Tài sản thế chấp do chồng đại diện bị phát mãi khi nào?

Trong hợp đồng thế chấp có tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất, ngân hàng và bên thế chấp thường thoả thuận với nhau về điều khoản xử lý tài sản đảm bảo. Trong trường hợp đó, nếu bên thế chấp vi phạm nghĩa vụ trả nợ thì ngân hàng có quyền yêu cầu bên thế chấp chuyển giao quyền sử dụng đất để thực hiện thủ tục phát mãi, đấu giá tài sản theo hướng dẫn pháp luật. Vậy Tài sản thế chấp do chồng uỷ quyền bị phát mãi khi nào? Hãy cùng Luật LVN Group nghiên cứu thông qua nội dung trình bày dưới đây.

1. Thế chấp tài sản là gì? Phát mãi tài sản là gì?

Thế chấp tài sản là việc bên thế chấp dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên nhận thế chấp.

Tài sản thế chấp có thể là bất động sản hoặc động sản, tài sản thế chấp này có thể do bên thế chấp giữ hoặc hai bên thoả thuận cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp.

Phát mãi tài sản là quá trình ngân hàng cho vay vốn công bố và bán tài sản bảo đảm công khai theo thủ tục của pháp luật quy định. Chủ thể thực hiện hành vi phát mãi tài sản có thể là người có quyền sử dụng, quyền sở hữu tài sản hoặc người có quyền theo hợp đồng hoặc theo hướng dẫn của pháp luật nhằm thực hiện thanh toán khoản nợ. Tài sản phát mãi có thể là động sản hoặc bất động sản. Vì phát mãi có liên quan đến nhiều bên nên pháp luật có quy định cụ thể về điều kiện, trình tự, thủ tục phát mãi tài sản.

2. Tài sản chung của vợ chồng

Khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 quy định về tài sản chung của vợ chồng như sau:

“Điều 33. Tài sản chung của vợ chồng

1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

2. Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng.

3. Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung”.

3. Tài sản thế chấp do chồng uỷ quyền bị phát mãi khi nào?