Quy hoạch treo bao nhiều năm thì bỏ?

Căn cứ cùngo tình hình thực tiễn cùng tình hình phát triển kinh tế – xã hội, có nhiều dự án, khu đất có thể đủ điều kiện để quy hoạch sử dụng đất nhưng tạm thời chưa sử dụng đến nên người dân hay gọi là quy hoạch treo. Vậy hiện nay pháp luật quy định về quy hoạch treo thế nào? Quy hoạch treo bao nhiều năm thì bỏ? Hãy cùng LVN Group tìm hiểu vấn đề này qua bài viết dưới đây nhé

Quy định pháp luật về quy hoạch treo?

Việc thực hiện quy hoạch đất đai phải đi kèm với kế hoạch đề ra các chính sách cùng phát triển kinh tế địa phương. Quy hoạch đất đai của từng địa phương cần đảm bảo sử dụng hiệu quả quỹ đất. Tùy theo phương án, phương thức cùng phạm vi giao đất mà nhà nước có thể cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc làm căn cứ để nhà nước bồi thường. Về đất đai, nếu có phương án thu hồi đất dựa trên cơ sở pháp luật thì người dân sẽ phải trả tiền đất.

Hiện nay theo pháp luật hiện hành không quy định cụ thể về khái niệm quy hoạch treo.

Căn cứ theo hướng dẫn tại Điều 49 Luật Đất đai 2013 (được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018) có quy định như sau:

Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp quận, huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm không có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì đơn vị nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ cùng phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.

Khái niệm “quy hoạch treo” ám chỉ trạng thái đất đã được đơn vị nhà nước có thẩm quyền xác định cùng ghi trong kế hoạch sử dụng đất cho mục đích cụ thể hoặc nhiều mục đích khác nhau. Tuy đã công bố cùng định rõ việc thu hồi để thực hiện kế hoạch, song vẫn chưa thực hiện đúng tiến độ cùng kế hoạch ban đầu.

Hiện nay, căn cứ cùngo một số yếu tố cùng tiêu chí (mục đích sử dụng đất, nội dung quy hoạch dự án) để phân chia thành các loại quy hoạch như:

– Quy hoạch đất treo trực tiếp;

– Quy hoạch đất treo gián tiếp

Trong đó bao gồm:

• Quy hoạch treo phát triển kinh tế – xã hội của từng địa phương;
• Quy hoạch treo chung để xây dựng đô thị;
• Quy hoạch treo để xây dựng điểm dân cư nông thôn;
• Quy định treo về đất trong quy hoạch treo cùng dự án treo;
• Quy hoạch treo chi tiết về xây dựng đô thị;
• Quy hoạch treo sử dụng đất;
• Quy hoạch treo giao thông hoặc thủy lợi;
• Quy hoạch treo các ngành công nghiệp, thương mại, y tế, quốc phòng an ninh.

Quy hoạch treo bao nhiều năm thì bỏ?

Căn cứ Điều 49 Luật đất đai 2013 quy định việc quy hoạch treo có thể được xóa bỏ. Theo đó, thời gian để công bố quy hoạch đất cùng thực hiện xây dựng các dự án, công trình tại các khu đất quy hoạch là 03 năm theo hướng dẫn của pháp luật hiện hành. Căn cứ: 

– Trường hợp quy hoạch sử dụng đất treo thuộc cấp quận, huyện: thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng cùng được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo hướng dẫn của pháp luật. 

– Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp quận, huyện: thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất cùng thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo hướng dẫn của pháp luật (tuy nhiên trong trường hợp này, người sử dụng đất không được xây dựng các công trình như: nhà ở, công trình, ….).

– Trong thời hạn 03 năm kể từ ngày phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp quận, huyện đã được công bố mà chưa thực hiện việc  thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất: đơn vị nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ cùng phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.

Vì vậy có thể thấy, sau 03 năm mà địa phương không có kế hoạch điều chỉnh hoặc hủy bỏ quy hoạch sử dụng đất đã được công bố trước đó thì quy hoạch treo sẽ được xóa bỏ cùng trao quyền sử dụng lại cho chủ sở hữu theo hướng dẫn của pháp luật.

Liên hệ ngay

Vấn đề “Quy hoạch treo bao nhiều năm thì bỏ?” đã được LVN Group trả lời câu hỏi ở bên trên. Với hệ thống công ty LVN Group chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc cùng chúng tôi sẽ trả lời mọi câu hỏi của quý khách hàng liên quan tới các vấn đề pháp lý ví dụ như tư vấn soạn thẻo mẫu hợp đồng thuê nhà ngắn gọn. Với đội ngũ LVN Group, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí cùng ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 1900.0191.

Mời bạn xem thêm

• Các loại quy hoạch sử dụng đất theo hướng dẫn năm 2023
• Đất quy hoạch có tách sổ được không theo hướng dẫn năm 2023?
• Cách check quy hoạch đất online năm 2023 thế nào?

Giải đáp có liên quan