Trong thực tiễn, không hiếm trường hợp các mảnh đất khác chủ sở hữu nằm cạnh nhau và khó phân chia ranh giới giữa các mảnh đất, dẫn tới những tranh chấp phát sinh không đáng có. Để phân chia ranh giới đất và ngăn chặn việc lấn chiếm, chủ sở hữu bất động sản cần thực hiện thủ tục xin đo đạc lại đất theo hướng dẫn tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Hồ sơ địa chính làm cơ sở để xác định quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, xác định quyền và nghĩa vụ của người được Nhà nước giao quản lý đất theo hướng dẫn của pháp luật đất đai. Bài viết sua đây, LVN Group sẽ gửi tới đến quý bạn đọc biên bản đo đạc đất chi tiết nhất. Mời quý bạn đọc cùng theo dõi nội dung trình bày sau đây.
Mẫu biên bản đo đạc đất
1. Vì sao phải lập biên bản đo đạc đất?
Trước khi nghiên cứu về biên bản đo đạc đất thì cần xác định nguyên nhân phải lập biên bản xác định ranh giới mốc giới thửa đất.
Thông tin về ranh giới thửa đất được quy định như sau: “Dữ liệu ranh giới thửa đất được thể hiện trên bản đồ địa chính gồm: Hình dạng, kích thước các cạnh thửa và tọa độ đỉnh thửa; đối với bản trích đo địa chính thì tối thiểu phải thể hiện hình dạng và kích thước các cạnh thửa đất.” Việc xác định và thể hiện ranh giới thửa đất thực hiện theo hướng dẫn về thành lập bản đồ địa chính của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Biên bảnđo đạc đất được lập khi có phát sinh yêu cầu đo đạc lại diện tích, ranh giới thửa đất trên thực tiễn.
2. Cách lập biên bản đo đạc đất
Để xác định diện tích đất có bị chồng lấn sang diện tích đất của người khác không, Quý Bạn đọc có thể liên hệ với đơn vị trung gian đứng ra đo đạc và xác định mốc giới để kết quả khách quan với sự chứng kiến và kiểm tra của cán bộ địa chính cấp xã.
Trong thực tiễn thực hiện, không hiếm trường hợp trong quá trình đo đạc, diện tích đất đo đúng với số liệu trong giấy chứng nhận nhưng tọa độ không chính xác, sau khi tiến hành đo vẽ bằng phương tiện kỹ thuật chuyên môn, phát hiện hai mảnh đất sai vị trí.
Mặt khác, có trường hợp diện tích đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và trên thực tiễn bị sai lệch, thậm chí hình thể thửa đất giữa giấy tờ và thực tiễn cũng sai lệch. Do vậy, phương án khả thi nhất là các bên liên quan thỏa thuận với nhau để xác định mốc giới và diện tích đất để tránh phát sinh tranh chấp trong thực tiễn sử dụng.
3. Mẫu biên bản đo đạc đất
Trong từng trường hợp cụ thể, biên bản xác định ranh giới mốc giới thửa đất có thể khác nhau tùy thuộc vào thực trạng mảnh đất, yêu cầu đo đạc của các bên liên quan và của đơn vị trung gian tiến hành thực hiện đo đạc. Tuy nhiên, biên bản xác định ranh giới mốc giới thửa đất vẫn phải có những nội dung chính về chủ thể, số liệu đo đạc, vị trí mảnh đất.
Sau đây là biên bản đo đạc đất của chúng tôi:
Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
BIÊN BẢN XÁC ĐỊNH RANH GIỚI MỐC GIỚI THỬA ĐẤT
(theo hiện trạng sử dụng)
Hôm nay, ngày….. tháng …..năm….., tại [địa chỉ mảnh đất], [đơn vị đo đạc] đã tiến hành đo đạc xác định ranh giới thửa đất tại thựa địa của Ông/Bà:…………………………., Giấy tờ pháp lý số:……………………..cấp ngày:…../……/năm, tại………………., địa chỉ thường trú tại: ………..
Ông/Bà là chủ sở hữu của mảnh đất thuộc thửa đất số……….., giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số:………….cấp tại………………, tờ bản đồ địa chính số: …………………., có vị trí tại: thôn/xóm/ấp…..……., xã/phường/thị trấn……., quận/huyện/thị xã………….., tỉnh/thành phố………, mục đích sử dụng đất:
I. THÀNH PHẦN THAM DỰ
1. Đại diện UBND xã, cán bộ địa chỉnh và [đơn vị đo đạc]
1.1……………………………: chủ tịch/ phó chủ tịch UBND xã…………..
1.2……………………………: cán bộ địa chính xã……………….
1.3……………………………: uỷ quyền đơn vị đo đạc
2. Chủ sở hữu thửa đất
Ông/Bà: ………………………
Đồng chủ sở hữu (nếu có) Ông/Bà:………………………..
3. Các chủ sở hữu đất liền kề
3.1. Ông/Bà:……………………………
Chủ sở hữu mảnh đất tại thửa đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số:……………., tại bản đồ địa chính số:……………………
3.2. Ông/Bà: …………………………..
Chủ sở hữu mảnh đất tại thửa đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số:……………., tại bản đồ địa chính số:……………………
3.3. Ông/Bà: …………………………..
Chủ sở hữu mảnh đất tại thửa đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số:……………., tại bản đồ địa chính số:……………………
3.4. Ông/Bà: …………………………..
Chủ sở hữu mảnh đất tại thửa đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số:……………., tại bản đồ địa chính số:……………………
II. NỘI DUNG ĐO ĐẠC
1. Sơ đồ thừa đất và các thửa đất xung quanh
[ Kết quả đo đạc do đơn vị đo đạc gửi tới]
2. Tọa độ đo đạc tương ứng với diện tích theo thực tiễn
[ Kết quả đo đạc do đơn vị đo đạc gửi tới]
[ Lưu ý thông số kỹ thuật theo hệ tọa độ VN – 2000 hoặc tùy theo thực trạng mảnh đất]
3. Mô tả chi tiết mốc giới ranh giới thửa đất
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật LVN Group về biên bản đo đạc đất. Quý Bạn đọc có thể cân nhắc trong quá trình tiến hành đo đạc thừa đất. Nếu có bất kỳ câu hỏi và khó khăn trong quá trình áp dụng và thực hiện, Quý Bạn đọc có thể trực tiếp liên hệ với chuyên viên pháp lý của Luật LVN Group để được trả lời và hỗ trợ kịp thời nhất. Công ty Luật LVN Group – Đồng hành pháp lý cùng bạn.