Văn Phòng Luật LVN

Ảnh Minh Họa Xóa Thế Chấp Sổ đỏ Là Gì

Thế chấp sổ đỏ theo hướng dẫn tại Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015 là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng sổ đỏ thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp – thường là ngân hàng). Tài sản thế chấp (sổ đỏ) do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp. Vậy làm thế nào để xóa thế chấp sổ đỏ? Xóa thế chấp sổ đỏ là gì? Mời quý bạn đọc cân nhắc nội dung trình bày dưới đây của Công ty luật LVN Group để tìm câu trả lời !!

1. Xóa thế chấp sổ đỏ là gì?

Xóa thế chấp sổ đỏ (giải chấp sổ đỏ) là việc giải trừ thế chấp đối với tài sản là quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất khi nó đã chấm dứt nghĩa vụ bảo đảm cho khoản nợ, khi người vay trả hết nợ gốc tại ngân hàng.

Khi bắt đầu thế chấp sổ đỏ để bảo đảm cho một nghĩa vụ nào đó thì người sử dụng đất cần thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất. Vì vậy, khi kết thúc việc thế chấp sổ đỏ thì người sử dụng đất cũng phải thực hiện đăng ký thế chấp trường hợp xóa thế chấp quyền sử dụng đất.

Vì vậy, xóa đăng ký thế chấp sổ đỏ là một trong các trường hợp phải thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp tại đơn vị Nhà nước có thẩm quyền.

2. Điều kiện để được xóa thế chấp sổ đỏ

Theo Điều 21 Nghị định 102/2017/NĐ-CP, bên thế chấp được xóa đăng ký thế chấp nếu thuộc trường hợp sau:

– Chấm dứt nghĩa vụ được bảo đảm;

– Hủy bỏ hoặc thay thế biện pháp bảo đảm đã đăng ký bằng biện pháp bảo đảm khác;

-Thay thế toàn bộ tài sản bảo đảm bằng tài sản khác;

– Xử lý xong toàn bộ tài sản bảo đảm;

– Tài sản bảo đảm bị tiêu hủy, bị tổn thất toàn bộ; tài sản gắn liền với đất là tài sản bảo đảm bị phá dỡ, bị tịch thu theo quyết định của đơn vị nhà nước có thẩm quyền;

– Có bản án, quyết định của Tòa án hoặc quyết định của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật về việc hủy bỏ biện pháp bảo đảm, tuyên bố biện pháp bảo đảm vô hiệu;

– Đơn phương chấm dứt biện pháp bảo đảm hoặc tuyên bố chấm dứt biện pháp bảo đảm trong các trường hợp khác theo hướng dẫn của pháp luật;

– Xóa đăng ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở trong trường hợp chuyển tiếp đăng ký thế chấp theo hướng dẫn của pháp luật;

– Cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng thừa phát lại đã kê biên, xử lý xong tài sản bảo đảm;

– Theo thỏa thuận của các bên.

Lưu ý: Trường hợp một tài sản được dùng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ, thì khi yêu cầu đăng ký biện pháp bảo đảm tiếp theo, người yêu cầu đăng ký không phải xóa đăng ký đối với biện pháp bảo đảm đã đăng ký trước đó.

3. Thủ tục xóa thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng

Quy trình xóa thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng được thực hiện theo các bước dưới đây:

Bước 1: Nộp hồ sơ
Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Bước 4: Kiểm tra thông tin giải chấp

Để hiểu rõ hơn thủ tục chi tiết cần làm trong từng bước, mời quý bạn đọc cân nhắc thêm Bài viết Thủ tục xóa thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng [Cập nhập 2023].

4. Các câu hỏi thường gặp

4.1 Cơ quan nào có thẩm quyền xóa thế chấp sổ đỏ?

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Văn đăng ký đất đai hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa;
Cơ quan có thẩm quyền giải quyết thủ tục xóa đăng ký thế chấp: Văn phòng đăng ký đất đai.

4.2 Thời gian thực hiện thủ tục giải chấp sổ đỏ là bao lâu?

Căn cứ vào điểm n Khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CPthì thời hạn thực hiện thủ tục xóa giải chấp sổ đỏ được quy định như sau:

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm đăng ký và trả kết quả trong ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ;
Nếu nhận hồ sơ sau 15 giờ thì hoàn thành việc đăng ký và trả kết quả ngay trong ngày công tác tiếp theo.
Trường hợp phải kéo dài thời gian giải quyết hồ sơ đăng ký thì cũng không quá 03 ngày công tác kể từ ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ.

4.3 Chi phí thực hiện xóa thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng

Căn cứ theo Điều 4 Thông tư 202/2016/TT-BTC thì lệ phí xóa đăng ký thế chấp đất là 20.000 đồng/hồ sơ.

4.4 Hồ sơ xóa thế chấp sổ đỏ đất gồm những gì?

Việc chuyển bị hồ sơ giải chấp được thực hiện theo hướng dẫn tại Điều 47 Nghị định 102/2017/NĐ-CP và Điều 26 Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT, hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:

Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp theo Mẫu số 03/XĐK
Văn bản đồng ý xóa đăng ký biện pháp bảo đảm của bên nhận bảo đảm (01 bản chính hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu) hoặc văn bản xác nhận giải chấp của bên nhận bảo đảm (01 bản chính hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu) trong trường hợp phiếu yêu cầu xóa đăng ký chỉ có chữ ký của bên bảo đảm;
Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Trường hợp người sử dụng đất ủy quyền cho người khác làm thủ tục giải chấp thì cần có thêm Văn bản ủy quyền (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu).
Một trong các loại giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng không phải nộp lệ phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất nếu có.
Chứng minh nhân dân của bên thế chấp.

Trên đây là trả lời cho câu hỏiXóa thế chấp sổ đỏ là gì? [Cập nhập 2023] của Công ty luật LVN Group. Trong quá trình cần nghiên cứu và áp dụng các quy định của Luật có liên quan, nếu như quý khách hàng còn có câu hỏi hay quan tâm hãy liên hệ chúng tôi để được gửi tới dịch vụ pháp lý tốt nhất.

Công ty Luật LVN - Địa chỉ: Số 16B Nguyễn Thái Học, Yết Kiêu, Hà Đông, Hà Nội, Việt Nam