Việc xây nhà không còn là nỗi lo quá lớn đối với người dân khi có rất nhiều công ty xây dựng với nhiều gói dịch vụ thi công xây dựng từ phần thô đến trọn gói. Chủ đầu tư hoàn toàn có thể giao thi công xây dựng phần xây thô hoặc phần hoàn thiện hoặc trọn gói – chìa khóa trao tay tùy vào nhu cầu thực tiễn… Trong đó, một vấn đề rất cần thiết là hợp đồng xây dựng phần thô, nội dung trình bày dưới đây sẽ giúp hiểu rõ hơn về loại hợp đồng này.
1. Hợp đồng xây dựng phần thô là gì?
Phần thô trong xây dựng tức là phần móng cùng với bể ngầm, các hệ thống kết cấu chịu lực của công trình (khung, cột, sàn, dầm, bê tông), mái đổ bê tông, hệ thống các mảng tường bao che và ngăn chia, cầu thang đã đổ bản và xây bậc.
Hợp đồng xây dựng phần thô (Hợp đồng thi công xây dựng công trình phần thô) là một trong những loại hợp đồng phổ biến trong ngành xây, trong đó quy định quyền và nghĩa vụ của các bên trong quá trình thi công xây dựng một công trình.
Nội dung trong hợp đồng xây nhà phần thô (Hợp đồng thi công xây dựng công trình phần thô) phải thể hiện các công việc mà bên chủ đầu tư giao cho bên đơn vị nhà thầu thực hiện thi công xây dựng, lắp đặt công trình theo đúng thiết kế được duyệt, được nghiệm thu bàn giao và đưa vào sử dụng theo đúng quy định của pháp luật
2. Mẫu hợp đồng xây dựng phần thô
Khi mà xây nhà không còn là nỗi lo quá lớn đối với mọi người với việc có rất nhiều công ty xây dựng với nhiều gói dịch vụ thi công xây dựng từ phân thô đến trọn gói.
Bạn đọc có thể tải mẫu hợp đồng xây dựng phần thô (Hợp đồng thi công xây dựng công trình phần thô) dưới đây:
Mẫu hợp đồng xây dựng phần thô
HỢP ĐỒNG THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH PHẦN THÔ
(PHẦN HOÀN THIỆN)
(Số: SGH-…-……./HĐTCXDPT)
Công trình: ………………………………………………………………
Địa điểm: …………………………………………………………..
Chủ đầu tư: …………………………………………………………..
– Căn cứ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 của Quốc Hội khóa XI, kỳ họp thứ 4;
– Căn cứ Nghị định số 15/2013/NĐ-CP ngày 16/02/2013 của Chính phủ về quản lý chất lượng công trình
– Thông tư số 05/2015/TT-BXD ngày 30/10/2015 của Bộ Xây dựng quy định về quản lý chất lượng xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ
– Căn cứ Thông tư số 37/2015/NĐ-CP của Chính Phủ về việc hướng dẫn hợp đồng trong hoạt động xây dựng;
– Căn cứ hồ sơ thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình ……………………………………. do chủ đầu tư gửi tới;
– Căn cứ vào nhu cầu năng lực của hai bên;
Hôm nay, ngày …tháng … năm ……, tại Văn Phòng …………………………………, chúng tôi gồm:
BÊN A: CHỦ ĐẦU TƯ: ……………………………………………………………………
Địa chỉ : ……………………………………………………………………
Điện thoại: ……….…………………….Fax: ……………………………
Mã số thuế: ……………………………………………………………………
Do Ông (Bà): ……………………………….Chức vụ: ………………………
Làm uỷ quyền.
BÊN B: ……………………………………………………………………………………….
Địa chỉ : ……………………………………………………………………
Điện thoại: ……….…………………….Fax: ……………………………
Mã số thuế: ……………………………………………………………………
Tài khoản: ……………………….. tại Ngân hàng …………………………………………….
Do Ông : ……………………………… Chức vụ: …………………………
Làm uỷ quyền.
Sau khi bàn bạc thảo luận, hai bên thống nhất ký hợp đồng thi công xây dựng nhà với các điều khoản như sau:
ĐIỀU 1: LUẬT, NGÔN NGỮ VÀ TÀI LIỆU SỬ DỤNG CHO HỢP ĐỒNG
Luật áp dụng: Hợp đồng này chịu sự điều tiết của hệ thống Luật của Nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam.
Ngôn ngữ sử dụng trong hợp đồng này là tiếng Việt.
ĐIỀU 2: LOẠI TIỀN THANH TOÁN
Đồng tiền thanh toán:Tiền Việt Nam (VNĐ)
Hình thức thanh toán:Chuyển khoản hoặc tiền mặt.
ĐIỀU 3: NỘI DUNG CÔNG VIỆC VÀ SẢN PHẨM CỦA HỢP ĐỒNG:
Bên A giao cho Bên B thực hiện thi công xây dựng, lắp đặt công trình theo đúng thiết kế được duyệt, được nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng theo đúng quy định của pháp luật.
Những công việc nhà thầu gửi tới cả nhân công và vật tư theo phần thô
Đào móng, xử lý nền, thi công compha, cốt thép, đổ bê tông móng từ đầu cọc ép/cọc khoan nhồi trở lên.
Xây công trình ngầm như: bể tự hoại, hố ga bàng gạch
Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang, đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn…tất cả các tầng, sân thượng, mái theo thiết kế
Thi công mái tôn, mái ngói (nếu có).
Xây gạch và tô trác hoàn hiện tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật, bậc tam cấp, bậc cầu thang bằng gạch ống.
Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nguội âm tường (Không bao gồm hệ thống ống nước nóng năng lượng mặt trời).
Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường (Không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha).
