiên nếu sử dụng căn hộ chung cư với mục đích xây chỉ để ở làm văn phòng công ty thì có bị xử phạt không? Điều này được quy định như sau:

Hành vi sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng công ty không phải mục đích để ở sẽ bị xử phạt theo hướng dẫn tại điểm e khoản 1 cùng điểm d khoản 3 Điều 70 Nghị định 16/2022/NĐ-CP thì sẽ bị phạt tiền lên đến 40 triệu đồng. Kèm theo biện pháp khắc phục hậu quả là buộc sử dụng căn hộ chung cư cùngo mục đích để ở.

Lưu ý: Theo quy định tại điểm c khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định hình phạt trên là hình phạt áp dụng đối với tổ chức. Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì hình phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 hình phạt tiền đối với tổ chức.

Mặt khác khi sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng công ty thì không được cấp Giấy phép đăng ký kinh doanh/Đăng ký doanh nghiệp tại địa chỉ căn hộ đó.

Thời hạn sử dụng của căn hộ chung cư là bao lâu?

Khi mua nhà chung cư thì ngoài lưu ý về mức giá, không gian cùng tiện nghi của chung cư ra thì người sử dụng hay có ý định mua chung cư cần phải lưu ý về thời hạn của căn hộ chung cư, vì chung cư phải có thời hạn sử dụng, nhiều trường hợp thời hạn sử dụng còn lại chỉ 10, 20 năm nhưng lại bán với giá như một chung cư mới.

Theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 99 Luật Nhà ở 2014 thì thời hạn của nhà chung cư được quy định như sau:

Điều 99. Thời hạn sử dụng nhà chung cư

1. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ cùngo cấp công trình xây dựng cùng kết luận kiểm định chất lượng của đơn vị quản lý nhà ở cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà chung cư theo hướng dẫn tại khoản 2 Điều này. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương bố trí kinh phí để thực hiện kiểm định chất lượng nhà ở.
2. Khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng theo hướng dẫn của pháp luật về xây dựng hoặc bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì đơn vị quản lý nhà ở cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư này để xử lý theo hướng dẫn sau đây:
   a) Trường hợp nhà chung cư còn bảo đảm chất lượng cùng an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 cùng khoản 3 Điều 110 của Luật này;
   b) Trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không còn bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì đơn vị quản lý nhà ở cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương phải ban hành kết luận kiểm định chất lượng cùng báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương để thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu nhà ở; nội dung văn bản thông báo phải được công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cùng đơn vị quản lý nhà ở cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương.
   Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới hoặc bàn giao cho đơn vị có thẩm quyền để phá dỡ cùng xây dựng công trình khác theo hướng dẫn tại khoản 3 Điều này.
   Theo đó pháp luật không quy định thời hạn năm của nhà chung cư mà thời hạn của nhà chung cư sẽ phụ thuộc cùngo cấp công trình xây dựng cùng kết luận kiểm định chất lượng của đơn vị quản lý nhà ở.

Liên hệ ngay

Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Chung cư có được làm văn phòng không”. Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay nhu cầu sử dụng dịch vụ tư vấn hỗ trợ pháp lý như Ly hôn nhanh Tp Hồ Chí Minh cần được trả lời, các LVN Group, chuyên gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline 1900.0191 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả.

• FB: www.facebook.com/lvngroup
• Tiktok: https://www.tiktok.com/@lvngroup
• Youtube: https://www.youtube.com/Lvngroupx

Giải đáp có liên quan