Kính chào LVN Group, hiện nay tôi có nhu cầu muốn mua một căn nhà tại ngõ chợ Khâm Thiên Thành Phố Hà Nội. Căn nhà này có diện tích là 50m2 và được giao bán với mức giá là 7 tỉ do là giao dịch mua bán bằng vi bằng. Đây là một mức giá rất rẻ cho một căn nhà ở vị trí như vậy nên tôi muốn chớp lấy thời cơ mua căn nhà này. Nhưng tôi có tìm hiểu thì việc mua bán nhà bằng vi bằng cũng gặp khá nhiều rủi ro về mặt pháp luật. Nên tôi mong được LVN Group tư vấn cho tôi mua nhà vi bằng cần những giấy tờ gì? Và làm sao để tôi có thể đảm bảo quyền lợi của mình cao nhất. Tôi xin cảm ơn.
Cảm ơn anh đã đặt câu hỏi cho LVN Group. Vấn đề của anh sẽ được chúng tôi trả lời qua bài viết “Mua nhà vi bằng cần những giấy tờ gì?” dưới đây của chúng tôi.
Văn bản hướng dẫn
- Luật đất đai 2013
Mua bán nhà đất thông qua vi bằng là gì?
Mua bán nhà đất bằng vi bằng là một thuật ngữ thông dụng trong lĩnh vực bất động sản hiện nay. Đây cũng là một loại hình mua bán nhà đất mới phổ biến đặc biệt là tại các thành phố về du lịch. Vậy vi bằng là gì? Vi bằng có thể thay thế sổ đỏ được không? Về cơ bản chúng ta có thể hiểu vi bằng là một loại bằng chứng cần chứng minh và được sự xác minh của đơn vị có thẩm quyền. Về mặt pháp luật, vi bằng không phải là sổ đỏ và không thể thay thế cho sổ đỏ khi giao dịch mua bán bất động sản. Nhưng việc mua bán bằng vi bằng đến nay vẫn được chấp nhận và phổ biến là do những sự bỏ ngỏ của pháp luật, chính vì vậy việc mua bán này thường đi kèm với những rủi ro cho người mua.
Vi bằng thực chất là băn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, đơn vị, tổ chức theo hướng dẫn, kèm theo vi bằng sẽ bao gồm những hình ảnh, video trong quá trình xác lập vi bằng. Còn Thừa phát lại là người có đủ tiêu chuẩn được Nhà nước bổ nhiệm để thực hiện tống đạt, lập vi bằng, xác minh điều kiện thi hành án dân sự, tổ chức thi hành án dân sự theo hướng dẫn của Nghị định này và pháp luật có liên quan.
Mua bán nhà đất thông qua vi bằng là việc các bên trong giao dịch mua bán xác lập với nhau bằng văn bản được gọi là vi bằng do Thừa phát lại lập ghi nhận hành vi, sự kiện giao nhận tiền, giao nhận giấy tờ nhà đất sau đó sẽ được Thừa phát lại đóng dấu. Vi bằng mua bán trên chỉ là nguồn chứng cứ khi các bên xảy ra tranh chấp tại Tòa.
Tóm lại, việc mua bán qua vi bằng được hiểu là việc mà bên mua và bên bán thực hiện hoạt động mua bán nhà trước sự chứng kiến của Thừa phát lại và được Thừa phát lại lập thành vi bằng có đóng dấu, trong vi bằng sẽ ghi nhận ngày tháng đó, tại địa điểm đó các bên có liên quan có sự thảo thuận, cam kết việc mua bán, do vậy, việc mua bán nhà đất này sẽ không thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán, chuyển nhượng theo pháp luật quy định đồng nghĩa với việc vi bằng không có ý nghĩa xác nhận quyền sở hữu quyền sử dụng của các bên.
Mua bán nhà đất thông qua vi bằng có giá trị pháp lý được không?
Vì vi bằng là một loại giấy tờ cần chứng minh yếu tố pháp lý nên việc mua bán đất bằng vi bằng cũng không có giá trị về mặt pháp luật. Đây chỉ là cách thức lách luật của những người có nhu cầu mua bán bất động sản. Những rủi ro khi mua bán bất động sản bằng vi bằng đã có thể lường trước được nhưng vì lợi nhuận cao, tỉ lệ thành công lớn nên việc mua bán đất bằng vi bằng vẫn được nhiều người áp dụng. Việc bạn muốn mua bán đất bằng vi bằng với chi phí lớn là một khoản rủi ro khá cao. Nên trước khi mua bán bạn nên cân nhắc việc sử dụng khoản tiền của mình đầu tư vào cách thức mua bán này, dù trọn vẹn giấy tờ pháp lý thì cũng có thể mất tất cả.
