Những tài sản gắn liền với đất được cấp sổ đỏ mới năm 2023

Bên cạnh đất thì tài sản gắn liền với đất cũng cần phải được cấp sổ đỏ để đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất. Việc cấp sổ đỏ cho tài sản gắn liền với đất sẽ tránh đươc các rủi ro pháp lý nếu xảy ra tranh chấp. Vì đó, người sử dụng đất cần biết những tài sản gắn liền với đất được cấp sổ đỏ đển nhanh chóng làm sổ đỏ. Dưới đây là những tài sản gắn liền với đất được cấp sổ đỏ mới, bạn có thể cân nhắc thêm qua bài viết dưới đây của LVN Group nhé.

Thế nào là tài sản gắn liền với đất?

Để bảo đảm tài sản của mình cũng như quyền sở hữu tài sản của mình trên đất thì người sử dụng đất cần nắm được thế nào là tài sản gắn liền với đất. Điều này sẽ giúp người sở hữu tài sản biết được mình có nhưungf tài sản gắn liền với đất nào cùng nắm rõ hơn về quyền lợi của mình đối với tài sản. Để hiểu thế nào là tài sản gắn liền với đất, hãy theo dõi nội dung sau đây nhé.

Tại khoản 1 Điều 3 Thông tư 07/2019/TT-BTP có quy định về tài sản gắn liền với đất như sau:

“Tài sản gắn liền với đất gồm nhà ở, công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở; nhà ở riêng lẻ theo hướng dẫn của Luật Nhà ở; công trình xây dựng khác theo hướng dẫn của pháp luật về đầu tư, kinh doanh bất động sản cùng pháp luật khác có liên quan; cây lâu năm, rừng sản xuất là rừng trồng.“

Tại Thông tư 07/2019/TT-BTP quy định về tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai gồm:

– Nhà ở, công trình xây dựng đang trong quá trình đầu tư xây dựng, chưa được nghiệm thu đưa cùngo sử dụng gồm: Nhà ở, công trình xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở riêng lẻ theo hướng dẫn của Luật nhà ở; công trình xây dựng khác theo hướng dẫn của pháp luật về đầu tư, kinh doanh bất động sản cùng pháp luật khác có liên quan;

– Rừng sản xuất là rừng trồng, cây lâu năm chưa hình thành hoặc đã hình thành nhưng bên thế chấp xác lập quyền sở hữu sau thời gian xác lập hợp đồng thế chấp.

Tài sản gắn liền với đất gồm những loại nào?

Việc xác định được tài sản gắn liền với đất sẽ giúp người sử dung đất có thể thực hiện tối đa quyền lợi của mình đối với đất cũng như các loại tài sản gắn liền với đất. Pháp luật quy định về những loại tài sản gắn liền với đất hiện nay. Vậy, tài sản gắn liền với đất gồm những loại nào? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về vấn đề này qua nội dung dưới đây nhé.

Các tài sản gắn liền với đất tại khoản 4 Điều 3 Nghị định 21/2021/NĐ-CP theo gồm:

“4. Tài sản gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở; nhà ở riêng lẻ theo hướng dẫn của Luật Nhà ở; công trình xây dựng khác; cây lâu năm, rừng sản xuất là rừng trồng hoặc vật khác gắn liền với đất theo hướng dẫn của pháp luật.“

Theo đó, tài sản gắn liền với đất gồm:

– Nhà ở, công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở;

– Nhà ở riêng lẻ theo hướng dẫn của Luật Nhà ở;

– Công trình xây dựng khác;

– Cây lâu năm, rừng sản xuất là rừng trồng hoặc vật khác gắn liền với đất theo hướng dẫn của pháp luật.

Tài sản gắn liền với đất được cấp sổ đỏ phải đáp ứng những điều kiện gì?