Thi công chống thấm sê nô, WC, sân thượng…
Công việc nhà thầu gửi tới nhân công hoàn thiện (vật tư chủ nhà mua):
Ốp lát gạch nền và tường (bề mặt sàn các tầng và nhà vệ sinh)
Ốp gạch, đá trang trí, không bao gồm đá hoa cương, mable
Thi công sơn nước (trét xả mattit, sơn lót và hoàn thiện)
Lắp đặt thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện)
Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng (ổ cắm, công tắc, bóng đèn)
Vệ sinh công trình trước khi bàn giao
Những công việc hoàn thiện (không bao gồm):
Đối với các sản phẩm công việc lắp đặt vật tư của các hạng mục hoàn thiện đòi hỏi kỹ thuật lắp đặt của nhà gửi tới vật tư (Nhà gửi tới đã tính chi phí lắp đặt vào giá thành sản phẩm), sẽ được hiểu như là các thành phần công việc không thuộc phạm vi thi công do nhà thầu phải thực hiện theo đơn giá thô nêu trên, cụ thể như:
Đá hoa cương ốp tường, ốp kệ các loại
Công tác lắp đặt toàn bộ cửa sổ, cửa đi, lắp khóa cửa các loại,
Công tác lắp đặt toàn bộ Lan can, cầu thang sắt, khung nhôm kính, khung sắt, inox trang trí các loại, Aluminium trang trí các loại,
Công tác lắp đặt các thành phần bằng gỗ khác (Tủ bếp, quầy bar, ốp tường gỗ trang trí,…)
Máy điều hòa không khí, hệ thống nước nóng năng lượng mặt trời.
Hệ thống trần thạch cao.
3. Hướng dẫn cách viết hợp đồng xây dựng phần thô
Khi soạn thảo hợp đồng xây dựng phần thô thì người soạn thảo phải tiến hành kê khai các thông tin về bên thuê và bên nhận thi công bao gồm: Họ tên, công ty, địa chỉ, số điện thoại, …
Xác định rõ phạm vi công việc nhà thầu làm những gì bao gồm trong đơn giá ví dụ như sau:
Giá trên là giá thi công xây dựng hoàn chỉnh đến bàn giao công trình, bao gồm: chống đỡ, che chắn đảm bảo an toàn cho nhà liền kề, đào móng, chở đất đi đổ, lắp đặt cốt thép móng, cột, sàn đúng kỹ thuật, đổ bê tông, làm cầu thang, xây móng, xây tường, chèn cửa, bể phốt hoàn thiện, trát áo trong, ngoài, đắp phào chỉ, trang trí ban công, ốp tường nhà tắm, nhà bếp, lát sàn trong phần xây dựng công trình, chống thấm sàn vệ sinh, quyết xi măng chống thấm mặt ngoài, lắp đặt hoàn thiện phần điện, nước, sơn bả matit đúng yêu cầu kỹ thuật và thiết kế; bao gồm vệ sinh dọn rác sạch sẽ cả trong và ngoài nhà . v…v…
Xác định rõ trách nhiệm vận chuyển vật liệu trong nội bộ công trình. Bên A chỉ chịu trách nhiệm vận chuyển vật liệu đến chân công trình; sàng cát, uốn cốt thép; phun ẩm gạch trước khi xây, phun ẩm tường sau khi xây, phun bảo dưỡng bê tông đúng kỹ thuật.
Bên B phải đảm bảo sự kết hợp giữa thợ điện và thợ xây lắp đường nước để lắp đặt đúng kỹ thuật và tiến độ thi công.
Bên B đảm báo kỹ thuật các vị trí chờ lắp lan can sắt, cửa đi, cửa sổ, mái kính, đồ nội thất.
Hỗ trợ bên A lắp điện trước khi khởi công.
Mục đích là để nhà thầu không tính thêm các mục phát sinh, làm rõ tránh việc 2 bên không hiểu nhau, nếu nằm ngoài đâu mục công việc trên thì chủ thầu có quyền tính thêm chi phí phát sinh.
Tiến độ thanh toán:
Đây là vấn đề cần thiết nhất, thông thường các nhà thầu thường đưa hợp đồng thi công phần thô với điều khoản thanh toán sao cho nếu như vì lý do hay mâu thuẫn giữa 2 bên thì chủ thầu không bị tổn hại. Do đó chủ nhà rơi vào thế bị động luôn sợ nhà thầu nghỉ giữa chừng và tổn hại khi thuê mới nhà thầu khác.
Do đó nguyên tắc là tiến độ thanh toán luôn ít hơn khối lượng thực tiễn nhà thầu đã làm thì nhà thầu sẽ không dám bỏ giữa chừng
Trên thị trường các nhà thầu thường yêu cầu thanh toán theo tuần, có nghĩ là cứ 2 tuần thanh toán 1 lần để nhà thầu trả công thợ, tuy nhiên cách này rất không hay vì nếu vì lý do nào đó (như điều chỉnh thiết kế xin phép lại chẳng hạn) thì bạn vẫn phải tiếp tục thanh toán dù nhà đang tạm dừng.
Do đó nên để tiến độ thanh toán theo mốc hoàn thành công trình như đổ xong các sàn bê tông vv… thì nhà thầu luôn có động lực đẩy nhanh tiên độ xây nhà cho bạn, đơn giản nhà thầu sẽ ưu tiên nhiều thợ cho nhà bạn hơn nhà khác đang xây mà tính thanh toán theo tuần
Mặt khác còn một số vấn đề khác nữa bạn có thể cân nhắc trong hợp đồng thi công phần thô mẫu sau đây hoặc chỉ cần tải hợp đồng này về và sửa lại nội dung theo sát với thực tiễn nhà bạn.