Tỉnh Bình Dương Nắm trong tay rất nhiều lợi thế về kinh tế như nhiều khu công nghiệp tập trung người lao động, học sinh – sinh viên kéo về điều này kéo theo nhiều dịch vụ khác phát triển theo như ăn/uống, kinh doanh cho thuê nhà trọ… Và cú huých cực lớn khi Dĩ An và Thuận An đã được lên thành phố trực thuộc tỉnh Bình Dương tiếp sau thành phố Thủ Dầu Một làm cho tình hình giá nhà đất nơi đây liên tục “nhảy múa” thu hút nhiều nhà đầu tư khắp nơi kéo tới và phần lớn trong đó cần đòn bẩy tài chính từ ngân hàng. Sau đây là Hướng dẫn đăng ký thế chấp tại Bình Dương [Cập nhật 2023] LVN Group giới thiệu đến bạn đọc
Vay thế chấp sổ tại Bình Dương
Để tận dụng được nguồn lợi thế này thì cần đến sự trợ giúp tài chính của nhiều ngân hàng bằng cách vay thế chấp sổ đỏ, sổ hồng.
Chuyện vay ngân hàng ngày nay đã thành “chuyện thường ở huyện” và người vay có nhiều sự lựa chọn cho mình.
Có nhiều lí do để bạn cầm sổ đỏ ngân hàng như mở rộng kinh doanh, mua bán nhà đất, bố sung vốn cho công ty, bù đắp tài chính…v.v.. cũng có thể là bạn vay tiền của ngân hàng hưởng lãi suất thấp và cho vay lại bên ngoài lãi suất cao hơn và hưởng chênh lệch.
Vay thế chấp sổ đỏ tại Bình Dương có thể là bạn dùng tài sản nhà đất ở Bình Dương để vay ngân hàng ở tại Bình Dương hoặc ngân hàng tại TP HCM.
Xu hướng hiện nay nhiều khách hàng có tài sản ở Bình Dương và vay ngân hàng ở TP HCM vì vừa được hạn mức lớn, thời gian làm hồ sơ nhanh…
Ngân hàng cho vay nổi bật tại Bình Dương
Hiện nay có nhiều ngân hàng đủ các thương hiệu từ nhà nước đến tư nhân từ thương hiệu lớn đến thương hiệu nhỏ hơn.
Căn cứ như sau trong top 4 ngân hàng lớn nhất gồm có Agribank, Vietcombank, BIDV, Vietinbank.
Nhóm ngân hàng có thời gian cho vay tối đa rơi vào 10 – 15 năm (từ 120 -180 tháng).
Tuy là những ngân hàng lớn nhưng do số lượng khách vay quá đông nên ngân hàng phải hạn chế thời gian vay lại để thu hồi vốn nhanh hơn để cho những người khác vay. Đặc biệt là Agribank có thời gian cho vay ngắn nhất chỉ 10 năm.
Những ngân hàng có thương hiệu nhỏ hơn chút như Sacombank, MBbank, ACB, Techcombank, Vpbank,HDbank, SCB…
Và sau cùng là những ngân hàng tuy thương hiệu không bằng các nhà băng kể trên nhưng lại là những nhà băng cho vay nhiều nhất có thể kể ra như VIB, NamAbank, OCB, Seabank, Kienlongbank…
Nhóm ngân hàng này có thời gian cho vay dài hơn nhóm phía trên. Giúp bạn có thể kéo giảm số tiền phải đóng hàng tháng để tránh bị quá tải.
Thời gian cho vay kéo dài từ 20 – 25 năm (240 – 300 tháng). Cá biệt có ngân hàng VIB và Techcombank có thời gian cho vay lên đến 30 năm…
Tùy vào sở thích về lãi suất, chính sách, thương hiệu, thời gian làm hồ sơ vay, hạn mức… mà bạn chọn cho mình ngân hàng lý tưởng.
So sánh các mức lãi suất
Để dễ hình dung bạn có thể cân nhắc mức lãi suất một số ngân hàng dưới đây.
- Agribank có mức lãi suất cho vay từ 10 -11%/năm. Lãi suất cố định.
- Lãi suất cho vay Vietcombank từ 7,7%/năm. Lãi suất thả nổi.
- Lãi suất cho vay Vietinbank từ 7.8%/năm. Lãi suất thả nổi.
- Lãi suất cho vay BIDV từ 6%/năm. Lãi suất thả nổi.
- Lãi suất cho vay ACB từ 8%/năm. Lãi suất thả nổi.
- Lãi suất cho vay Techcombank từ 8.1%/năm. Lãi suất thả nổi.
- Lãi suất cho vay VIB từ 9%/năm. Lãi suất thả nổi.
- Lãi suất cho vay SCB từ 8.9%/năm. Lãi suất thả nổi.
- Lãi suất cho vay NamAbank từ 8.5%/năm. Lãi suất thả nổi.
Lưu ý: Mức lãi suất cân nhắc tại thời gian hiện tại.
Lãi suất của từng chi nhanh khác nhau có thể không giống nhau theo từng quy định riêng.
Vay 300, 500 triệu, 1 tỷ thì hàng tháng đóng bao nhiêu?
Ở Bình Dương rất nhiều người có nhu cầu vay ngân hàng số tiền từ 200, 500, 1 tỷ để phục vụ công việc của mình.
Tất nhiên bạn sẻ phải nghiên cứu rằng vay thế chấp sổ đỏ 500 triệu hay 1 tỷ mỗi tháng sẻ trả bao nhiêu để còn biết đường tính toán tiền lãi trả cho ngân hàng.
Bạn có thể cân nhắc thêm nội dung trình bày về vấn đề này của chúng tôi tại đây.