Cấp sổ đỏ cho tài sản gắn liền với đất là một thủ tục quan trọng đối với quyền lợi của người sử dụng đất. Tuy nhiên để được cấp sổ đỏ thì tài sản gắn liền với đất phải đáp ứng những điều kiện cấp sổ đỏ theo hướng dẫn. Vậy, tài sản gắn liền với đất được cấp sổ đỏ phải đáp ứng những điều kiện gì? Hãy theo dõi nội dung sau đây để nắm được điều kiện để tài sản gắn liền với đất được cấp sổ đỏ nhé.

Căn cứ Điều 31, Điều 32, Điều 33 cùng Điều 34 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định để được chứng nhận quyền sở hữu tài sản phải có đủ điều kiện sau:

1. Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

2. Chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở.

3. Chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng.

Theo đó, chủ sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng mà vốn để trồng rừng, tiền đã trả cho việc nhận chuyển nhượng rừng hoặc tiền nộp cho Nhà nước khi được giao rừng có thu tiền không có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước cùng có một trong các giấy tờ theo hướng dẫn thì được chứng nhận quyền sở hữu.

4. Chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm

Theo Điều 4 Thông tư liên tịch 22/2016/TTLT-BNNPTNT-BTNMT quy định cây lâu năm được chứng nhận quyền sở hữu gồm:

– Cây công nghiệp lâu năm.

– Cây ăn quả lâu năm.

– Cây dược liệu lâu năm.

– Cây lấy gỗ, cây bóng mát cùng cây cảnh quan lâu năm.

Theo đó, cây lâu năm được chứng nhận quyền sở hữu phải có các đặc tính như sau:

– Cây gieo trồng một lần, cho thu hoạch sản phẩm (mà thân chính vẫn giữ nguyên) hoặc sử dụng làm cây lấy gỗ, cây cảnh quan, cây bóng mát, có thời gian sinh trưởng từ khi gieo trồng đến khi thanh lý trên 05 năm.

– Thuộc một trong các nhóm cây sau: Cây thân gỗ, cây thân bụi hoặc cây thân leo

4 tài sản gắn liền với đất được cấp sổ đỏ hiện nay

Pháp luật hiện hành quy định 4 tài sản gắn liền với đất được cấp sổ đỏ. Vì đó, người sử dụng đất cần phải nắm được 4 tài sản gắn liền với đất được cấp sổ đỏ là những tài sản nào. Sau đó có thể tiến hành thủ tục làm sổ đỏ cho tài sản gắn liền với đất của mình. Dưới đây là 4 tài sản gắn liền với đất được cấp sổ đỏ hiện nay theo hướng dẫn, bạn có thể cân nhắc.

Tại Điều 104 Luật Đất đai 2013 quy định về cấp Giấy chứng nhận đối với tài sản gắn liền với đất như sau:

“Điều 104. Cấp Giấy chứng nhận đối với tài sản gắn liền với đất

1. Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng cùng cây lâu năm có tại thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất.

2. Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất đối với tài sản gắn liền với đất thực hiện theo hướng dẫn của Chính phủ.”

Vì vậy, tài sản gắn liền với đất được cấp sổ đỏ 2023 bao gồm:

– Nhà ở;

– Công trình xây dựng không phải là nhà ở;

– Rừng sản xuất là rừng trồng;

– Cây lâu năm.

Lưu ý: Các tài sản gắn liền với đất phải có tại thời gian cấp sổ đỏ.

Cách ghi tài sản gắn liền với đất trong sổ đỏ thế nào?

Tài sản gắn liền với đất sẽ được ghi trong Giấy chứng nhận (sổ đỏ). Theo đó, để biết những tài sản gắn liền với đất nào đã được ghi trong sổ đỏ ta có thể dựa cùngo thông tin về tài sản sản gắn liền với đất trong sổ đỏ. Vì vậy, cần biết cách ghi tài sản gắn liền với đất trong sổ đỏ thế nào để dễ dàng theo dõi. Dưới đây là cách ghi tài sản gắn liền với đất trong sổ đỏ, bạn có thể cân nhắc nội dung dưới đây.

Căn cứ Điều 7 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định với mỗi loại tài sản gắn liền với đất sẽ có cách ghi thông tin trong Giấy chứng nhận khác nhau, cụ thể:

Cách ghi thông tin nhà ở

Thông tin về nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất được ghi tại trang 2 của sổ đỏ cùng được thể hiện như sau:

* Nhà ở riêng lẻ

– Loại nhà ở: Ghi loại nhà ở cụ thể theo hướng dẫn của pháp luật về nhà ở.

Ví dụ: “Nhà ở riêng lẻ”; “Nhà biệt thự”.

– Diện tích xây dựng: Ghi diện tích mặt bằng chiếm đất của nhà ở tại vị trí tiếp xúc với mặt đất theo mép ngoài tường bao của nhà, bằng số Ả Rập, theo đơn vị mét vuông, được làm tròn số đến một chữ số thập phân. Ví dụ: 68,5m2.

– Diện tích sàn: Ghi bằng số Ả Rập theo đơn vị mét vuông, được làm tròn số đến một chữ số thập phân. Đối với nhà ở một tầng thì ghi diện tích mặt bằng sàn xây dựng của nhà đó. Đối với nhà ở nhiều tầng thì ghi tổng diện tích mặt bằng sàn xây dựng của các tầng.

– Hình thức sở hữu: ghi “Sở hữu riêng” đối với trường hợp nhà ở thuộc sở hữu của một chủ; ghi “Sở hữu chung” đối với trường hợp nhà ở thuộc sở hữu chung của nhiều chủ; trường hợp nhà ở có phần sở hữu riêng cùng có phần sở hữu chung thì ghi lần lượt từng cách thức sở hữu cùng diện tích kèm theo.

– Cấp (hạng) nhà ở: Ví dụ: Cấp IV.

– Thời hạn được sở hữu:

+ Nếu mua nhà ở có thời hạn thì ghi ngày tháng năm hết hạn được sở hữu theo hợp đồng mua bán hoặc theo hướng dẫn của pháp luật về nhà ở.

+ Nếu được sở hữu nhà ở trên đất thuê, mượn của người sử dụng đất khác thì ghi ngày tháng năm kết thúc thời hạn thuê, mượn.

+ Các trường hợp còn lại không xác định thời hạn cùng ghi bằng dấu “-/-“.

* Căn hộ chung cư

– Loại nhà ở: Ghi “Căn hộ chung cư số…”.

– Tên nhà chung cư: Ghi tên hoặc số hiệu của nhà chung cư, nhà hỗn hợp theo dự án đầu tư hoặc thiết kế, quy hoạch được đơn vị có thẩm quyền phê duyệt.

– Diện tích sàn: Ghi diện tích sàn xây dựng căn hộ, diện tích sử dụng căn hộ theo hợp đồng mua bán căn hộ cùng phù hợp với quy định của pháp luật về nhà ở.

– Hình thức sở hữu: Ghi “Sở hữu riêng” đối với trường hợp căn hộ thuộc sở hữu của một chủ; ghi “Sở hữu chung” đối với trường hợp căn hộ thuộc sở hữu chung của nhiều chủ; trường hợp căn hộ có phần sở hữu riêng cùng có phần sở hữu chung thì ghi lần lượt từng cách thức sở hữu cùng diện tích kèm theo.

Ví dụ: Sở hữu riêng 50m2; sở hữu chung 20m2.

– Thời hạn được sở hữu:

+ Nếu mua căn hộ chung cư có thời hạn thì ghi ngày tháng năm hết hạn được sở hữu theo hợp đồng mua bán hoặc theo hướng dẫn của pháp luật về nhà ở.

+ Các trường hợp còn lại không xác định thời hạn cùng ghi bằng dấu “-/-“.

