Các mẫu sổ hồng mới nhất [Chi tiết 2023] - Biểu mẫu
Văn Phòng Luật LVN
Trang chủ - ACC - Các mẫu sổ hồng mới nhất [Chi tiết 2023]

Các mẫu sổ hồng mới nhất [Chi tiết 2023]

Sổ hồng là giấy tờ cần thiết nhất của nhà đất mà hầu như chúng ta ai cũng biết. Hãy cùng nghiên cứu về Các mẫu sổ hồng mới nhất thông qua nội dung trình bày dưới đây của Luật LVN Group.

1. Sổ hồng là gì? Sổ đỏ là gì?

Sổ hồng và sổ đỏ là cách gọi dân gian của người dân được dùng để chỉ giấy chứng nhận về nhà đất dựa theo màu sắc. Luật đất đai và nhà ở qua các thời kỳ có sự thay đổi.Trước ngày 10/12/2009 ban hành 2 loại giấy chứng nhận là Sổ Hồng và Sổ Đỏ. Căn cứ như sau:

  • Sổ Đỏ: là Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất, có bìa màu đỏ nên hay gọi là Sổ Đỏ do Bộ Tài Nguyên – Môi Trường ban hành.
  • Sổ Hồng: là Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu Nhà Ở Và Quyền Sở Hữu Đất Ở, có bìa màu hồng nên hay gọi là Sổ Hồng do Bộ Xây Dựng ban hành.

2. Mẫu sổ hồng mới nhất

Sau ngày 10/12/2009, khi nghị định 88/2009/NĐ-CP có hiệu lực.  Hai loại sổ trên đã hợp nhất thành 1 giấy chứng nhận mới được gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Do Bộ Tài nguyên – Môi trường ban hành, có bìa màu hồng nên vẫn thường gọi là Sổ hồng. Tuy hợp nhất thành 1 nhưng 2 loại sổ trên vẫn được sử dụng cho đến tận ngày nay, có giá trị pháp lý tương đương và không bắt buộc cấp đổi sang mẫu Sổ hồng mới.

Sổ hồng là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cấp cho cá nhân, hộ gia đình, tổ chức sử dụng đất, sở hữu nhà ở, công trình xây dựng có đủ điều kiện. Đây là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

3. Phân biệt sổ hồng và sổ đỏ

Sổ đỏ: Đây là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là mẫu do bộ tài nguyên – môi trường ban hành. Những loại đất được cấp sổ đỏ gồm có: Đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất phi nông nghiệp, đất giao thông, đất làm muối và đất ở tại nông thôn
Sổ hồng cũ: là sổ hồng được ban hành trước 10/2009. Đây là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở mẫu do Bộ Xây dựng ban hành. Sổ hồng này được cấp cho khu vực ở tại đô thị như thị trấn, thị xã, khu vực nội thành. Trên sổ thể hiện rõ:

  • Quyền sử dụng đất ở: bao gồm số tờ bản đồ, số thửa, loại đất, thời gian sử dụng..
  • Quyền sở hữu nhà ở: bao gồm diện tích xây dựng, diện tích sử dụng chung, diện tích sử dụng riêng, kết cấu nhà…

Sổ hồng mới: sổ hồng được ban hành từ 10/2009. Đây là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mẫu do Bộ Tài Nguyên – Môi Trường ban hành. Đây là giấy chứng nhận mới được hợp nhất từ “sổ đỏ” và “sổ hồng cũ” mà ngày nay chúng ta thường gặp nhiều nhất. Để hiểu chính xác hơn chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn cách đọc các thông tin bên trong “sổ hồng” này.

4. Hướng dẫn cách đọc thông tin ghi trên sổ hồng

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gồm có 1 tờ 4 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen có nội dung như sau:

4.1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Trang 1: Thể hiện thông tin người đứng tên trên sổ. Sổ được cấp cho cá nhân, hộ gia đình hay tổ chức. Đây là thông tin cần thiết để xác định người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Bạn có thể xem chi tiết tại Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT.