Việc mua bán nhà đất thông qua vi bằng không có giá trị pháp lý, đây chỉ là cách thức lách luật, có thể bị tuyên vô hiệu nếu phát sinh tranh chấp do văn bản đó không tuân thủ đúng quy định của , pháp luật về cách thức của giao dịch. Bởi một giao dịch mua bán, chuyển nhượng Quyền sử dụng đất phải đáp ứng điều kiện theo hướng dẫn của Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai năm 2013, cụ thể: Giao dịch mua bán nhà đất được xác lập thông qua hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng này phải được công chứng, chứng thực theo yêu cầu của các bên dựa trên quy định của pháp luật.
Đối với điều kiện để người sử dụng đất được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà: Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 – Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 – Điều 168 – Luật đất đai năm 2013; Đất không có tranh chấp; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; Trong thời hạn sử dụng đất.
Vì vậy, hợp đồng mua bán, chuyển nhượng Quyền sử dụng đất phái đảm bảo yếu tố trên mới đúng theo hướng dẫn của pháp luật
Việc vi bằng không có giá trị pháp lý còn thể hiện ở chỗ:
- Vi bằng chỉ là một trong những nguồn chứng cứ giữa các bên khi tranh chấp và vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác.
- Vi bằng không phải do Thừa phát lại công chứng mà chỉ là văn bản xác nhận có sự chứng kiến của Thừa phát lại vì bản chất Thừa phát lại không có quyền công chứng, chứng thực. Mà để việc mua bán chuyển nhượng tuân thủ đúng quy định nêu trên thì phải được công chứng, chứng thực bởi đơn vị nhà nước có thẩm quyền.
Từ những vấn đề trên có thể khẳng định, Vi bằng việc mua bán nhà đất do Thừa phát lại lập hoàn toàn không có giá trị pháp lý, thậm chí nhiều trường hợp còn gặp rủi ro khi mua nhà đất lập vi bằng. Thực chất vi bằng chỉ ghi nhận hành vi trao đổi, giao dịch tiền, giấy tờ chứ không chứng nhận việc mua bán tài sản, kể cả mua bán nhà, đất. Đó là một bằng chứng chứng minh có thỏa thuận, giao dịch… giữa hai bên, không phải là cơ sở để sang tên đổi chủ cho bên mua.
Mua nhà vi bằng cần những giấy tờ gì?
Theo thông tin bạn cung cấp cho LVN Group thì bạn cần mua bán một bất động sản bằng cách thức mua bán qua vi bằng. Theo như chúng tôi đánh giá thì bất động sản này có giá trị khá lớn và được bán với mức giá quá rẻ nhưng không có giấy tờ chứng minh. Bạn nên tỉnh táo khi đưa ra quyết định mua bán này. Còn về vấn đề liên quan đến mua bán nhà vi bằng cần những giấy tờ gì thì hiện nay mua bán nhà thông qua vi bằng bạn chỉ cần mang những giấy tờ chứng minh nhân thân của bên mua và bên bán sang văn phòng công chứng để yêu cầu lập vi bằng. Nội dung chi tiết và trình tự lập vi bằng sẽ được chúng tôi gửi đến qua bài viết dưới đây.
Hình thức và nội dung của vi bằng
- Về cách thức: Vi bằng được lập bằng văn bản tiếng Việt
- Về nội dung: Vi bằng phải có nội dung sau:
- Tên, địa chỉ Văn phòng Thừa phát lại; họ, tên Thừa phát lại lập vi bằng;
- Địa điểm, thời gian lập vi bằng;
- Họ, tên, địa chỉ người yêu cầu lập vi bằng;
- Họ, tên người tham gia khác (nếu có);
- Nội dung yêu cầu lập vi bằng; nội dung cụ thể của sự kiện, hành vi được ghi nhận;
- Lời cam đoan của Thừa phát lại về tính trung thực và khách quan trong việc lập vi bằng;
- Chữ ký của Thừa phát lại, dấu Văn phòng Thừa phát lại, chữ ký hoặc dấu điểm chỉ của người yêu cầu, người tham gia khác (nếu có) và người có hành vi bị lập vi bằng (nếu họ có yêu cầu).
- Vi bằng có từ 02 trang trở lên thì từng trang phải được đánh số thứ tự; vi bằng có từ 02 tờ trở lên phải được đóng dấu giáp lai giữa các tờ; số lượng bản chính của mỗi vi bằng do các bên tự thỏa thuận.
