Sử dụng đất không đúng mục đích là gì?

Mục đích sử dụng đất là cơ sở quan trọng giúp nhà nước phân loại các khu vực đất đai và thiết lập các quy định ràng buộc đối với chủ thể quản lý và người sử dụng đất. Việc phân loại đất đai dựa trên mục đích sử dụng cụ thể giúp tối ưu hóa việc sử dụng tài nguyên đất, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển bền vững của đất nước. Tuy nhiên, trên thực tiễn vẫn có nhiều tình trạng sử dụng đất không đúng mục đích, vậy sử dụng đất không đúng mục đích là gì? Khi sử dụng đất không đúng mục đích có bị thu hồi được không?

Văn bản hướng dẫn

Luật Đất đai năm 2013

Sử dụng đất không đúng mục đích là gì?

Đất sử dụng không đúng mục đích là tình trạng xảy ra khi đất đang được sử dụng cho một mục đích thuộc đối tượng chịu thuế, nhưng không tương ứng với mục đích sử dụng được ghi trong Giấy chứng nhận hoặc các quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc các giấy tờ khác liên quan đến quyền sử dụng đất.

Mặt khác, trong trường hợp giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất ghi rõ mục đích sử dụng đất là thuộc đối tượng chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, nhưng thực tiễn đất đang được sử dụng vào mục đích khác, thì cũng được xem là đất sử dụng không đúng mục đích.

Trường hợp người sử dụng đất có nhiều loại giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất, thì căn cứ vào giấy tờ có thời gian ký gần nhất để xác định mục đích sử dụng đất hiện tại của đất.

Nếu trong giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất không xác định rõ mục đích sử dụng đất, nhưng trong hồ sơ thủ tục hành chính về đất đai có thể hiện mục đích sử dụng đất, thì mục đích sử dụng đất sẽ được xác định dựa trên thông tin trong hồ sơ thủ tục hành chính đó.

Các quy định trên giúp xác định và đối chiếu mục đích sử dụng đất theo các giấy tờ hợp pháp và thông tin trong hồ sơ, nhằm đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong việc xác định trạng thái sử dụng đất, từ đó thúc đẩy quá trình quản lý và sử dụng đất đai một cách hiệu quả và đáng tin cậy.

Sử dụng đất sai mục đích có bị thu hồi đất không?

Nhà nước sẽ thông qua các quyết định giao đất, cho thuê đất để rõ ràng xác định mục đích sử dụng cho từng khu vực đất đai. Các quy định và ràng buộc trong quá trình quản lý và sử dụng đất đai được đặt ra nhằm bảo đảm sự thống nhất và hiệu quả trong việc sử dụng đất, từ đó giảm thiểu những tác động tiêu cực đến môi trường và xã hội. Vậy có bị thu hồi đất khi sử dụng đất sai mục đích được không?

Căn cứ theo hướng dẫn tại Điều 6 Luật Đất đai 2013 quy định về nguyên tắc sử dụng đất cụ thể như sau:

“Điều 6. Nguyên tắc sử dụng đất

1. Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.

2. Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.

3. Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo hướng dẫn của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.”

Theo đó, sử dụng đất đúng mục đích là bắt buộc đối với người sử dụng đất; nếu vi phạm sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính và cũng có thể sẽ bị thu hồi.

Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai?

Vi phạm pháp luật đất đai là những hành vi trái với quy định của pháp luật. Những hành vi này do cá nhân, tổ chức thực hiện một cách cố ý hoặc vô ý. Và nó xâm phạm vào các quan hệ pháp luật trong lĩnh vực đất đai, gây tổn hại cho lợi ích của nhà nước, quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.

Căn cứ Điều 64 Luật Đất đai 2013, các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai bao gồm:

“Điều 64. Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai

1. Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai bao gồm:

a) Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm;

b) Người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất;

c) Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền;

d) Đất không được chuyển nhượng, tặng cho theo hướng dẫn của Luật này mà nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho;

đ) Đất được Nhà nước giao để quản lý mà để bị lấn, chiếm;

e) Đất không được chuyển quyền sử dụng đất theo hướng dẫn của Luật này mà người sử dụng đất do thiếu trách nhiệm để bị lấn, chiếm;

g) Người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không chấp hành;

h) Đất trồng cây hàng năm không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục; đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn 18 tháng liên tục; đất trồng rừng không được sử dụng trong thời hạn 24 tháng liên tục;

i) Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng; trường hợp không đưa đất vào sử dụng thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng.

2. Việc thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai phải căn cứ vào văn bản, quyết định của đơn vị nhà nước có thẩm quyền xác định hành vi vi phạm pháp luật về đất đai.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.”

Theo đó, những trường hợp sử dụng đất sai mục đích sẽ bị thu hồi cụ thể như:

– Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất.

– Đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm.

Kiến nghị

LVN Group tự hào là hệ thống công ty Luật cung cấp các dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Với vấn đề trên, công ty chúng tôi cung cấp dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất đảm bảo hiệu quả với chi phí hợp lý nhằm hỗ trợ tối đa mọi nhu cầu pháp lý của quý khách hàng, tránh các rủi ro phát sinh trong quá trình thực hiện.

Liên hệ ngay:

Vấn đề “Sử dụng đất không đúng mục đích là gì?” đã được LVN Group trả lời câu hỏi ở bên trên. Với hệ thống công ty LVN Group chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ trả lời mọi câu hỏi của quý khách hàng liên quan tới tư vấn hỗ trợ pháp lý về kinh nghiệm làm sổ đỏ. Với đội ngũ LVN Group, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 1900.0191

Mời bạn xem thêm:

• Chuyển đổi mục đích sử dụng đất không qua đấu giá năm 2023
• Thủ tục hưởng thừa kế đất đai năm 2023
• Mẫu đơn đề nghị tách thửa, hợp thửa mới nhất năm 2021

Giải đáp có liên quan: