Quy định về ủy quyền đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Bố tôi có mảnh đất, chưa làm sổ đỏ, nay tuổi cao đi lại khó khăn thì có thể ủy quyền cho con trai đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

---

Tóm tắt câu hỏi:

Chào LVN Group! Em xin hỏi LVN Group rằng gia đình em có mảnh đất nằm ở khu Định Công từ năm 1977 nhưng gia đình em chưa làm sổ đỏ nay mảnh đất đấy vẫn đứng tên bố em nhưng vì ông nay hơn 70 tuổi việc đi lại khó khăn, bố em có thể làm giấy ủy quyền mảnh đất đấy để anh trai em đứng lên làm sổ đỏ tên anh ấy được không? Rất mong LVN Group trả lời! Cảm ơn LVN Group!

LVN Group tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT LVN. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT LVN xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau: 

1. Cơ sở pháp lý:

Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT

2. Nội dung tư vấn:

Bạn chưa nói rõ tài sản này là tài sản chung của bố mẹ bạn hay tài sản riêng của mẹ bạn, mẹ bạn hiện nay còn sống hay không? 

Nếu là tài sản riêng của bố bạn thì bố bạn hoàn toàn có quyền ủy quyền cho anh trai bạn đi thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu đây là tài sản có được trong thời kỳ hôn nhân của bố mẹ bạn thì được coi là tài sản chung của bố mẹ bạn, khi ủy quyền cần sự đồng ý của bố mẹ bạn, nếu mẹ bạn đã mất thì cần có sự đồng ý của các con và ông bà ngoại bởi liên quan đến di sản thừa kế của mẹ bạn.

“Bộ luật dân sự 2015” quy định về hợp đồng ủy quyền như sau: “Hợp đồng uỷ quyền là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên được uỷ quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên uỷ quyền, còn bên uỷ quyền chỉ phải trả thù lao, nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.” 

Như vậy, để việc ủy quyền hợp pháp bố bạn nên làm hợp đồng ủy quyền có công chứng tại văn phòng công chứng hoặc giấy ủy quyền có chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi bố bạn cư trú, trong đó thể hiện rõ phạm vi ủy quyền, thời hạn ủy quyền là bao lâu?

Theo quy định tại Điều 5 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT việc thể hiện thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tại trang 1 của Giấy chứng nhận như sau:

“1. Ghi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận theo quy định sau:

>>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài: 1900.0191

a) Cá nhân trong nước thì ghi “Ông” (hoặc “Bà”), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân (nếu có), địa chỉ thường trú. Giấy tờ nhân thân là Giấy chứng minh nhân dân thì ghi “CMND số:…”; trường hợp Giấy chứng minh quân đội nhân dân thì ghi “CMQĐ số:…”; trường hợp chưa có Giấy chứng minh nhân dân thì ghi “Giấy khai sinh số….”;

b) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở theo quy định thì ghi “Ông” (hoặc “Bà”), sau đó ghi họ tên, năm sinh, quốc tịch, giấy tờ nhân thân ghi “Hộ chiếu số:…, nơi cấp:…, năm cấp:…”; địa chỉ đăng ký thường trú của người đó ở Việt Nam (nếu có);

c) Hộ gia đình sử dụng đất thì ghi “Hộ ông” (hoặc “Hộ bà”), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số của giấy tờ nhân thân của chủ hộ gia đình như quy định tại Điểm a Khoản này; địa chỉ thường trú của hộ gia đình. Trường hợp chủ hộ gia đình không có quyền sử dụng đất chung của hộ gia đình thì ghi người đại diện là thành viên khác của hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình.[…]”

Như vậy, theo quy định về thông tin ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người được ghi thông tin là chủ sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, nếu bố bạn ủy quyền cho anh trai bạn đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải có văn bản thể hiện sự ủy quyền giữa hai bên. Tuy nhên, bạn cần hiểu, ủy quyền chỉ mang tính chất đại diện, thay mặt bố bạn quản lý, sử dụng quyền sử dụng đất, không có quyền định đoạt đối với tài sản này.