(Điều 40 Nghị định số 08/2020/NĐ-CP Tổ chức và hoạt động của Thừa phát lại)
Thủ tục thực hiện
- Bước 1: Người có nhu cầu lập vi bằng đến Văn phòng thừa phát lại để yêu cầu lập vi bằng mua nhà;
- Bước 2: Thỏa thuận lập vi bằng
- Bước 3: Tiến hành lập vi bằng
Người yêu cầu lập vi bằng phải thỏa thuận bằng văn bản với Trưởng Văn phòng Thừa phát lại về việc lập vi bằng với các nội dung được quy định tại Điều 40 Nghị định số 08/2020/NĐ-CP.
Thừa phát lại phải trực tiếp chứng kiến, lập vi bằng và chịu trách nhiệm trước người yêu cầu và trước pháp luật về vi bằng do mình lập. Việc ghi nhận sự kiện, hành vi trong vi bằng phải khách quan, trung thực. Trong trường hợp cần thiết, Thừa phát lại có quyền mời người làm chứng chứng kiến việc lập vi bằng.
Mời bạn xem thêm
- Mua nhà vi bằng có làm sổ được không?
- Quy trình kiểm đếm giải phóng mặt bằng khi thu hồi đất năm 2023
- Hợp đồng nguyên tắc và hợp đồng kinh tế khác nhau ra sau?
Kiến nghị
LVN Group tự hào là hệ thống công ty Luật cung cấp các dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Với vấn đề trên, công ty chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn luật dân sự đảm bảo hiệu quả với chi phí hợp lý nhằm hỗ trợ tối đa mọi nhu cầu pháp lý của quý khách hàng, tránh các rủi ro phát sinh trong quá trình thực hiện.
Liên hệ ngay:
Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Cách gộp sổ bảo hiểm xã hội online nhanh chóng“. Hy vọng bài viết có ích cho bạn đọc, LVN Group với đội ngũ LVN Group, chuyên gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý như tư vấn hỗ trợ pháp lý về chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi câu hỏi của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 1900.0191
Giải đáp có liên quan
Theo quy định tại Điều 117 Bộ Luật dân sự 2015 thì hợp đồng mua nhà vi bằng sẽ bị tuyên bố vô hiệu do không tuân thủ quy định của pháp luật về cách thức của giao dịch.
Do đó, hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự bao gồm:
Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời gian giao dịch được xác lập.
Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
(Điều 131 Bộ Luật dân sự 2015)
Nếu trong trường hợp không hoàn trả được bằng hiện vật thì có thể dùng tiền để hoàn trả.
Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác;
Vi bằng là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ việc dân sự và hành chính theo hướng dẫn của pháp luật; là căn cứ để thực hiện giao dịch giữa các đơn vị, tổ chức, cá nhân theo hướng dẫn của pháp luật.
Vi bằng chỉ có giá trị bằng chứng, là một chứng cứ công nhận có việc mua bán, giao nhận tiền nhà chứ không phải là một thủ tục hành chính để đảm bảo giá trị tài sản.
(Điều 36 Nghị định số 08/2020/NĐ-CP Tổ chức và hoạt động của Thừa phát lại)
Vì vậy, kết luận lại là công chứng vi bằng không có giá trị pháp lý mà chỉ có giá trị chứng cứ.
Kinh nghiệm mua nhà đất vi bằng hoặc giấy tay thực chất nhằm giảm bớt rủi ro trong quá trình mua bán. Không khuyến khích người mua thực hiện những giao dịch như thế này. Thế nhưng, giấy tay hay mua nhà vi bằng thực chất cũng chỉ là cách để chúng ta giảm bớt rủi ro, không khuyến khích những người mua chọn giao dịch theo cách này. Tuy nhiên, trong trường hợp muốn mua nhà vi bằng thì cần làm gì để có thể đảm bảo quyền lợi của mình một cách an toàn nhất.
Người mua cần nắm rõ đặc điểm và tính hợp pháp của tài liệu.
Lưu ý vi bằng không phải là một thủ tục hành chính.
Thừa cũng chỉ là địa điểm ghi nhận lại hoạt động phát sinh giao dịch bất động sản. Chứ không có bất kỳ thủ tục hay cách thức công chứng nào đối với vi bằng.
Việc mua bán nhà có giấy phép chủ dừng lại ở giá trị bằng chứng và chưa đáp ứng được các yêu cầu sang tên các sản phẩm bất động sản.
Trong thời gian tối đa là 02 ngày kể từ ngày công tác nhận được giấy phép của đơn vị tư pháp phải đến đăng ký lập vi bằng.
Hoạt động công chứng của vi bằng là điều không có căn cứ.