Ví dụ về khoản vay 300 triệu
Anh Atại thị TP Dĩ An Bình Dương có nhu cầu thế chấp sổ hồng căn nhà của mình tại ngân hàng Agribank để vay 300 triệu trong 5 năm.
Anh dự định dùng số tiền vay được để cải tạo căn nhà nát thành dãy trợ để cho thuê.
Anh được chúng tôi tư vấn như sau:
- Lãi suất: 11%/năm.
- Phương án: Vay xây/sửa nhà.
- Thời gian vay: 60 tháng (5 năm).
Số tiền trả hàng tháng:
- Gốc = 300 : 60 = 5 triệu/tháng.
- Lãi = 300 x (11%:12) = 2,7 triệu/tháng.
- Tổng = Gốc + lãi = 2,7 + 5 = 7,7 triệu/ tháng.
Vì vậy chỉ cần 7,7 triệu đồng hàng tháng thì anh Hùng có thể được vay vốn ngân hàng agribank thế chấp sổ đỏ để cải tạo lại nhà và cho thuê để tăng thuê nguồn thu nhập cho mình.
Vừa giúp ngân hàng có thêm một khách hàng tốt sử dụng vốn đúng mục đích như ban đầu cam kết vay.
Tương tự như cách tính cho số tiền 300 triệu. Bạn có thể tính cho mình số tiền phải trả của 500 triệu và 1 tỷ đồng.
Nếu như bạn muốn biết luôn kết quả thì hãy chúng tôi sẻ tính sẵn luôn cho bạn.
Giả sử:
Số tiền vay: 500 triệu đồng.
- Lãi suất: 11%/năm.
- Phương án: Vay xây/sửa nhà.
- Thời gian vay: 120 tháng (10 năm).
- Số tiền trả hàng tháng:
- Gốc = 500 : 120 = 4,2 triệu/tháng.
- Lãi = 500 x (11%:12) = 4,6 triệu/tháng.
- Tổng số tiền phải đóng: 8,8 triệu/ tháng.
Số tiền vay: 1 tỷ đồng.
- Lãi suất: 11%/năm.
- Phương án: Vay xây/sửa nhà.
- Thời gian vay: 120 tháng (10 năm).
- Số tiền trả hàng tháng:
- Gốc = 1 tỷ : 120 = 8,3 triệu/tháng.
- Lãi = 1 tỷ x (11%:12) = 9,1 triệu/tháng.
- Tổng số tiền phải đóng: 17,4 triệu/ tháng.
Trỉnh tự thực hiện
– Nộp hồ sơ đăng ký: Người yêu cầu đăng ký là cá nhân, hộ gia đình, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở nộp hồ sơ đăng ký tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nơi có đất, tài sản gắn liền với đất.
Trong trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thuộc khu vực nông thôn thì hộ gia đình, cá nhân trong nước được lựa chọn việc nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện hoặc nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã nơi có đất, tài sản gắn liền với đất. Trường hợp hồ sơ đăng ký nộp tại Ủy ban nhân dân xã thì trong thời hạn 03 ngày công tác, Ủy ban nhân dân xã có trách nhiệm chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.
– Tiếp nhận hồ sơ đăng ký:
Sau khi nhận được hồ sơ yêu cầu đăng ký, người thực hiện đăng ký thực hiện các việc sau đây:
+ Kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ đăng ký. Trường hợp hồ sơ không hợp lệ thì cán bộ tiếp nhận hồ sơ từ chối nhận hồ sơ đăng ký và hướng dẫn người yêu cầu đăng ký thực hiện theo đúng quy định;
+ Ghi thời gian nhận hồ sơ (giờ, phút, ngày, tháng, năm) vào Phiếu tiếp nhận hồ sơ; ký và ghi rõ họ, tên vào phần cán bộ tiếp nhận hồ sơ;
+ Vào Sổ tiếp nhận hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
+ Cấp cho người yêu cầu đăng ký Phiếu tiếp nhận hồ sơ. Sau khi nhận đủ hộ sơ hợp lệ cán bộ tiếp nhận chuyển ngay hồ sơ cho Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh.
– Kiểm tra hồ sơ yêu cầu đăng ký: Sau khi nhận hồ sơ yêu cầu đăng ký, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất kiểm tra hồ sơ yêu cầu đăng ký. Nếu hồ sơ không hợp lệ khi có một trong các căn cứ sau đây:
+ Không thuộc thẩm quyền đăng ký;
+ Hồ sơ đăng ký không hợp lệ;
+ Người yêu cầu đăng ký không nộp lệ phí đăng ký hoặc không thanh toán lệ phí đúng thời hạn;
+ Yêu cầu đăng ký thay đổi;
+ Khi phát hiện thông tin trong hồ sơ đăng ký không phù hợp với thông tin được lưu giữ tại đơn vị đăng ký;
+ Khi phát hiện thông tin trong hồ sơ đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất không đúng sự thật hoặc có giấy tờ giả mạo.
Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất từ chối đăng ký bằng văn bản và chuyển hồ sơ đăng ký, văn bản từ chối đăng ký cho bộ phận tiếp nhận hồ sơ để trả lại hồ sơ đăng ký và hướng dẫn người yêu cầu đăng ký thực hiện đúng quy định.
Nếu hồ sơ đăng ký hợp lệ thì Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất ghi nội dung đăng ký thế chấp vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; vào Sổ Địa chính, Sổ theo dõi biến động đất đai theo hướng dẫn của pháp luật.
– Trả kết quả đăng ký: hộ gia đình, cá nhân nhận kết quả tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa tại Ủy ban nhân dân cấp huyện sau khi xuất trình Phiếu hẹn trả kết quả và Giấy biên nhận thu lệ phí đăng ký.