Hiện nay, các vấn đề về tách thừa đất luôn là một trong những nội dung của lĩnh vực đất đai được đông đảo quý bạn đọc quan tâm. Nhu cầu tách thửa của người dân là đa dạng với nhiều mục đích khác nhau, đồng thời, mỗi loại đất sẽ có những điểm lưu ý riêng theo các quy định của pháp luật, từ trình tự, thủ tục, các chi phí khi tách thửa cho đến các điều kiện để được đơn vị nhà nước có thẩm quyền chấp thuận tách thửa. Bài viết dưới đây sẽ gửi tới cho quý bạn đọc các thông tin vềQuy định tách thửa đất phi nông nghiệp mới nhất hiện nay.
1. Tách thửa đất là gì?
Thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ. Thửa đất được xác định theo phạm vi quản lý, sử dụng của một người sử dụng đất hoặc của một nhóm người cùng sử dụng đất hoặc của một người được Nhà nước giao quản lý đất; có cùng mục đích sử dụng theo hướng dẫn của pháp luật về đất đai.
Tách thửa là quá trình tách thửa đất. Là quy trình phân chia quyền sở hữu đất đai từ một người đứng tên, chịu trách nhiệm sang nhiều đối tượng khác nhau. Việc tách thửa phải được thực hiện theo đúng những quy định của pháp luật.
Vì vậy, tách thửa đất là việc chia nhỏ phần diện tích đất lớn thành những phần đất có diện tích nhỏ hơn đảm bảo tiêu chuẩn diện tích tối thiểu được tách thửa do Ủy ban nhân dân tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương quy định.
2. Diện tích tối thiểu được tách thửa đất phi nông nghiệp
Trước tiên, Điều 10 Luật Đất đai 2013 quy định có 03 nhóm đất là nhóm đất nông nghiệp (đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây lâu năm…), nhóm đất phi nông nghiệp (đất ở, đất thương mại/dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp…) và nhóm đất chưa sử dụng (đất chưa xác định mục đích sử dụng).
Luật Đất đai 2013 và các văn bản pháp luật khác có liên quan cho phép mỗi tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương được quyền tự quyết định về các điều kiện cụ thể cho phép tách thửa tùy thuộc vào tình hình thực tiễn tại địa phương của mình. Do vậy, với mỗi địa phương sẽ có những quy định riêng biệt về việc tách thửa nhóm đất phi nông nghiệp hoặc là từng loại đất phi nông nghiệp trong nhóm đất phi nông nghiệp này.
Vì vậy, diện tích đất phi nông nghiệp được tách thửa phụ thuộc vào quy định của từng tỉnh (theo Quyết định của từng Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất), do đó, không có quy định chung về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với loại đất này.
3. Thủ tục tách thửa đất hộ gia đình là đất phi nông nghiệp
Đất phi nông nghiệp của hộ gia đình được hiểu là đất phi nông nghiệp mà Nhà nước giao cho hộ gia đình hoặc Nhà nước cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình đó. Đất phi nông nghiệp này có thể là đất ở, đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất làm đồ gốm…
Để được tách thửa để mua bán, chuyển nhượng thì thửa đất của hộ gia đình phải đảm bảo điều kiện chung được quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013:
- Thửa đất phi nông nghiệp đã được cấp Giấy chứng nhận; không có tranh chấp;
- Thửa đất phi nông nghiệp còn thời hạn sử dụng đất và quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án theo hướng dẫn pháp luật;
- Nếu là thửa đất phi nông nghiệp được thuê trả tiền hàng năm thì hộ gia đình không được phép tách thửa đất để chuyển nhượng mà chỉ được chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất (khoản 3 Điều 149, Điều 175 Luật Đất đai 2013);
Trình tự tách thửa đất phi nông nghiệp để chuyển nhượng của hộ gia đình được thực hiện như sau:
Bước 1: Đại diện hộ gia đình nộp hồ sơ đề nghị tách thửa đất tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất hoặc văn phòng/chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai
- Căn cứ khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT hồ sơ đề nghị tách thửa đất gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa đất mẫu 11/ĐK được người đề nghị tách thửa kê khai trọn vẹn theo hướng dẫn;
- Bản chính Giấy chứng nhận đã cấp cho đất phi nông nghiệp của hộ gia đình;
Bước 2: Văn phòng/chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất phi nông nghiệp thực hiện các công việc
- Đo đạc địa chính đối với thửa đất, lập bản trích lục địa chính theo kết quả đo đạc, chuyển cho người đề nghị 01 bản đo trích lục và hướng dẫn người đề nghị tách thửa thực hiện ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng một phần diện tích thửa đất;
- Tiến hành cập nhật, chỉnh lý những biến động về đất đai thửa đất cấp cho hộ gia đình trong cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính và ghi nhận biến động trên Giấy chứng nhận đã cấp cho hộ gia đình sau khi đã có đủ căn cứ theo hướng dẫn pháp luật;
- Lập hồ sơ trình đơn vị có thẩm quyền quyết định cấp Giấy chứng nhận mới cho bên mua/nhận chuyển nhượng;
- Lập phiếu chuyển hồ sơ sang đơn vị thuế có thẩm quyền để thông báo cho người sử dụng đất về các khoản nghĩa vụ tài chính;
Bước 3: Trả kết quả
Hộ gia đình nhận Giấy chứng nhận sau khi đã đăng ký biến động, bên nhận chuyển nhượng nhận Giấy chứng nhận mới đối với phần diện tích đất được tách ra sau khi đã ký kết hợp đồng và hoàn thành nghĩa vụ tài chính với đơn vị Nhà nước.
Trên đây là nội dung về Quy định tách thửa đất phi nông nghiệp mới nhất hiện nay. Mong rằng nội dung trình bày này sẽ gửi tới cho quý bạn đọc những thông tin bổ ích. Nếu có câu hỏi hay cần tư vấn, vui lòng liên hệ với công ty luật LVN Group để chúng tôi có thể trả lời cho quý bạn đọc một cách nhanh chóng nhất.