Theo quy định pháp luật đất đai hiện hành, bản đồ địa chính đóng một vai trò hết sức quan trọng và không thể thiếu đối với đơn vị nhà nước quản lý về đất đai cũng như người sử dụng đất. Bản đồ địa chính là một tài liệu biểu diễn trọn vẹn, chính xác và minh bạch về các thông tin địa lý của khu vực đất đai. Nó thể hiện mô hình và cấu trúc không gian của đất đai, bao gồm các ranh giới, giới hạn, diện tích, hình dạng, địa hình, địa điểm đặc biệt và các thông tin liên quan khác. Khi muốn xin trích lục bản đồ địa chính sẽ cần gửi đơn đến đơn vị có thẩm quyền, dưới đây là Mẫu đơn xin trích lục bản đồ địa chính mới năm 2023, mời bạn đọc cân nhắc:
Văn bản hướng dẫn
- Luật đất đai 2013
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP
- Thông tư 30/2014/TT-BTNMT
Quy định trích lục thửa đất, bản đồ địa chính và hồ sơ địa chính thế nào?
Cơ quan nhà nước quản lý về đất đai sử dụng bản đồ địa chính để xác định và chứng nhận chính xác các thông tin về quy hoạch đất đai, sở hữu đất, quyền sử dụng đất và các hoạt động liên quan đến quản lý và phân chia đất đai. Đối với người sử dụng đất, bản đồ địa chính là một tài liệu cơ sở để xác định rõ vị trí, ranh giới và giới hạn của mảnh đất mà họ đang sở hữu hoặc sử dụng.
Căn cứ vào Khoản 4 Điều 3 Luật đất đai 2013 giải thích từ ngữ bản đồ địa chính như sau
“4. Bản đồ địa chính là bản đồ thể hiện các thửa đất và các yếu tố địa lý có liên quan, lập theo đơn vị hành chính xã, phường, thị trấn, được đơn vị nhà nước có thẩm quyền xác nhận.”
Khoản 1 Điều 3 Thông Tư 24/2014/TT-BTNMT quy định. Hồ sơ địa chính là tập hợp tài liệu thể hiện thông tin chi tiết về hiện trạng và tình trạng pháp lý của việc quản lý, sử dụng các thửa đất, tài sản gắn liền với đất để phục vụ yêu cầu quản lý nhà nước về đất đai và nhu cầu thông tin của các tổ chức, cá nhân có liên quan.
Trích lục thửa đất hay trích đo thực địa là việc sao chép và thể hiện lại thông tin của một thửa đất. Cung cấp thông tin về hình dáng, diện tích, vị trí của thửa đất nhằm giúp người sử dụng đất thực hiện các quyền về đất đai như tặng cho, mua bán, thừa kế đất đai,… Bên cạnh đó trích lục thửa đất cũng giúp nhà nước thuận tiện hơn trong quá trình quản lý đất đai, trong tiến hành các thủ tục thu hồi đất; giao đất; cho thuê đất; chuyển mục đích sử dụng đất; công nhận quyền sử dụng đất.
Nếu như trích lục thửa đất chỉ thể hiện thông tin của một thửa đất nhất định, thì trích lục bản đồ địa bao gồm thông tin của một thửa đất và một khu vực đất. Trích lục thửa đất là bản can vẽ trên giấy hoặc trên bản đồ kỹ thuật số mô tả chính xác ranh giới, phạm vi một khu vực đất nhất định nào đó lên bản đồ địa chính.
Giá trị pháp lý của trích lục bản đồ địa chính
Có thể thấy rằng bản đồ địa chính giúp người sử dụng đất hiểu rõ hơn về quyền và nghĩa vụ của mình đối với đất đai, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai như mua bán, cho thuê, hay thế chấp. Bản đồ địa chính cũng giúp tránh những tranh chấp liên quan đến quy hoạch đất đai và giới hạn sử dụng đất.
Căn cứ vào Khoản 1 Điều 7 Thông Tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về giá trị pháp lý của Hồ sơ địa chính
“Điều 7. Giá trị pháp lý của hồ sơ địa chính
1. Hồ sơ địa chính làm cơ sở để xác định quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, xác định quyền và nghĩa vụ của người được Nhà nước giao quản lý đất theo hướng dẫn của pháp luật đất đai.”
Vì vậy, khác với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay một số giấy tờ khác liên quan đến đất đai, trích lục bản đồ địa chính không được coi là một văn bản pháp lý để chứng minh quyền sử dụng đất. Trích lục bản đồ địa chính chỉ là cơ sở cung cấp các thông tin, đặc điểm về một thửa đất hoặc một khu vực đất nhất định.
Các trường hợp cần trích lục bản đồ địa chính năm 2023
Bản đồ địa chính đóng vai trò quan trọng trong việc quản lý tài nguyên đất đai của đất nước. Các đơn vị quản lý đất đai sử dụng bản đồ địa chính để theo dõi và đánh giá tình hình sử dụng đất, thực hiện quy hoạch đất đai, và đưa ra các chính sách phù hợp để bảo vệ và phát triển bền vững tài nguyên đất đai. Căn cứ, các trường hợp cần trích lục bản đồ địa chính năm 2023 đó là:
+ Đăng kí cấp lại giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, đất do bị mất: Theo Khoản 3 Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì Văn phòng đăng kí đất đai có trách nhiệm cấp lại Giấy chứng nhận cho trường hợp không có bản đồ địa chính và chưa trích đo địa chính thửa đất.
