Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính là nộp tiền sử dụng đất. Tùy trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất mà cách tính tiền sử dụng đất sẽ khác nhau. Bài viết sau đây của LVN Group sẽ hướng dẫn bạn đọc cách tính phí chuyển mục đích sử dụng đất. Mời bạn đọc theo dõi.
Cách tính phí chuyển mục đích sử dụng đất
1. Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở hoặc gắn liền nhà ở sang đất ở
Trường hợp chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo hướng dẫn tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01/7/2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì:
Thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời gian có quyết định chuyển mục đích của đơn vị nhà nước có thẩm quyền.
Căn cứ, tiền sử dụng đất được tính theo công thức:
(Giá đất được xác định tại thời gian có quyết định chuyển mục đích của đơn vị nhà nước có thẩm quyền)
2. Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng sang đất ở
Hộ gia đình, cá nhân chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì tiền sử dụng đất được tính theo công thức sau:
3. Chuyển mục đích sử dụng đất từ các loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở
* Trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất
Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài trước ngày 01/7/2004 mà không phải là đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê, khi chuyển mục đích sang đất ở thì không phải nộp tiền sử dụng đất.
* Trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất
+ Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp dưới cách thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014, khi được chuyển mục đích sang đất ở thì tiền sử dụng đất tính như sau:
– Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới cách thức được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm thì tính tiền sử dụng đất như sau:
4. Chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng
Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp theo pháp luật đất đai của người sử dụng đất sang đất ở thì căn cứ vào nguồn gốc đất nhận chuyển nhượng để thu tiền sử dụng đất theo các trường hợp trên.
5. Chuyển mục đích sử dụng từ đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (không phải là đất ở)
– Trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (không phải là đất ở) có nguồn gốc nhận chuyển nhượng đất ở của hộ gia đình, cá nhân sang đất ở để thực hiện dự án đầu tư từ ngày 01/7/2014 trở về sau thì tính tiền sử dụng đất như sau:
Tiền sử dụng đất = Tiền sử dụng đất tính theo quy hoạch xây dựng chi tiết của dự án được đơn vị nhà nước có thẩm quyền phê duyệt trừ (-) Tiền sử dụng đất tính theo quy hoạch xây dựng chi tiết xây dựng nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tại thời gian được đơn vị nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
– Trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất từ đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (không phải là đất ở) có nguồn gốc là đất ở sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân thì không phải nộp tiền sử dụng đất.
Căn cứ pháp lý: Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP (sửa đổi bởi khoản 3 Điều 2 Nghị định 123/2017/NĐ-CP)
Trên đây là những thông tin LVN Group muốn chia sẻ đến bạn đọc về cách tính phí chuyển mục đích sử dụng đất. Trong quá trình nghiên cứu, nếu quý khách hàng có bất kỳ câu hỏi nào về nội dung trình bày hay cần hỗ trợ pháp lý vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và trả lời.