Đất rừng sản xuất được sử dụng với nhiều mục đích khác nhau. Căn cứ đất được sử dụng chủ yếu vào mục đích kinh doanh sản xuất gỗ cây. Nếu bạn vẫn chưa hiểu rõ đất rừng sản xuất là gì? Chế độ sử dụng đất thế nào? Phí đo đạc đất rừng sản xuất là bao nhiêu? Cùng LVN Group nghiên cứu ngay sau nội dung trình bày dưới đây !!
Chi phí đo đạc đất rừng sản xuất tính thế nào?
1. Đất rừng sản xuất là gì?
Theo quy định Pháp luật thì đất đai nước ta được chia làm 3 nhóm chính là: Nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng. Vì vậy đất dừng sản xuất được phân theo hướng dẫn thuộc nhóm đất nông nghiệp. Vậy cụ thể loại đất này là gì?
Đất rừng sản xuất là loại đất được sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp và nuôi trồng thủy hải sản. Theo quy định tại khoản 1 Điều 10 của Luật đất đai 2013, đất rừng sản xuất còn sử dụng với mục đích kinh doanh như sản xuất gỗ cây, lâm sản, các động vật rừng,… Mặt khác, đất rừng sản xuất còn mang ý nghĩa phòng rừng và bảo vệ rừng.
Tại Việt Nam, rừng được biết đến là tài nguyên quý hiếm và cần được bảo toàn. Do đó, Nhà nước đã ban hành các quy định rõ về Luật Lâm nghiệp, trong đó nội dung quy định còn thể hiện rõ, rừng có khả năng tái tạo và là bộ phận cần thiết trong hệ sinh thái, góp phần giá trị to lớn với nền kinh tế quốc gia.
Mặt khác, đất rừng sản xuất được phép chuyển theo mục đích sử dụng tùy vào nhu cầu của người sở hữu và dựa vào quyết định mục đích sử dụng đất của Nhà nước.
2. Phân loại đất rừng sản xuất
Hiện nay, đất rừng sản xuất được phân loại theo 2 đối tượng:
- Đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên
Đây là loại đất được tái tạo một cách tự nhiên mà không cần sự chăm bón của người dân hay bất kỳ ai khác. Cũng theo hướng dẫn tại Khoản 33 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì đất rừng sản xuất tự nhiên sẽ được giao cho các tổ chức quản lý để bảo vệ và phát triển. Tuy nhiên đối với cá nhân hoặc hộ gia đình đang sinh sống tại khu vực rừng sản xuất tự nhiên không có tổ chức quản lý rừng nhưng đang có nhu cầu và khả năng bảo vệ rừng thì sẽ được Nhà nước giao đất và cấp phép.
- Đất rừng sản xuất là rừng trồng
Rừng trồng là loại đất được sử dụng theo vốn của ngân sách Nhà nước hoặc vốn của chủ sở hữu. Cũng theo Khoản 2 Điều 135 Luật Đất đai 2014 thì đất rừng sản xuất là rừng trồng quy định cụ thể như sau:
Đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp không quá 30 hecta để sử dụng mục đích sản xuất lâm nghiệp. Còn đối với diện tích rừng sản xuất đã vượt quá hạn mức thì phải được chuyển sang thuê đất
Đối với tổ chức kinh tế và hộ gia đình người Việt đang định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện dự án đầu tư trồng rừng.
3. Đất rừng sản xuất được trồng cây gì?
Mục đích sử dụng của đất rừng sản xuất chủ yếu để sản xuất, kinh doanh các loại cây lấy gỗ, các lâm sản, đặc sản rừng,… Tùy vào những lợi ích khác nhau mà đất trồng sản xuất có thể khai thác và đầu tư để đem lại lợi nhuận đầu tư cao nhất.
Qua nhiều lần thử nghiệm của các đơn vị Quản lý và Vận hành đã tìm ra được giống cây Bạch đàn cao sản là giống cây đem lại hiệu quả cao và lợi nhuận lớn khi trồng trên đất rừng sản xuất.
Theo đó, đất rừng sản xuất theo hướng dẫn sẽ không được phép trồng các cây ăn quả. Hoặc muốn trồng các loại cây ăn quả, chủ sở hữu phải tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng thì phải được sự phê duyệt của đơn vị Nhà nước có thẩm quyền.
4. Đất rừng sản xuất có được xây dựng nhà không?
Theo quy định Luật đất đai của Nhà nước, khi chuyển quyền sử dụng đất sang xây dựng nhà bạn cần làm những thủ tục như sau:
Chuẩn bị trọn vẹn các loại hồ sơ cần có: Đơn xin phép chuyển nhượng bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ)
Sau khi đã chuẩn bị hồ sơ, bạn nộp hồ sơ tại phòng Tài nguyên và Môi trường. Trong trường hợp không có trọn vẹn các giấy tờ liên quan thì đơn vị sẽ tiếp nhận hồ sơ và yêu cầu bạn bổ sung và hoàn chỉnh hồ sơ sau đó theo đúng quy định Pháp luật.
Khi đã nộp trọn vẹn các loại giấy tờ theo đúng yêu cầu của Phòng Tài nguyên thì bạn sẽ tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất và yêu cầu đóng phí theo hướng dẫn bao gồm phí đo đạc, lập bản đồ địa chính, phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất, phí địa chính,… Thời gian thực hiện sẽ rơi vào khoảng 15 ngày. Nếu là các khu vực miền núi hải đảo, vùng sâu vùng xa thì khoảng thời gian này sẽ tăng lên 25 ngày.
LVN Group sẽ gợi ý cho bạn nếu bạn đang có nhu cầu tìm mua mảnh đất để xây nhà và an cư lạc nghiệp thì đất tại Bình Dương là nơi phù hợp với bạn. Bình Dương là một trong những tỉnh có nền kinh tế phát triển nhất khu việc miền Nam. Cùng với đó nơi đây tập trung các công ty lớn tạo ra nhiều cơ hội việc làm rất phù hợp để sinh sống và công tác.
5. Phí đo đạc đất rừng sản xuất
Pháp luật không quy định phải tách thửa xong mới chuyển mục đích sử dụng đất. Trên thực tiễn quản lý và sử dụng đất tại địa phương thì rất nhiều loại đất có mục đích sử dụng hỗn hợp tức là: Vừa ở, vừa để sản xuất (trồng trọt/chăn nuôi). Tại các thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh thì mục đích sử đất tại các khu đô thị chủ yếu là để ở.
Đất rừng sản xuất theo hướng dẫn của luật đất đai thì có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tức sổ đỏ như các loại đất khác.
Với những trường hợp đất rừng sản xuất không có sổ đỏ thì người sử dụng đất đó có thể nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với các thủ tục, hồ sơ như sau:
- Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Lệ phí địa chính
- Tiền sử dụng đất theo Nghị định 45/2014/NĐ-CP.
- Lệ phí trước bạ
- Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính, không quá 1.500đ/m2
- Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất, không quá 7,5 triệu đồng/hồ sơ
Bài viết trên LVN Group đã gửi tới cho bạn những thông tin chi tiết về phí đo đạc đất rừng sản xuất và những lưu ý cần thiết về loại đất này. Hy vọng bạn đã cho mình những kiến thức bổ ích trong việc sử dụng đất trong trong tương lai.