– Hạng mục được sở hữu chung ngoài căn hộ: Ghi tên từng hạng mục ngoài căn hộ chung cư cùng diện tích kèm theo (nếu có) mà chủ sở hữu căn hộ có quyền sở hữu chung với các chủ căn hộ khác theo hợp đồng mua, bán căn hộ đã ký.

Lưu ý: Trường hợp tại thời gian cấp Giấy chứng nhận mà thửa đất không có tài sản gắn liền với đất hoặc có tài sản gắn liền với đất nhưng người sử dụng đất (đồng thời là chủ sở hữu tài sản) không có nhu cầu chứng nhận thì được thể hiện bằng dấu “-/-“.

Cách ghi thông tin công trình xây dựng không phải là nhà ở

Công trình xây dựng khác khi được chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì thông tin ghi trong sổ đỏ theo hướng dẫn như sau:

– Loại công trình: Ghi tên công trình theo dự án đầu tư hoặc quy hoạch xây dựng chi tiết được duyệt hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy phép xây dựng của cấp có thẩm quyền.

– Thông tin chi tiết về công trình xây dựng được thể hiện dưới dạng bảng sau:

Hạng mục công trình

Diện tích xây dựng (m2)

Diện tích sàn (m2) hoặc công suất

Hình thức sở hữu

Cấp công trình

Thời hạn sở hữu

Trong đó:

– Hạng mục công trình: Ghi theo tên hạng mục chính trong quyết định phê duyệt dự án, phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết, giấy phép xây dựng hoặc quyết định đầu tư hoặc giấy phép đầu tư của cấp có thẩm quyền.

– Diện tích xây dựng: Ghi diện tích mặt bằng chiếm đất của công trình tại vị trí tiếp xúc với mặt đất theo mép ngoài tường bao công trình, bằng số Ả Rập theo đơn vị mét vuông, được làm tròn số đến một chữ số thập phân.

– Diện tích sàn (hoặc công suất) được ghi theo hướng dẫn sau:

+ Công trình dạng nhà thì ghi bằng số Ả Rập theo đơn vị mét vuông, được làm tròn số đến một chữ số thập phân. Đối với công trình một tầng thì ghi diện tích mặt bằng sàn xây dựng của công trình đó. Đối với công trình nhiều tầng thì ghi tổng diện tích mặt bằng sàn xây dựng của các tầng.

+ Công trình kiến trúc khác thì ghi công suất của công trình theo quyết định đầu tư hoặc dự án đầu tư được duyệt hoặc Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy phép đầu tư.

– Hình thức sở hữu: Hạng mục công trình thuộc sở hữu của một chủ thì ghi “Sở hữu riêng”; trường hợp hạng mục công trình thuộc sở hữu chung của nhiều chủ thì ghi “Sở hữu chung”; trường hợp hạng mục công trình có phần sở hữu riêng cùng có phần sở hữu chung thì ghi lần lượt “Sở hữu riêng”, “Sở hữu chung” ở các dòng dưới kế tiếp; đồng thời ghi diện tích thuộc sở hữu riêng cùng diện tích thuộc sở hữu chung cùngo các dòng tương ứng ở các cột “Diện tích xây dựng”, “Diện tích sàn hoặc công suất”.

– Cấp công trình xây dựng: Ghi theo hướng dẫn pháp luật về quản lý chất lượng công trình xây dựng.

– Thời hạn được sở hữu công trình được ghi như sau:

+ Trường hợp chủ sở hữu công trình trên đất thuê, mượn của người sử dụng đất khác thì ghi ngày tháng năm kết thúc thời hạn thuê, mượn.

+ Trường hợp mua bán công trình có thời hạn thì ghi ngày tháng năm kết thúc theo hợp đồng mua bán công trình.