+ Dựa vào Khoản 2 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định thì khi muốn thay đổi mục đích sử dụng đất cần lên UBND huyện hoặc tỉnh để làm hồ sơ xin cấp phép
+ Như phân tích nêu trên, bản đồ địa chính là cơ sở pháp lý để các đơn vị thẩm quyển giải quyết các vấn đề liên quan đến đất đai. Khi giải quyết tranh chấp đất đai, trích lục bản đồ địa chính là căn cứ quan trọng để xác định một cách rõ ràng, chính xác nhất ranh giới, diện tích đất. Cơ quan quản lý đất đai sẽ tiến hành so sánh diện tích đất và ranh giới đất của mỗi hộ trên trích lục bản đồ địa chính và trên thực tiễn. Khi đó sẽ giải quyết được tranh chấp xảy ra giữa các hộ trên cùng một khu đất. Vì vậy, trong quá trình sử dụng đất xảy ra sự tranh chấp đất có đơn trình lên UBND xã. Nếu cấp xã không hòa giải được thì đến cấp huyện, tỉnh vấn đề tranh chấp sẽ được mổ xẻ phân tích dựa trên trích lục bản đồ.
+ Thực hiện các quyền của người sử dụng đất khi sử dụng đất đai, vấn đề chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế,… liên quan đến phòng Dân sự thì một trong những giấy tờ quan trọng nằm trong thủ tục tiến hành giải quyết đó là bản đồ địa chính. Trích lục bản đồ cho biết diện tích, hình dáng, vị trí,.. của thửa đất mà mình giao dịch vì vậy giúp cho quá trình điều tra tiến hành giao dịch nhanh chóng, chính xác.
+ Ranh giới đất bị mờ hoặc bị mất
Ở những vùng trung du và miền núi, sau thời gian dài sử dụng, đường phân giới hạn giữa các thửa đất có thể bị mờ hoặc bị mất. Khi đó, đơn vị nhà nước quản lý về đất đai sẽ thông qua trích lục bản đồ địa chính để xác định được giới hạn từng thửa đất, nhiều trường hợp còn dùng để xác định tính chất đất. Từ đó có thể xác định được lại mốc ranh giới.
Mẫu đơn xin trích lục bản đồ địa chính mới năm 2023
Kiến nghị
Với đội ngũ chuyên viên là các LVN Group, chuyên gia và chuyên viên pháp lý của LVN Group, chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn hỗ trợ pháp lý toàn diện về vấn đề trích lục bản đồ địa chính đảm bảo chuyên môn và kinh nghiệm thực tiễn. Ngoài tư vấn online 24/7, chúng tôi có tư vấn trực tiếp tại các trụ sở Hà Nội, Hồ Chí Minh, Bắc Giang.
Liên hệ ngay:
LVN Group đã cung cấp trọn vẹn thông tin liên quan đến vấn đề “Mẫu đơn xin trích lục bản đồ địa chính mới năm 2023“. Mặt khác, chúng tôi có cung cấp dịch vụ pháp lý khác liên quan đến tư vấn hỗ trợ pháp lý về xin tách thửa đất. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 1900.0191 để được đội ngũ LVN Group, chuyên gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra trả lời cho quý khách hàng.
Bài viết có liên quan:
- Thủ tục trích lục đăng ký nhận cha, mẹ, con
- Mẫu tờ khai trích lục kết hôn bản sao
- Dịch vụ làm thủ tục tặng cho Nhà đất
Giải đáp có liên quan
Các phương thức nộp văn bản, phiếu yêu cầu trích lục hồ sơ địa chính gồm:
– Nộp trực tiếp tại đơn vị cung cấp dữ liệu đất đai;
– Gửi qua đường công văn, fax, bưu điện;
– Gửi qua thư điện tử hoặc qua cổng thông tin đất đai.
Theo quy định tại Điều 15 Thông tu 34/2014/TT – BTNMT quy định về những đơn vị có thẩm quyền cung cấp dữ liệu đất đai bao gồm:
Cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai ở Trung ương là Trung tâm Dữ liệu và Thông tin đất đai thuộc Tổng cục Quản lý đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai ở địa phương là Văn phòng đăng ký đất đai. Đối với địa phương chưa xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, Văn phòng đăng ký đất đai, Uỷ ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm cung cấp dữ liệu đất đai từ hồ sơ địa chính theo phân cấp quản lý hồ sơ địa chính.
Tùy điều kiện cụ thể của từng địa bàn và chính sách phát triển kinh tế – xã hội của từng địa phương sẽ có mức thu khác nhau nhưng phải đảm bảo nguyên tắc:
– Mức thu áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương; phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh: Tối đa 15.000 đồng/1 lần.
– Mức thu áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân tại các khu vực khác: Tối đa không quá 50% mức thu áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương; phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh.