Việc xây mới hay thay đổi cấu trúc các công trình xây dựng đều phải có sự cho phép của các đơn vị nhà nước có thẩm quyền. Nếu bạn chỉ mong muốn sửa chữa nội thất bên trong căn nhà không làm thay đổi cấu trúc của căn nhà thì bạn không cần phải xin phép nhưng nếu sự sửa chữa của bạn làm thay đổi bản vẽ ban đầu đã nộp để xin cấp phép xây dựng thì bắt buộc phải có sự đồng ý của đơn vị nhà nước có thẩm quyền. Điều này là để đảm bảo an toàn xây dựng, những ban nghành liên quan sẽ xem xét cấu trúc của công trình để xem những thay đổi này có làm phá vỡ cấu trúc hay quá tải gây những tổn hại nghiêm trọng không. Vây thủ tục xin giấy phép nâng tầng nhà hiện nay thế nào? Mời bạn đón đọc bài viết “Xin giấy phép nâng tầng nhà” dưới đây của LVN Group để có thêm những thông tin cần thiết.
Văn bản hướng dẫn
- Luật Xây dựng 2014
Xây thêm tầng có phải xin giấy phép không?
Nhiều người sẽ nghĩ rằng việc xin phép xây dựng công trình ban đầu đã là xin phép cho toàn bộ những thay đổi của công trình sau này. Nhưng theo hướng dẫn của pháp luật hiện nay thì việc xin phép phải thực hiện khi có bất kỳ thay đổi cấu trúc nào của công trình xây dựng xảy ra. Xây thêm tầng là việc mà người sử dụng cơi nới thêm về mặt chiều cao của căn nhà, làm thay đổi cấu trúc của căn nhà. Khi xây thêm tầng bắt buộc phải có sự cho phép của đơn vị nhà nước do việc lên tầng cao hơn có thể làm ảnh hưởng đến phần móng của căn nhà, ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của căn nhà nên cần được khảo sát và thực nghiệm một cách kỹ lưỡng trước khi xây dựng.
Theo quy định tại Luật Xây dựng 2014 thì về nguyên tắc, trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do đơn vị nhà nước có thẩm quyền cấp theo hướng dẫn của pháp luật.
Trừ một số trường hợp được quy định tại Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 thì được miễn giấy phép xây dựng; trong đó tại Điểm g Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 có quy định rằng công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình thì được miễn giấy phép xây dựng.
Vì vậy, căn cứ quy định được trích dẫn trên đây thì trường hợp chủ đầu tư sửa chữa, cải tạo công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực của công trình thì không phải xin giấy phép xây dựng.
Đồng nghĩa, trường hợp việc sửa chữa, cải tạo công trình mà làm thay đổi kết cấu chịu lực của công trình thì chủ đầu tư bắt buộc phải có Giấy phép xây dựng được đơn vị nhà nước có thẩm quyền cấp trước khi khởi công sửa chữa, cải tạo công trình.
Qua đó có thể thấy, việc bạn xây thêm tầng sẽ làm ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của ngôi nhà mà bạn đang có dự định xây thêm tầng nên cần phải xin giấy phép xây dựng.
Thủ tục xin giấy phép nâng tầng nhà
Việc xin giấy phép nâng tầng nhà có thực hiện theo những thủ tục xin cấp phép xây dựng không cũng là vấn đề được nhiều bạn đọc quan tâm. Hiện nay thủ tục xin giấy phép nâng tầng nhà có nhiều sự khác biệt so với việc xin cấp phép xây dựng mới nên khi làm thủ tục này người xin cấp phép cần chú ý những vấn đề liên quan đến hồ sơ, thời gian. Vì nâng tầng nhà là thủ tục được thực hiện trên cấu trúc của căn nhà cũ nên việc khảo sát, thực nghiệm tính chịu lực của căn nhà là rất quan trọng. Đây là việc làm cần có sự tham gia của những người có chuyên môn trong vấn đề này và cần được thực hiện trước khi căn nhà khởi công nâng tầng nhà.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Theo quy định tại Điều 96 Luật xây dựng 2014, để xin giấy phép xây thêm tầng thì bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau đây:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nâng tầng nhà.
- Bản sao giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở theo hướng dẫn của pháp luật.
- Bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng của công trình cần cải tạo.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Bạn nộp hai bộ hồ sơ và nộp cho Ủy ban nhân dân cấp huyện đã cấp giấy phép xây dựng cho bạn để yêu cầu điều chỉnh giấy phép xây dựng.
Bước 3: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ
Cơ quan cấp giấy phép xây dựng tiếp nhận hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng; kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo hướng dẫn hoặc hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo hướng dẫn. Trong thời hạn 10 ngày công tác, kể từ ngày nhận được hồ sơ, đơn vị được giao thẩm định hồ sơ xem xét hồ sơ, kiểm tra thực địa nếu cần thiết.
Bước 4: Trả kết quả
Chủ đầu tư tới nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo hướng dẫn khi nộp hồ sơ. Chủ đầu tư nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của đơn vị cấp giấy phép xây dựng hoặc văn bản trả lời (đối với trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng).
Thời gian giải quyết xin giấy phép xây thêm tầng
Sau khi thực hiện trọn vẹn các bước xin giấy phép nâng tầng nhà xong. Người xin phép cần chờ đợi một thời gian để giấy phép có thể được phê duyệt. Thông thường quá trình này có thể từ 15-20 ngày tuỳ từng công trình. Bạn có thể chuẩn bị hồ sơ trước thời hạn khởi công khoảng 1 tháng, để chắc chắn hồ sơ của mình sẽ được phê duyệt và thực hiện nâng tầng nhà an toàn bạn nên khảo sát ý kiến của các chuyên gia hoặc những người đã xây dựng công trình ban đầu để tính toán mức chịu lực của công trình đưa ra những giải pháp khắc phục ngay từ đầu để đảm bảo khi khởi công sẽ an toàn cho cả người làm và những hộ gia đình xung quanh.
Theo quy định tại khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì thời gian giải quyết xin giấy phép xây thêm tầng là 20 ngày đối với công trình, 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì đơn vị cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.
Mời bạn xem thêm
- Quy định về quyền sử dụng đất xây dựng nhà chung cư thế nào?
- Giấy xác nhận nghỉ chăm con ốm của bệnh viện mới 2023
- Thời gian bảo hành công trình xây dựng nhà ở khi nào?
Kiến nghị
Với phương châm “Đưa LVN Group đến ngay tầm tay bạn”, LVN Group sẽ cung cấp dịch vụ tư vấn luật xây dựng tới quý khách hàng. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý chuyên nghiệp, chúng tôi sẽ hỗ trợ khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào.
Liên hệ ngay
Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Xin giấy phép nâng tầng nhà” Hy vọng bài viết có ích cho bạn đọc, LVN Group tư vấn luật đất đai với đội ngũ LVN Group, chuyên gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý như tư vấn hỗ trợ pháp lý về kinh nghiệm làm sổ đỏ. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi câu hỏi của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 1900.0191.
Giải đáp có liên quan
Khi xin giấy phép xây dựng, cùng với nộp hồ sơ cho đơn vị có thẩm quyền bạn phải nộp một số loại lệ phí xin giấy phép xây dựng. Mức thu lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng, Lệ phí xin giấy phép xây dựng đối với mỗi loại công trình có sự khác nhau cụ thể là:
Đối với nhà ở riêng lẻ: 50.000vnđ/giấy phép;
Đối với các công trình khác: 100.000vnđ/giấy phép.
Chủ sở hữu nhà ở riêng lẻ chuẩn bị 02 bộ hồ sơ và nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà ở Điều 96 Luật Xây dựng 2014, Điều 47 Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định.
Ủy ban nhân dân cấp huyện xem xét, giải quyết yêu cầu cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ
Tại đây, đơn vị có thẩm quyền thực hiện các công việc chuyên môn:
+ Kiểm tra hồ sơ, thẩm định hồ sơ, thẩm định yêu cầu cấp giấy phép xây dựng trên thực địa;
+ Thông báo sửa chữa, bổ sung hồ sơ trong trường hợp có sai sót hoặc còn thiếu;
+ Đề nghị đơn vị có liên quan khác cho ý kiến về việc cấp giấy phép xây dựng (nếu cần);
+ Quyết định cấp giấy phép xây dựng là giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ;
Điều 96 Luật Xây dựng 2014, Điều 47 Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định tài liệu, giấy tờ phải có trong hồ sơ yêu cầu cấp giấy phép xây dựng gồm:
+ Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng được chủ sở hữu nhà ở lập, ký theo mẫu số 01 Phụ lục II ban hành tại Nghị định 15/2021/NĐ-CP;
+ Sổ hồng đã cấp (bản sao y)/ hoặc giấy phép xây dựng đã cấp cho chủ sở hữu nhà ở riêng lẻ;
+ Bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng của nhà ở, của công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo (Lưu ý: Ảnh chụp phải có kích thước tối thiểu là 10 x 15 cm);
Mặt khác, chủ sở hữu nhà ở riêng lẻ còn cần chuẩn bị thêm giấy tờ sau:
+ Giấy ủy quyền được công chứng/chứng thực nếu chủ sở hữu nhà ở không tự mình thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng;
+ Giấy tờ nhân thân, giấy tờ chứng minh nơi ở hợp pháp (bản sao y);