Hiện nay, nhu cầu sử dụng đất của người dân ngày càng cao, trong đó việc tách thửa là một trong những thủ tục được tiến hành khá phổ biến. Tuy nhiên, khi thực hiện, người dân còn gặp nhiều vướng mắc. Luật LVN Group xin gửi đến quý bạn đọc nội dung trình bày trả lời Quy trình đo đạc tách thửa bao gồm những nội dung nào?
1. Nguyên tắc đo đạc
Trước khi đo đạc chi tiết, cán bộ đo đạc phải phối hợp với chính quyền địa phương và yêu cầu người sử dụng đất xuất trình các giấy tờ liên quan đến thửa đất (có thể gửi tới bản sao không cần công chứng) cùng với người sử dụng đất lân cận xác định ranh giới thửa đất và cắm mốc giới bằng đinh sắt, vạch sơn, cọc bê tông, cọc gỗ tại các khúc cua của đường ranh giới thửa đất.
Đồng thời, phải lập bản mô tả ranh giới sử dụng đất để phục vụ công tác đo đạc, bản vẽ chi tiết thửa đất. Bản mô tả ranh giới, mốc giới sử dụng đất đối với từng thửa đất theo hướng dẫn của pháp luật hiện hành.
Các trường hợp sau đây không phải lập bản mô tả ranh giới, mốc giới sử dụng đất:
– Thửa đất đã có văn bản thỏa thuận hoặc văn bản xác định ranh giới, mốc giới sử dụng đất nhưng ranh giới thửa đất không thay đổi.
– Thửa đất có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai hoặc được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
– Thửa đất sản xuất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản có bờ ổn định là ranh giới chung của các thửa.
Đối với các trường hợp không phải thuyết minh ranh giới, mốc giới sử dụng đất nêu trên thì phải thông báo công khai bản vẽ và lập biên bản thông báo công khai này theo đúng Quy định.
Trường hợp có tranh chấp về ranh giới thửa đất thì đơn vị đo đạc thông báo cho Ủy ban nhân dân cấp xã để giải quyết theo hướng dẫn của pháp luật về đất đai và kết quả đo đạc ranh giới thửa đất. giải quyết tranh chấp đó.
Trường hợp trong thời gian đo đạc trên địa bàn chưa giải quyết xong tranh chấp thì thực hiện đo đạc theo ranh giới thực tiễn đang sử dụng và đơn vị đo đạc có trách nhiệm lập bản mô tả hiện trạng thực tiễn của phần tranh chấp. đất. hai bản, một bản lưu hồ sơ đo đạc, một bản gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để giải quyết tranh chấp.
Các phép đo chi tiết:
Đo vẽ ranh giới sử dụng đất của các chủ sử dụng đất.
Sau khi bản đồ địa chính được nghiệm thu cấp đơn vị thi công, đơn vị đo đạc in kết quả đo đạc địa chính thửa đất theo mẫu quy định tại Phụ lục 3 ban hành kèm theo Thông tư này và giao cho người sử dụng đất. kiểm tra và làm hồ sơ đề nghị cấp mới, cấp đổi Giấy chứng nhận hoặc đăng ký thay đổi theo hướng dẫn. Trường hợp phát hiện kết quả đo đạc địa chính thửa đất có sai sót thì người sử dụng đất thông báo cho đơn vị đo đạc để kiểm tra, chỉnh lý, bổ sung.
Trường hợp thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận không có biến động về sử dụng đất mà người sử dụng đất không có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận thì chấp nhận. Người sử dụng đất xác nhận kết quả đo đạc địa chính thửa đất và trả lại cho đơn vị đo đạc để làm căn cứ lập hồ sơ địa chính.
Bản đồ địa chính sau khi được nghiệm thu cấp đơn vị thi công, đơn vị đo đạc được tổ chức kê khai đăng ký, lập hồ sơ cấp GCN.
2. Các bước trong quy trình đo đạc tách thửa
– Đo đạc, xác định ranh giới thửa đất và đối tượng địa lý liên quan;
– Thu thập thông tin, dữ liệu về thửa đất và đối tượng địa lý liên quan;
– Thành lập bản đồ địa chính;
– Chỉnh lý biến động bản đồ địa chính;
– Xây dựng, cập nhật cơ sở dữ liệu địa chính.
Trên đây là toàn bộ nội dung trả lời của Luật LVN Group về Quy trình đo đạc tách thửa bao gồm những nội dung nào? Trong quá trình nghiên cứu, nếu quý bạn đọc còn có câu hỏi, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua website hoặc Hotline để được hỗ trợ trả lời.