4.2. Thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Trang 2: Thể hiện thông tin thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Căn cứ như sau:

Thông Tin Thửa Đất Trên Sổ Hồng:

  • Thông Tin Thửa Đất: thể hiện số thửa, số tờ bản đồ
  • Địa Chỉ: địa chỉ đường/thôn, xã/phường, quận/huyện, tỉnh/thành phố.
  • Diện Tích: diện tích thửa đất
  • Hình thức sử dụng: sử dụng riêng hay chung, sử dụng riêng bao nhiêu, sử dụng chung bao nhiêu.
  • Mục đích sử dụng: đây là loại đất. Đất ở tại nông thôn hay đất ở tại đô thị.
  • Thời hạn sử dụng: Lâu dài hoặc có thời hạn. Sử dụng có thời hạn đối với đất vừa ở vừa kinh doanh như shophouse chung cư, officetel… còn lại là sử dụng lâu dài. Lưu ý, không có thời hạn sử dụng vĩnh viễn.
  • Nguồn gốc sử dụng: gồm có “nhà nước công nhận quyền sử dụng đất”, “nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất”, “nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất“, “nhận chuyển nhượng được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất” và “được thuê“.

Thông Tin Nhà Ở Trên Sổ Hồng:

  • Địa chỉ nhà ở: địa chỉ đường/thôn, xã/phường, quận/huyện, tỉnh/thành phố.
  • Diện tích xây dựng: diện tích nhà được xây trên thửa đất.
  • Diện tích Sàn: tổng diện tích sàn được xây dựng
  • Kết Cấu: bê tông, mái tôn, gạch, gỗ…
  • Số tầng: Số tầng xây dựng
  • Cấp( hạng) nhà ở: cấp 1, cấp 2, cấp 3, nhà cấp 4…

Mặt khác còn có những phần “công trình xây dựng khác”, “rừng sản xuất và rừng trồng”, “cây lâu năm” và phần “ghi chú” nếu có.

4.3. Sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Ở trang 3 bạn có thể xem sơ đồ để xác định kích thước các cạnh, được ghi trực tiếp trên các cạnh hoặc căn cứ vào khoảng cách giữa các điểm.

  • Xác định được bản vẽ công trình được xây dựng trên thửa đất. Phần diện tích được sử dụng chung hoặc lối đi chung.
  • Xác định được hướng thửa đất: mũi tên quay lên là hướng Bắc, quay qua bên phải là hướng Đông. Bên trái hướng Tây và quay xuống là hướng Nam.

Mặt khác, còn xem được thông tin quy hoạch của thửa đất. Căn cứ vào tọa độ trong sổ và sử dụng phần mềm có thể xem thông tin sổ có dính quy hoạch đường mở rộng… Bạn cần nắm rõ sổ hồng là gì để nắm được quy hoạch và tránh nếu đang có ý định giao dịch.

4.4. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận

Nằm cuối trang 3 và trang 4 là những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận. Dựa vào thông tin thay đổi này bạn sẽ xác định được:

  • Thông tin đã thay đổi chủ sở hữu: có thể 1 hoặc vài lần để biết được miếng đất đã chuyển nhượng bao nhiêu lần.
  • Xác định xem sổ có bị hạn chế quyền chuyển nhượng. Xem sổ có nợ nghĩa vụ tài chính không? Nếu có không thể sang nhượng hoặc vay thế chấp ngân hàng..
  • Xác định thông tin thay đổi mục đích sử dụng đất, tình trạng nghĩa vụ tài chính bao gồm cả nợ thuế. Xác định thông tin đính chính giấy chứng nhận, tình trạng thế chấp làm tài sản đảm bảo…

Trên đây là toàn bộ nội dung giới thiệu của Luật LVN Group về Các mẫu sổ hồng mới nhất [Chi tiết 2023]. Trong quá trình nghiên cứu, nếu quý bạn đọc còn có câu hỏi, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua website hoặc Hotline để được hỗ trợ trả lời.

SOẠN HỢP ĐỒNG, ĐƠN, VĂN BẢN THEO YÊU CẦU CHỈ 500.000đ

--- Gọi ngay 1900.0191 ---

(Tư vấn Miễn phí - Hỗ trợ 24/7)

Công ty Luật LVN - Địa chỉ: Số 16B Nguyễn Thái Học, Yết Kiêu, Hà Đông, Hà Nội, Việt Nam

Gmail: luatlvn@gmail.com