+ Các trường hợp còn lại không xác định thời hạn cùng ghi bằng dấu “-/-”;

Lưu ý: Công trình xây dựng gắn liền với đất phải là loại công trình thuộc hệ thống phân loại công trình xây dựng theo hướng dẫn của pháp luật về xây dựng.

Cách ghi thông tin tài sản là cây lâu năm

– Loại cây: Ghi loại cây lâu năm được trồng; nếu trồng hỗn hợp nhiều loại cây lâu năm thì ghi lần lượt các loại cây lâu năm chủ yếu được trồng.

– Diện tích: Ghi diện tích trồng cây lâu năm được cấp sổ đỏ bằng số Ả Rập theo đơn vị mét vuông.

– Hình thức sở hữu: Vườn cây lâu năm thuộc sở hữu của một chủ thì ghi “Sở hữu riêng”; vườn cây lâu năm thuộc sở hữu chung của nhiều chủ thì ghi “Sở hữu chung”; nếu có phần diện tích thuộc sở hữu riêng cùng có phần diện tích thuộc sở hữu chung thì ghi “Sở hữu riêng… m2; sở hữu chung… m2”.

– Thời hạn sở hữu: Thể hiện đối với trường hợp mua bán cây trồng lâu năm có thời hạn hoặc trồng cây lâu năm trên đất thuê, mượn của người sử dụng đất khác; thông tin thể hiện là ngày tháng năm kết thúc thời hạn mua bán, thuê, mượn. Trường hợp còn lại không xác định thời hạn cùng ghi bằng dấu “-/-”.

Cách ghi thông tin tài sản là rừng sản xuất

Đối với rừng sản xuất là rừng trồng thì thể hiện thông tin trong sổ đỏ như sau:

– Loại rừng: Ghi loại cây rừng chủ yếu được trồng.

– Diện tích: Ghi diện tích có rừng thuộc quyền sở hữu của người được cấp sổ đỏ bằng số Ả Rập theo đơn vị mét vuông.

– Nguồn gốc tạo lập thể hiện như sau:

+ Trường hợp Nhà nước giao có thu tiền thì ghi “Được Nhà nước giao có thu tiền”.

+ Trường hợp Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư không thu tiền thì ghi “Được Nhà nước giao không thu tiền”.

+ Đối với rừng do người đề nghị cấp sổ đỏ tự trồng bằng nguồn vốn không có nguồn gốc từ ngân sách thì ghi “Rừng tự trồng”.

+ Trường hợp rừng có nhiều nguồn gốc đối với từng phần diện tích khác nhau thì lần lượt thể hiện từng loại nguồn gốc cùng diện tích rừng theo từng nguồn gốc kèm theo.

– Hình thức sở hữu: Trường hợp thuộc thuộc sở hữu một chủ thì ghi “Sở hữu riêng”; nếu rừng thuộc sở hữu chung của nhiều chủ thì ghi “Sở hữu chung”; trường hợp có phần diện tích thuộc sở hữu riêng cùng có phần diện tích thuộc sở hữu chung thì ghi “Sở hữu riêng… m2; sở hữu chung… m2”.

– Thời hạn sở hữu: Thể hiện đối với trường hợp mua bán rừng có thời hạn hoặc rừng trồng trên đất thuê, mượn của người sử dụng đất khác; thông tin thể hiện là ngày tháng năm kết thúc thời hạn mua bán, thuê, mượn. Các trường hợp còn lại không xác định thời hạn cùng ghi bằng dấu “-/-”.

Liên hệ ngay

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Những tài sản gắn liền với đất được cấp sổ đỏ mới năm 2023”. Hy vọng bài viết có ích cho bạn đọc, LVN Group với đội ngũ LVN Group, chuyên gia cùng chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi câu hỏi của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 1900.0191

Bài viết có liên quan

• Thủ tục đăng ký đất đai tài sản gắn liền với đất thế nào?
• Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
• Các trường hợp không được bồi thường tài sản gắn liền với đất

Giải đáp có liên quan