Lãi suất vay thế chấp sử dụng đất [Cập nhật 2023]

Hiện nay có rất nhiều người mong muốn sử dụng khoản vay của ngân hàng với nhiều mục đích khác nhau như mua nhà, mua ô tô, sửa nhà… Hiểu được điều đó, các ngân hàng cũng đa dạng các sản phẩm vay nhằm đáp ứng tốt nhu cầu của người đi vay. Trong đó, vay thế chấp sổ đỏ hay còn được gọi là vay thế chấp giấy chứng nhận sở hữu nhà đang nhận rất nhiều người quan tâm. Vậy lãi suất vay thế chấp sổ đỏ được bao nhiêu tiền và thủ tục thế nào? Dưới đây là Lãi suất vay thế chấp sử dụng đất [Cập nhật 2023] của Công ty Luật LVN Group.

1. Sổ đỏ là gì?

Theo quy định pháp luật đất đai từ trước tới nay không có khái niệm về Sổ đỏ cũng như quy định về sổ đỏ. Hiện nay, theo hướng dẫn tại khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 quy định thì:

“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất”.

Có thể thấy cách gọi sổ đỏ là ngôn ngữ thường ngày của người dân để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không được pháp luật quy định.

Có thể thấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ý nghĩa hết sức cần thiết là căn cứ pháp lý chứng thực cho chủ thể sở hữu đất quyền sử dụng đất quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của mỗi cá nhân.

2. Vay thế chấp sổ đỏ là gì?

Vay thế chấp sổ đỏ là cách thức cho vay thế chấp bất động sản bằng cách dùng chính sổ đỏ mang tên mình hoặc thuộc sở hữu của người thứ ba mà người này cam kết dùng tài sản đó làm tài sản đảm bảo trước ngân hàng để nhận các khoản vay lớn phục vụ mục đích mua nhà, mua xe,…

Khi thực hiện vay thế chấp sổ đỏ, khách hàng sẽ được hưởng nhiều những lợi ích như: vay vốn lên đến 70% giá trị tài sản thế chấp, ưu đãi về lãi suất,…

3. Điều kiện để được thực hiện thủ tục vay thế chấp sổ đỏ

Theo Luật đất đai quy định, thế chấp sổ đỏ là quyền cơ bản của người sử dụng đất. Theo đó, loại đất được thế chấp có thể bao gồm:

• Đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức.
• Đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất.
• Đất được cho thuê trả tiền đất một lần cho cả thời gian thuê.
• Đất được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.
• Đất được nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế.

Người sử dụng đất được thực hiện thế chấp sổ đỏ khi đáp ứng những điều kiện sau:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
• Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện thế chấp sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất được thế chấp quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên người thừa kế.
• Đất không có tranh chấp; quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
• Người sử dụng đất chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính cần thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện thế chấp quyền sử dụng đất.

4. Lãi suất vay thế chấp sử dụng đất

5. Quy trình vay thế chấp sổ đỏ

Bước 1: Đăng ký vay thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng mà mình lựa chọn. Mỗi ngân hàng đều có chuyên viên tư vấn về các thông tin về sản phẩm từ điều kiện, thủ tục, lãi suất… Sau đó bạn sẽ được hướng dẫn cách chuẩn bị hồ sơ vay vốn trọn vẹn nhất.

Bước 2: Ngân hàng tiến hành thẩm định và phê duyệt hồ sơ.

Bước 3: Thực hiện thẩm định và định giá tài sản (sổ đỏ) dùng thế chấp cho khoản vay.

Bước 4: Ngân hàng sẽ quyết định khách hàng được vay tối đa bao nhiêu tiền dựa trên giá trị tài sản thế chấp sau khi xác định giá trị của tài sản này. Khách hàng sẽ nhận được kết quả phê duyệt hồ sơ sẽ trong thời gian sớm nhất.

Bước 5: Khách hàng quay trở lại ngân hàng để ký hợp đồng tín dụng và thực hiện các giao dịch khác như công chứng tài sản bảo đảm, đăng ký giao dịch bảo đảm…

Bước 6: Ngân hàng tiến hành giải ngân khoản vay. Khách hàng sử dụng vốn vay đúng mục đích đã đăng ký và thực hiện nghĩa vụ thanh toán nợ đúng hạn cho ngân hàng.

Trên đây là  tư vấn của chúng tôi về chủ đề: Lãi suất vay thế chấp sử dụng đất [Cập nhật 2023]. Nếu quý khách hàng có bất kỳ câu hỏi liên quan đến chủ đề này có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để nhận được câu trả lời nhanh chóng, chính xác nhất. Với đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý nhiều kinh nghiệm, giỏi chuyên môn, chúng tôi tự tin cam kết cho Quý khách hàng dịch vụ pháp lý tốt nhất, nhanh nhất, giá cả hợp lý nhất.